北辰三角洲C3區(qū)5、6號棟開盤前，業(yè)主在營銷中心看到關(guān)于“配套入學(xué)”的公告。

　　從2017年3月開始關(guān)注北辰三角洲，直到今年5月，長沙的魏女士終于在第六次搖中項目C3區(qū)6號棟的一個戶型，就在她焦急等待簽訂購房合同過程中，卻聽說購買同一批開盤房源的業(yè)主所簽訂的合同版本不盡一致，而不同之處恰好關(guān)乎業(yè)主普遍關(guān)心的“配套入學(xué)”問題。

　　營銷中心內(nèi)蓋了公章的入學(xué)配套公告變成了“不予承諾配套入學(xué)”的溫馨提示，購買同一批房源的業(yè)主簽訂的合同版本前后不一……8月4日，北辰三角洲C3區(qū)5、6棟的部分業(yè)主代表與開發(fā)商以及開福區(qū)教育局就上述問題展開了溝通協(xié)商。

　　同一批開盤房源出現(xiàn)多個不同版本合同

　　“要不是為了這個學(xué)校，怎么會等這么久�！�5月，魏女士買房搖號的時候，營銷中心內(nèi)還張貼著由長沙市開福區(qū)教育局以及北辰三角洲房地產(chǎn)有限公司共同蓋章的配套入學(xué)公告。

　　根據(jù)業(yè)主提供的公告注明，北辰三角洲業(yè)主將按照一戶套住房享受一個長雅中學(xué)學(xué)位（產(chǎn)權(quán)證登記人的子女）的原則，安排子女在長雅中學(xué)接受初中教育。

　　多位業(yè)主反映，直到7月，營銷中心內(nèi)的公告卻變成了一份“溫馨提示”，內(nèi)容顯示稱，“我司對業(yè)主子女入學(xué)問題不予任何承諾，詳細(xì)招生入學(xué)政策以政府下發(fā)的文件或辦法為準(zhǔn)�！�

　　這些關(guān)于配套入學(xué)問題的變化最終也體現(xiàn)在了業(yè)主的合同上�！�7月最新一批業(yè)主簽訂的合同里面，出現(xiàn)‘對買受人子女入學(xué)問題不予任何承諾’等內(nèi)容”，業(yè)主劉女士質(zhì)疑道，早前批簽訂的合同內(nèi)容并沒有這一項內(nèi)容，本來是沖著公告權(quán)威性來買的房，現(xiàn)在要擔(dān)心小孩能不能配套入讀。

　　業(yè)主在7月新簽的合同中發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)了“配套入學(xué)問題”不予承諾等內(nèi)容。

　　還有業(yè)主表示，在簽訂合同的時候，開發(fā)商并沒有告知合同內(nèi)容不一致等情況，是業(yè)主首先發(fā)現(xiàn)并反映給了開發(fā)商。

　　開發(fā)商稱合同不一系工作原因所致 承諾改成統(tǒng)一版本

　　事實上，8月2日，維權(quán)業(yè)主們已經(jīng)跟開發(fā)商進(jìn)行過協(xié)商，并沒有達(dá)成最終意見。4日下午3時，業(yè)主們等到了北辰房地產(chǎn)有限公司一名陳姓的總經(jīng)理助理出面回應(yīng)。

　　同一區(qū)域，同一批開盤房源，卻為何前后出現(xiàn)多個不同版本？陳經(jīng)理表示，確系工作原因，導(dǎo)致出現(xiàn)不同版本，并承諾在8月15日之前將相關(guān)合同進(jìn)行修改，保證版本一致。

　　至于為何營銷中心內(nèi)的“公告”不見了，取而代之的是“不予承諾配套入學(xué)”相關(guān)內(nèi)容的溫馨提示，陳經(jīng)理解釋稱，“是鑒于項目目前了解到的（配套入學(xué)）情況，后期將撤掉此告示�！�

　　教育部門回應(yīng)：要求開發(fā)商落實入學(xué)配套責(zé)任

　　“北辰三角洲的規(guī)劃建設(shè)跨度時間比較長，規(guī)劃人口數(shù)有6-7萬，為了滿足進(jìn)一步的入學(xué)配套要求，已要求北辰三角洲落實配套責(zé)任�！遍_福區(qū)教育局副局長彭意介紹稱。

　　關(guān)于在場業(yè)主普遍關(guān)心能否正常享受配套入學(xué)條件等問題，彭意表示，新業(yè)主新辦法，老業(yè)主老辦法。老業(yè)主按照長沙市陽光招生政策，符合入學(xué)條件的安排配套入學(xué)，而至于新業(yè)主新辦法，則需與北辰三角洲方面商量確定興建學(xué)校的時間節(jié)點，再向區(qū)政府以及上一級教育部門進(jìn)行申報審批。

　　彭意還對目前北辰三角洲的教育配套資源進(jìn)行了介紹，項目應(yīng)建4個幼兒園，目前移交了一個幼兒園作為公辦，還有一個幼兒園即將建成，爭取在年底交付，爭取明年9月開園。

　　律師觀點：消費(fèi)者以合同條文約束開發(fā)商的承諾

　　配套入學(xué)一直是購房者重點參考的因素之一，湖南弘一律師事務(wù)所尹蘭英律師表示，關(guān)于購房和學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的關(guān)聯(lián)問題，是牽涉到不同區(qū)域、不同樓盤、不同時期以及不同政策導(dǎo)向的話題，沒有絕對的法律依據(jù)，消費(fèi)者在以學(xué)區(qū)（學(xué)位）作為購房目的的時候，必須咨詢閱讀該購房合同的文本條款，以合同條文來約束開發(fā)商的承諾。

　　尹蘭英律師還表示，根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第二十三條的規(guī)定，開發(fā)商銷售（預(yù)售）房屋之前應(yīng)該向買受人明示《商品房買賣合同示范文本》，但是公示合同范本的目的，僅僅是國家行政部門要求開發(fā)商的商品房買賣合同必須具備哪些最基本的合同要素體現(xiàn)出來，方便購房者作為消費(fèi)者能知道哪些要素是自己應(yīng)該關(guān)注的。示范合同文本不是具體約束買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律工具，購房者應(yīng)該仔細(xì)核對的是甲乙雙方簽字蓋章產(chǎn)生法律效力的那份合同文本。