5月14日，長沙市住建委對80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介進(jìn)行集中約談，針對市場反映強(qiáng)烈的開發(fā)商捂盤惜售問題，會議明確：各企業(yè)須在5月20日之前上報銷售方案，并在限定時間內(nèi)進(jìn)行開盤銷售，對捂盤情節(jié)特別嚴(yán)重且拒不整改的，將按照相關(guān)審批程序，暫停辦理其在建工程抵押和新項目報建手續(xù)，暫停其參與長沙土地市場招拍掛，禁止其在長沙拿地。

盡管措施極嚴(yán)

但最近有購房者向特攻記者爆料稱

仍有部分樓盤開發(fā)商

以各種形式捂住房子不賣

兩棟樓房建好卻不開盤

銷售顧問稱并不著急

據(jù)知情者反映稱，位于雨花區(qū)沙灣路附近的明大佳園樓盤，其1、2號棟住宅樓早已建好，卻遲遲沒有對外售賣，開盤時間更是一拖再拖、遙遙無期。

對于明明已經(jīng)建好的房子，該樓盤的銷售顧問卻表示，這兩棟房子的近400套房源早在2017年就已經(jīng)建好，之所以還沒有開盤是因為沒有拿到預(yù)售許可證。而根據(jù)2017年9月長沙市政府下發(fā)《關(guān)于加快在建商品住房入市銷售的通知》，符合預(yù)售條件的高層房屋施工至主體5層，可申辦預(yù)售許可手續(xù)。可是，明大佳園1、2號棟早已達(dá)到申辦要求，甚至達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)，為什么還沒拿到預(yù)售許可證呢？銷售顧問透露，問題關(guān)鍵在于房子的價格。

如此看來，購房者要想買這里房子只有繼續(xù)等待。對此，置業(yè)顧問給出了這樣的回應(yīng)。

四棟房子建好卻不銷售

銷售顧問諱莫如深

明大佳園的這兩棟住宅樓遲遲不對外銷售，置業(yè)顧問給出的理由是預(yù)售許可證沒有辦下來，而預(yù)售許可證沒辦下來的原因是價格審批通不過，簡而言之，就是開發(fā)商要價高，住建部門不批準(zhǔn)。除了這種情況之外，特攻記者還發(fā)現(xiàn)另外一種情況，那就是房子已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，卻也遲遲不肯開盤出售。

位于時代陽光大道西的才子嘉都樓盤基本已經(jīng)建設(shè)完畢，有知情者稱，該樓盤三期的17、18、20、21棟早已建設(shè)完工，外墻和窗戶安裝都已完工，卻遲遲沒有拿出來售賣。

為了核實這位保安的說法，特攻記者來到了該樓盤的售樓中心，但對于樓盤的各種信息，銷售顧問顯得諱莫如深，不愿意多談。

2016年拿到預(yù)售許可證

因為價格低不銷售

這四棟房子建好了為何不開盤銷售，該售樓部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實這四棟房子早已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證。

既然早在2016年就拿到了預(yù)售許可證，為何兩年時間內(nèi)仍不對外銷售呢？這名銷售部負(fù)責(zé)人表示主要還是價格問題。

銷售部的這名負(fù)責(zé)人表示，對于這四棟樓，他們一直在申報價格，由于申報的價格高于政府調(diào)控的價格，所以一直未通過。這四棟樓究竟何時才能開盤，銷售部負(fù)責(zé)人稱也不清楚。

類似情況在雨花區(qū)并非個案

執(zhí)法部門將督促盡早上市

5月23日，特攻記者將調(diào)查的情況反映給了長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局。

針對才子嘉都四棟房子早在2016年就拿到預(yù)售許可證，至今還未開盤的情況，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局雨花執(zhí)法大隊的工作人員證實，由于才子嘉都樓盤每次申報價格都高于指導(dǎo)價格，所以一直沒有通過價格審批。而類似的情況在雨花區(qū)并非個案。

同時這名工作人員表示，不管是遲遲不拿預(yù)售許可證的明大佳園，還是拿了預(yù)售許可證一直未開盤的才子嘉都，他們都將督促這兩類現(xiàn)象的樓盤盡早上市。

律師稱開發(fā)商鉆法規(guī)空子

專家：從源頭抓起

律師指出，一種情況是開發(fā)商干脆不去拿預(yù)售許可證，另一種情況是拿了預(yù)售許可證，仍不斷申報高價，住建、發(fā)改部門不批，開發(fā)商就不賣，等到價格達(dá)到預(yù)期再賣，這兩種行為都是開發(fā)商在鉆法律和政策的空子。

針對這種情況，有專家表示，減少捂盤惜售行為，除了加大查處力度之外，還應(yīng)該從源頭抓起，在出讓土地時，應(yīng)明確約定出讓合同，要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)必須開發(fā)完。