新房交房，

原本是一件高興事，

可購(gòu)買了長(zhǎng)沙開福區(qū)錢隆世家小區(qū)26、27棟的業(yè)主卻高興不起來，

因?yàn)榇蠹以谑辗繒r(shí)發(fā)現(xiàn)，

居民樓之間“空降”了一個(gè)40平米的垃圾站。

這究竟是怎么一回事呢？

據(jù)業(yè)主反映，整個(gè)垃圾站只靠?jī)蓧K鐵皮蓋著，臭氣熏天，根本無法蓋住難聞的味道。

打開垃圾站的蓋板，蚊蠅亂竄，異味撲面而來。這座近40平米的垃圾站，就位于小區(qū)26棟和27棟居民樓之間，直線距離不超過十米。

業(yè)主們擔(dān)心以后在家會(huì)連窗戶都不敢開。初步統(tǒng)計(jì)，小區(qū)居民超過了3000戶，大家擔(dān)心垃圾一旦清運(yùn)不及時(shí)，很容易堆積成災(zāi)，影響環(huán)境。

業(yè)主們紛紛表示，擔(dān)心這個(gè)垃圾站的存在會(huì)對(duì)居民的身體造成很大的影響，而且這個(gè)垃圾站位于整個(gè)小區(qū)的必經(jīng)之路，附近還有一個(gè)幼兒園，垃圾車的進(jìn)出也會(huì)威脅小朋友們的安全。

更讓大伙不能接受的是，這個(gè)垃圾站是突然“空降”的，根本就不應(yīng)該在這里。

業(yè)主告訴幫女郎，他們2016年購(gòu)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同上顯示，小區(qū)的地埋式垃圾站會(huì)建在小區(qū)的西北角，但現(xiàn)在位于小區(qū)的東北角，購(gòu)房時(shí)候也沒有告知業(yè)主這里會(huì)有垃圾站。 

購(gòu)房合同

業(yè)主們多次找到開發(fā)商討要說法，得到的回復(fù)卻是：調(diào)整了規(guī)劃。

業(yè)主告訴幫女郎，據(jù)開發(fā)商所說在他們購(gòu)房以前就已經(jīng)做了規(guī)劃變更，可是售樓人員沒有告知，售樓沙盤里也沒有，購(gòu)房合同里也沒有進(jìn)行更改，他們根本不知道會(huì)有垃圾站的存在。

業(yè)主們從小區(qū)開發(fā)商得到的回復(fù)是：在業(yè)主們買房之前，垃圾站就已經(jīng)調(diào)整到了現(xiàn)在的位置。

那開發(fā)商為什么沒有提前告知業(yè)主，購(gòu)房合同里也沒有更改位置呢？在幫女郎的協(xié)調(diào)下，小區(qū)業(yè)主代表與開發(fā)商召開了一次協(xié)調(diào)會(huì)，進(jìn)行對(duì)話。

對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，湖南福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示這個(gè)垃圾站在業(yè)主買房前就已經(jīng)做了位置的變更，并且在售樓部做了公示，可能是業(yè)主們?cè)谫I房時(shí)沒注意到這一點(diǎn)。

而業(yè)主們都表示不知情，認(rèn)為該名工作人員一定是在隱瞞垃圾站的位置。

開發(fā)商的說法，業(yè)主們難以接受。既然垃圾站在業(yè)主購(gòu)房之前就進(jìn)行了位置的調(diào)整，開發(fā)商又為什么不更改合同呢？

開發(fā)商承認(rèn)，規(guī)劃變更后他們的確沒能對(duì)合同附件進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，但垃圾站調(diào)規(guī)一事，確實(shí)手續(xù)齊全。這一說法，也得到了規(guī)劃局工作人員的印證。

長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開福區(qū)分局工作人員告訴幫女郎，所有的變更都在網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了公示，變更也是符合規(guī)劃許可的程序和要求的。

經(jīng)過協(xié)調(diào)，開發(fā)商表示，將通過增加苗木和垃圾站頂棚的方式來盡量減少垃圾站對(duì)周邊環(huán)境的影響。律師針對(duì)此事，給出了自己的建議。

律師表示，在合同中明確約定了，開發(fā)商在交房過程中，必須按照合同約定的具體位置進(jìn)行規(guī)劃，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果合同中存在其他的補(bǔ)充條款進(jìn)行關(guān)于變更的約定的話，就要再做具體的分析。

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