交5萬(wàn)定金認(rèn)購(gòu)房子，突然收到開(kāi)發(fā)商“催簽函”，拒絕簽合同要賠錢(qián)嗎？驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，只能打碎了牙往肚里吞？近日，長(zhǎng)沙不少消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)就遇到了類(lèi)似的問(wèn)題。

最近，長(zhǎng)沙合能·楓丹麗舍小區(qū)的不少購(gòu)房者，先后收到了開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的“催簽函”，要求他們?cè)谝?guī)定日期內(nèi)，趕往售樓中心簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，否則開(kāi)發(fā)商將單方解決合同，并由購(gòu)房者支付5萬(wàn)元違約金。  

今年七月，陳先生就與合能·楓丹麗舍小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并繳納了5萬(wàn)元定金，但直到今天都沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽字，條款中關(guān)于“交房條件”的約定，是其中一大重要因素。

除此之外，部分購(gòu)房者查看合同內(nèi)容后發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“免責(zé)整改期以及逾期交房違約責(zé)任”，購(gòu)房者郭先生表示，開(kāi)發(fā)商違約按萬(wàn)分之零點(diǎn)五的比例，業(yè)主違約要承擔(dān)萬(wàn)分之三的違約金，買(mǎi)賣(mài)方存在不公平現(xiàn)象。

根據(jù)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，乙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，甲方應(yīng)對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)文件內(nèi)容進(jìn)行公示和解釋。

昨天上午，記者陪同購(gòu)房者們找到了開(kāi)發(fā)商，但工作人員卻采取了回避的態(tài)度。

截至記者發(fā)稿前，開(kāi)發(fā)商仍未就購(gòu)房者的質(zhì)疑做出正面回應(yīng)，對(duì)此，湖南金州律師事務(wù)所律師黃康認(rèn)為， 由于“商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議”并未涉及到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)合同中的不平等條款提出異議。

長(zhǎng)沙市民喻先生去年5月份在岳麓區(qū)麓谷小鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，約定今年10月31日交房。但喻先生驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這里所謂的“精裝房”存在不少瑕疵。

喻先生經(jīng)過(guò)了解，對(duì)于新房不滿的業(yè)主，不止他一人。

有業(yè)主調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了房子存在問(wèn)題外，小區(qū)現(xiàn)在所需要交付的4棟8棟以及9棟的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表都并未辦理下來(lái)，而如今開(kāi)發(fā)商急著辦理交房手續(xù)，這般草率的做法，讓他們很不安心：難道不應(yīng)當(dāng)整改到位達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)后再來(lái)收房嗎？

對(duì)此，麓谷小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)合同約定，目前，已經(jīng)過(guò)了收房時(shí)間，因此，他們這才通知業(yè)主前來(lái)收房，至于新房?jī)?nèi)部存在的問(wèn)題，他們已經(jīng)找來(lái)施工人員，對(duì)業(yè)主提出的房屋問(wèn)題進(jìn)行整改，并未回避。對(duì)于業(yè)主所說(shuō)的三證兩書(shū)一表并未辦理齊全一事，他們認(rèn)為，該三棟房子已經(jīng)通過(guò)五方驗(yàn)收，業(yè)主可以按照合同要求進(jìn)行收房，并不影響整改。

律師黃康指出，如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，明確約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為五方驗(yàn)收，因?yàn)樵摷s定并不違反法律規(guī)定，故對(duì)雙方均有法律約束力。但開(kāi)發(fā)商在通知業(yè)主收房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)文件，如缺乏該文件的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

溝通之下，開(kāi)發(fā)商表示，對(duì)于建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的辦理，還需兩個(gè)月時(shí)間。目前，他們將對(duì)急迫收房的業(yè)主優(yōu)先進(jìn)行整改，雙方就此事達(dá)成共識(shí)，矛盾化解。