近日，長沙東塘商圈大都市商業(yè)街，因為生意比較蕭條，有門面掛著轉(zhuǎn)行清倉的橫幅。圖/記者楊旭

地下商城對長沙人來說并不陌生，東塘大都市地下商業(yè)街、“金滿地”商業(yè)街和五一廣場地下商場等等，都已經(jīng)有些時間。這個被視作“地下王國寶藏”的商業(yè)模式，如今在人們匆匆的腳步中略顯尷尬。即便是此前紅極一時的“金滿地”商業(yè)街等，也在近些年冷清下來。而隨著地鐵的推進和商業(yè)樓盤的不斷營建，地下商業(yè)的體量正在進一步放大。未來，長沙地下商城發(fā)展將走向何方？

“許久不去東塘的地下商場了，前兩天經(jīng)過大都市商業(yè)街，沒想到這么冷清，部分商鋪大門緊閉�！遍L沙市民范女士感嘆。

長沙的地下商場在20多年前有一段繁榮期。市民蘇先生回憶，小時候東塘商圈地下商場和五一廣場彭立珊地下商場顧客摩肩接踵，“媽媽牽著我逛街，幾乎每次都是人擠人，有一次差點把我擠丟了。”它們之后，興起的老牌地下商場是東塘商圈大都市商業(yè)街和五一商圈“金滿地”商業(yè)街，到如今也已有十多年歷史。

新的消費格局下，如今長沙的地下商城還好嗎？未來長沙地下商城發(fā)展將走向何方？記者展開調(diào)查。

現(xiàn)狀

老牌地下商場缺乏人氣

4月30日中午，記者來到東塘商圈大都市商業(yè)街。從東塘服裝交易大樓旁的入口進入地下商業(yè)街，進口的電動扶梯已停用，階梯上不少紙屑垃圾。

該商業(yè)街以經(jīng)營服裝鞋帽為主，入駐店鋪有特大碼鞋專店、典雅等，有的商鋪干脆沒有名字，有的鋪面用毛筆寫著大字宣傳單，“全場洗貨，68起”。也有些商鋪大門緊閉，貼著“旺鋪出租”“優(yōu)價招租”等字樣。在過道中央，有市民脫了鞋子在長條椅上午睡。

一名老板稱，這是一條有13年歷史的地下商業(yè)街，2016年百名商戶要求“降租求生存”，“當(dāng)時高昂的租金和慘淡的生意讓很多商鋪都無法承受�！苯�年來大都市商業(yè)街經(jīng)營較為蕭條，門面價格已處于相當(dāng)?shù)偷乃�平。記者從該商業(yè)街招商辦公室了解到，“商業(yè)街店面因位置和面積不同，租金也不一樣。以一個27平方米的鋪面為例，目前僅租2150元/月，比以前租金降了不少�！倍鴸|塘商圈地上一些商鋪，30平方米的旺鋪租金達2萬元/月。

市民吳女士說，她家就在附近，但每天都是匆匆而過，“有5年沒在里面買過東西了。”

市民趙女士表示，“20多年前，東塘地下商場可以說是長沙的潮街；15年前，金滿地經(jīng)常擠得水泄不通，買碗酸辣粉還要排隊�！�

記者了解到，金滿地商業(yè)街也以服裝業(yè)態(tài)為主，引入了少量餐飲業(yè)態(tài)。

一商家介紹，“金滿地過去客流火爆，如今一年不如一年。我的店面靠近五一廣場出口，客流略多一點，往北走顧客更少�！�

記者看到，這名商家主要經(jīng)營時尚服飾，定位20出頭的女孩，店內(nèi)T恤、襯衫主要集中在60元-100元的價位區(qū)間。這類型的服裝店在金滿地非常多，一家連一家，每家店都坐著一個店員，工作人員比顧客多�！斑^去幾年生意好時月入幾萬，現(xiàn)在每月只有一點點賺，維持經(jīng)營沒問題�！痹撋碳冶硎�。

一名業(yè)內(nèi)人士分析，大都市、金滿地等建設(shè)比較早的地下商場，分別有著十幾年、二十幾年的歷史，在購物環(huán)境、室內(nèi)裝潢上沒有優(yōu)勢，為應(yīng)對喜新厭舊的消費者、越來越多的競爭對手的沖擊，它們也曾采取一系列營銷措施，比如原本大部分為服裝店的商業(yè)格局增加“餐飲、顧客體驗”新業(yè)態(tài)比例，“但如果沒有豐富上乘的商業(yè)資源和專業(yè)的管理團隊，很難在競爭激烈的長沙商圈脫穎而出�！�

變化

新的地下商場涌現(xiàn)，走上國際范

與此同時，長沙新開業(yè)的地下商城出現(xiàn)井噴，它們都緊鄰地鐵口。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年一年，就有五一里、國金街和叮叮mall先后開業(yè)。

