今年7月

羅先生在長沙鑫苑芙蓉鑫家

認(rèn)購了一套精裝房

在還沒有簽訂購房合同的情況下

交了定金以及首付款

兩個月后，開發(fā)商要求簽訂購房合同的時候他傻眼了，因為他發(fā)現(xiàn)這份購房合同里的部分約定和開發(fā)商之前承諾的有些不同，不僅裝修材料可能發(fā)生變化，連戶型都有可能改變。

羅先生表示購房協(xié)議后面的補(bǔ)充協(xié)議，可以不按照政府的戶型結(jié)構(gòu)和報建圖等與政府不一致時，買方對此無異議，但現(xiàn)在開發(fā)商實際給我們看的東西，最終交付給我們的可能會不一致。

不止是戶型，這份購房合同里涉及裝修材料的條款讓業(yè)主們更是氣憤。

羅先生表示裝飾裝修材料因市場變化，技術(shù)更新等非出賣人原因價格檔次等可能發(fā)生變化，買述人對此無異議。

羅先生告訴記者，當(dāng)初就是看中了鑫苑芙蓉鑫家小區(qū)較高檔次的精裝修，才選擇簽訂認(rèn)購協(xié)議。羅先生說所有品牌中有高端品牌和低端品牌，可能給業(yè)主用的最低端品牌，導(dǎo)致這套房子花了30萬裝修，市值可能就10萬左右。

林女士提供的收據(jù)上顯示，7月20號，她就繳納了五萬元的定金以及二十九萬多的首付款，時隔兩個月后才看到購房合同，此刻業(yè)主們都感覺，被騙了。

業(yè)主表示首付都已經(jīng)交了，購房合同沒簽，就是欺騙消費者，開發(fā)商提前要我們交首付款涉嫌商業(yè)欺詐。

先交首付倆月后再要求簽訂購房合同是否如業(yè)主們所說屬于開發(fā)商的欺詐行為呢？業(yè)主對購房合同的質(zhì)疑是否合理呢？記者與業(yè)主來到了鑫苑芙蓉鑫家小區(qū)的營銷中心。

面對業(yè)主和記者的質(zhì)疑，營銷中心的工作人員并沒有正面回應(yīng)，開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示他們公司是上市公司，任何一個人接受采訪的話都要經(jīng)過集團(tuán)的允許。

協(xié)商沒有結(jié)果，那么業(yè)主們是否能拒簽合同并要求開發(fā)商退還全部定金和首付款呢？

湖南金州律師事務(wù)所律師表示法律并沒有一個明確的規(guī)定說要先簽訂合同再繳納首付款，只是說在我們的交易習(xí)慣當(dāng)中不符合一個常理性的一個認(rèn)識的，業(yè)主覺得開發(fā)商提供的合同條款有一點苛刻，或者說有一些霸王條款的，業(yè)主是可以要求不簽訂這個商品房買賣合同，并且要求開發(fā)商退還所收取的定金和首付款。