25日，長(zhǎng)沙北辰三角洲奧城D3區(qū)，住宅改成的餐廳仍在營(yíng)業(yè)。圖/記者謝長(zhǎng)貴

在小區(qū)住宅開餐館，讓原本安靜的樓道吵鬧得像集市，還導(dǎo)致電梯超載、垃圾成堆……長(zhǎng)沙市民張某因?qū)⒆≌�改做商用，被同棟樓�?0名業(yè)主告上開福區(qū)法院。法院一審判決，要求張某在判決生效后30日內(nèi)停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10月25日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，判決生效3個(gè)月后，餐廳依然在營(yíng)業(yè)。有業(yè)主表示，下一步他們將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

維權(quán)苦不堪言，20名業(yè)主起訴

2015年，張某將位于北辰三角洲奧城D3區(qū)1棟的住宅改做商用，開了一家餐廳，并在電梯口掛上招牌。餐廳生意逐漸紅火，但隨之而來的，是外來人員出入頻繁、樓道內(nèi)垃圾亂堆、噪音油煙擾民，有次餐廳的客人還因喝醉打了起來。

住在該棟樓的業(yè)主苦不堪言，為表示強(qiáng)烈不滿，多名業(yè)主找張某維權(quán)。物業(yè)公司也多次勸阻張某，向張某發(fā)放告知書，說其“住改商”的行為已嚴(yán)重?cái)_民。然而張某未采取任何整改措施。無奈之下，20名業(yè)主將張某告上法庭，請(qǐng)求法院判令被告張某停止商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，恢復(fù)房屋住宅性質(zhì)。

法院審查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和商品房買賣合同中，明確規(guī)定房屋性質(zhì)為住宅，業(yè)主或物業(yè)使用人入住后，不得在住宅內(nèi)開辦公司或工廠，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，張某的行為違反了物權(quán)法規(guī)定。法院作出判決，張某在判決生效后30日內(nèi)停止在該套房屋的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，恢復(fù)其住宅性質(zhì)。

現(xiàn)場(chǎng)判決3個(gè)月后餐廳仍在經(jīng)營(yíng)

10月25日下午，記者來到該小區(qū)。小區(qū)業(yè)主宋女士（化名）說，自己是提起訴訟的20名業(yè)主之一。如今距一審判決已有3月，但張某仍然沒有履行生效判決�！拔一�了大價(jià)錢買了這套房，物業(yè)費(fèi)每平米3元，每年要交一萬多物業(yè)費(fèi)。”宋女士大吐苦水，說家里打開窗就能聞到油煙味，一下大雨，餐廳排放的污水就直接從下水道漫出來，地面都是油漬，樹枝上還掛著黑色的油垢，“穿著白鞋都不敢在樓下走”。

“現(xiàn)在餐館走隱蔽路線，每天派一名員工去外面招攬客人，判決3個(gè)月了，但就是不走�！彼闻�士說，下一步他們將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

小區(qū)一名物業(yè)工作人員證實(shí)了此事�！八麄兣闪艘粋�(gè)人在樓下按電梯，我們發(fā)現(xiàn)了會(huì)及時(shí)制止�！惫ぷ魅藛T說，法院判決后，社區(qū)來協(xié)調(diào)過很多次，工商局封過兩次門，物業(yè)也做了很多工作，但餐館就是不搬�！拔飿I(yè)已經(jīng)停了他們的水，水閘也關(guān)了兩次，他們會(huì)把管井門直接撬開。一般他們都是關(guān)著門營(yíng)業(yè)�！�

記者隨后來到餐廳所在地，發(fā)現(xiàn)門外已找不到任何招牌，但店內(nèi)仍有廚師和其他工作人員。店內(nèi)一自稱老板娘的人表示，目前房子已經(jīng)找好，會(huì)盡快搬走。