記者來到地鐵五一廣場站，往北是五一里，往南是國金街。這兩個地下商場相隔不到半公里，于去年七八月開業(yè)，競爭異常激烈。

作為長沙軌道交通集團打造的長沙首個雙地鐵口地下商業(yè)體，五一里對接地鐵1、2號線，匯聚了四面八方來的密集客流。五一里的步行通道十分寬敞，商場內(nèi)有時尚花式茶飲、港式小吃、服裝等。不少年輕人聚在街區(qū)內(nèi)飲茶聊天，另有些女孩在個性飾品店精挑細(xì)選。

“五一里是情景式時尚生活mall，鎖定18-35歲時尚消費人群，不同于傳統(tǒng)的以百貨為主的地下商場，特色餐飲占40%，周末還定期推出集市活動、文化節(jié)活動，吸引年輕人�！蔽逡焕锸袌隹偙O(jiān)鄧輝表示。五一里打造室內(nèi)滑雪等休閑游樂項目也將在近期與市民見面，酒吧、咖啡吧、書吧也將亮相。

一商家負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“地下商場比地上的商鋪租金低，同時，匯聚了各方搭乘地鐵的客流，有著天然的優(yōu)勢。”據(jù)五一里統(tǒng)計，其單日客流達5萬人/次，周末客流可達10萬人/次。

五一里旁邊的國金街，與長沙國金中心緊密相連，“目前已成為人氣最旺的地下商業(yè)街之一�！睒I(yè)內(nèi)人士評價。長沙大型商業(yè)綜合體里的主流高端服裝品牌，國金街大部分都有引入。餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)也豐富�！昂拖愀鄣牡叵律虉霾畈欢�，有國際范。”市民程先生認(rèn)為。

國金街營銷工作人員介紹，“目前商場以大型門店為主，引進品牌都是要經(jīng)過嚴(yán)格甄選。70平方米的店面租金約9萬元/月，租金整體與該地段地面商鋪的價格相比低�！�

此外，賀龍商圈去年11月亮相的叮叮mall，作為一個與地鐵1、3號線無縫接駁的純地下商業(yè)項目，也引來不少目光，只有4萬㎡建筑面積的叮叮mall，玩出160多個品牌店鋪，這也給長沙激烈商業(yè)競爭添上了一筆。

出路

錯位經(jīng)營，發(fā)展體驗式消費

以大都市商業(yè)街、金滿地商業(yè)街為代表的老牌地下商場仍在摸索試圖走出困境，以五一里、國金街、叮叮mall等為代表的新派地下商場加入競爭激烈。未來長沙地下商城發(fā)展將走向何方？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙地鐵軌道交通的發(fā)展還處于起步階段，隨著開通的地鐵線越來越多，地鐵商業(yè)會出現(xiàn)越來越蓬勃的態(tài)勢。但也并不是所有地鐵口的地下商城都能做好。

“地下商城是城市的一張名片。香港中環(huán)旅行給我最深刻的印象是，搭乘地鐵后我們跟隨人流走入地下商場，吹著空調(diào)涼風(fēng)，寬敞的購物空間陳列著奢侈名品，你甚至感受不到太多地面商場和地下商場的區(qū)別，從這些細(xì)節(jié)可以感受到國際大都市的實力。希望長沙更加跟國際接軌，搭乘地鐵后能進入到一個舒適的空間�！笔忻耜惻�士說。

業(yè)內(nèi)人士分析，過去的20多年，地下商場給市民的印象是出售價格比較廉價的商品，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，但隨著長沙城市格局的變化，以及市民從香港、東京等城市領(lǐng)略到成熟的地下商業(yè)模式，人們對于長沙的地下商場也有了更多期待。

湖南購物中心聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，純地下商業(yè)項目目前面對兩個強勁對手，一是商業(yè)綜合體，二是互聯(lián)網(wǎng)電商。一方面，長沙新的商業(yè)綜合體不斷“涌現(xiàn)”，去年就10余家新的商業(yè)綜合體開業(yè)，今年也將有不少值得期待的新面孔加入。另一方面，未來互聯(lián)網(wǎng)電商對實體經(jīng)濟的沖擊還將發(fā)揮影響。這些都是地下商業(yè)的強大競爭對手。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，地鐵商業(yè)空間應(yīng)將關(guān)注點放在發(fā)展體驗式消費上，目前，國內(nèi)外一些地鐵商業(yè)發(fā)達的城市如香港、東京、新加坡，都將培訓(xùn)、美容等服務(wù)性、體驗式消費，咖啡館等社交性消費功能作為主營業(yè)態(tài)，實現(xiàn)與網(wǎng)絡(luò)商業(yè)模式的錯位發(fā)展。長沙的商業(yè)轉(zhuǎn)型升級，將朝著符合國際化水平邁進，這也將是地下商業(yè)空間應(yīng)當(dāng)把握的主要發(fā)力點。