擁有一套屬于自己的住房是很多人的愿望。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，一些買(mǎi)了房的人也不省心。為什么呢？因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證。住了三四年、五六年甚至快十年的房子，一直領(lǐng)不到“房產(chǎn)證”的現(xiàn)象比比皆是。房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證，是一套房子合法存在的“身份證”。沒(méi)有這一紙證明，嚴(yán)格意義上說(shuō)，房子都還不是自己的！那么，還有多少購(gòu)房多年的人沒(méi)有拿到房產(chǎn)證？來(lái)看記者的調(diào)查。

       記者在我們湖南經(jīng)視的新聞熱線線索庫(kù)搜索關(guān)鍵詞“房產(chǎn)證” ，發(fā)現(xiàn)近一兩個(gè)月，有關(guān)房產(chǎn)證遲遲拿不到的電話投訴就多達(dá)上百條，遍布全省各地。來(lái)自不同城市不同小區(qū)的不同住戶，反映了同一個(gè)問(wèn)題——就是拿不到房產(chǎn)證！

       買(mǎi)了房拿不到房產(chǎn)證的時(shí)間跨度，從三四年到十多年不等。這可愁壞了很多業(yè)主。長(zhǎng)沙華悅城小區(qū)幾百戶業(yè)主說(shuō)，他們一般都是一家六七個(gè)人擠在一個(gè)房子里，五六年了，房產(chǎn)證下不來(lái)，要換個(gè)房子也換不了！因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不僅房子不能交易，落戶、甚至小孩讀書(shū)都會(huì)受到一定影響。為此，業(yè)主們沒(méi)有少找過(guò)開(kāi)發(fā)商。

       業(yè)主們表示，他們無(wú)數(shù)次去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商除了承諾，總能找出一些新的理由來(lái)，生活每天都在發(fā)生變化，唯獨(dú)房產(chǎn)證，一次次看到希望，又一次次破滅，重復(fù)循環(huán)。在小區(qū)邊上，華悅城的開(kāi)發(fā)商“湖南華盛世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”正在開(kāi)發(fā)新的商業(yè)項(xiàng)目。記者和部分業(yè)主來(lái)到售樓部，希望得到一些新的消息。等了將近一個(gè)小時(shí)，工作人員給出的答復(fù)是領(lǐng)導(dǎo)不在，改天再來(lái)。而在小區(qū)的宣傳欄里，開(kāi)發(fā)商張貼了這樣一則公告，其中第三條承諾，2018年的9月30日辦理?xiàng)澴C，2018年12月30日辦理分戶的不動(dòng)產(chǎn)證，也就是今年年底會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)證辦出來(lái)。 

       希望“華悅城”開(kāi)發(fā)商這次最新承諾，不會(huì)再像之前那樣落空了。而在長(zhǎng)沙岳麓區(qū)金麓小區(qū)，有的業(yè)主已經(jīng)等了整整十年！

       家住長(zhǎng)沙金麓小區(qū)的業(yè)主王女士說(shuō)，她在小區(qū)里住了9年，一點(diǎn)都不安心。2009年她就簽了房產(chǎn)合同，房產(chǎn)證一直沒(méi)有，交了錢(qián)的收據(jù)也不全。王女士提供的購(gòu)房合同上明確標(biāo)注了房產(chǎn)證的辦理期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房交付食用后的700個(gè)有效工作日內(nèi)   將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證。可是如今辦理的期限早已超過(guò)，房產(chǎn)證卻還沒(méi)下落。

       因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證，金麓小區(qū)的很多業(yè)主和王女士一樣，都患上了心病。當(dāng)記者找到金麓小區(qū)的開(kāi)發(fā)商時(shí)，工作人員給出答復(fù)稱一直在辦理中。其中一名負(fù)責(zé)人表示：情況比較復(fù)雜，當(dāng)時(shí)采用的方法就是邊建邊辦手續(xù)，建設(shè)手續(xù)就不是特別完善那種，這個(gè)地方比較大，這個(gè)地方一直在建，手續(xù)就越來(lái)越多。手續(xù)都不全，更別談房產(chǎn)證的事了。不過(guò)這位負(fù)責(zé)人承諾，今年內(nèi)一定辦好。

       不管是華悅城還是金麓小區(qū)，只是眾多沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的小區(qū)中的一小分子。那么為什么會(huì)有這么多的小區(qū)長(zhǎng)期辦不下房產(chǎn)證呢？原因出在哪里？除了漫漫等待，業(yè)主們真的就沒(méi)有其它辦法了嗎？   房產(chǎn)證久拖不決，問(wèn)題究竟出在哪兒？湖南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高有過(guò)長(zhǎng)期研究和分析：

       第一個(gè)原因就是土地拍賣的時(shí)候先上車后買(mǎi)票，土地沒(méi)有明細(xì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商就匆匆進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明細(xì)。

       第二就是取得完全的產(chǎn)權(quán)證需要交錢(qián)，開(kāi)發(fā)商前期資金不足，邊賣房邊處理產(chǎn)權(quán)關(guān)系，第三就是有的開(kāi)發(fā)商資金鏈比較緊張，不愿繳納產(chǎn)權(quán)關(guān)系的各種費(fèi)用。

       王義高認(rèn)為，一般而言，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題是關(guān)鍵。資金不到位，相關(guān)手續(xù)辦不下來(lái)，房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)證便無(wú)從辦起。想要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商是否真正遞交了資料在辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只要看開(kāi)發(fā)商手里有沒(méi)有“不動(dòng)產(chǎn)登記收件收據(jù)”或者“不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑據(jù)”。

       這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商是真辦理還是假辦理就十分清楚了。如果開(kāi)發(fā)商拖延辦理不動(dòng)產(chǎn)證，業(yè)主又該如何維權(quán)呢？律師表示，針對(duì)開(kāi)發(fā)商遲遲不予辦理房產(chǎn)證的情況，依據(jù)最高院審理商品房買(mǎi)賣糾紛的司法解釋，第十八條明確規(guī)定： 買(mǎi)受人可以向出賣人追究違約責(zé)任，這個(gè)違約責(zé)任包括要求出賣人履行辦證義務(wù)，同時(shí)取得相應(yīng)的違約金。  

       房產(chǎn)專家王義高認(rèn)為，如果政府一旦開(kāi)征房地產(chǎn)稅，或許對(duì)解決“房產(chǎn)證”問(wèn)題會(huì)是一次契機(jī)。