小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主們的利益

可監(jiān)督物業(yè)公司做好管理工作

對(duì)于廣大業(yè)主們來(lái)說(shuō)

小區(qū)成立業(yè)委會(huì)是一件好事

可最近長(zhǎng)沙岳麓區(qū)陽(yáng)光100小區(qū)的部分業(yè)主

卻因小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的事情發(fā)愁

這是怎么回事呢？

長(zhǎng)沙岳麓區(qū)陽(yáng)光100小區(qū)，從2004年就開(kāi)始陸續(xù)交房入住，是河西一個(gè)很大的萬(wàn)人樓盤(pán)。為了更好地管理好這個(gè)小區(qū)，小區(qū)業(yè)主曾兩次自發(fā)籌備成立業(yè)主大會(huì)，但均以失敗告終。去年3月份，小區(qū)業(yè)主又再次進(jìn)行了第三次業(yè)主大會(huì)的籌備，截止到目前，已進(jìn)行到了即將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的環(huán)節(jié)。可就在這節(jié)骨眼上，卻有業(yè)主發(fā)出了極力反對(duì)的聲音，他們不贊同也不認(rèn)可這次小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立，因?yàn)榇蠡飪嘿|(zhì)疑，小區(qū)業(yè)委會(huì)在成立過(guò)程中有很多事項(xiàng)的處理并不規(guī)范。

 小區(qū)組織成立業(yè)委會(huì) 

 部分業(yè)主提出質(zhì)疑 

黎莉，不僅是陽(yáng)光100小區(qū)的業(yè)主，同時(shí)她也是此次小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)過(guò)程中，被岳麓街道辦公投聘請(qǐng)的業(yè)主大會(huì)監(jiān)督組組長(zhǎng)。記者從黎莉提供的資料中看到，岳麓街道城管辦在2018年3月28日做出答復(fù)，稱陽(yáng)光100小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)中，二期業(yè)主簽名提交的簽名表為復(fù)印件，不符合審核要求。

文明社區(qū)APP，是這次陽(yáng)光100小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的過(guò)程中使用的一款網(wǎng)上投票軟件。業(yè)主們認(rèn)為，該軟件不僅不能用作投票使用，同時(shí)對(duì)于通過(guò)該軟件最終產(chǎn)生的投票結(jié)果，更是充滿質(zhì)疑。

按照2012年湖南省政府頒布的《湖南省實(shí)施（物業(yè)管理?xiàng)l例辦法）》規(guī)定，從業(yè)主大會(huì)籌備組成立到召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，該項(xiàng)工作應(yīng)該在六個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成。陽(yáng)光100小區(qū)的業(yè)主介紹，因業(yè)主大會(huì)候選人的投票結(jié)果還未達(dá),到雙過(guò)半，業(yè)主大會(huì)籌備組竟發(fā)公告私自延長(zhǎng)了首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間。

不僅如此，業(yè)主們還質(zhì)疑，該份公告中蓋的公章是電子掃描公章。對(duì)此，岳麓街道城管辦和陽(yáng)光社區(qū)在1月6日聯(lián)合發(fā)出的申明中指出，落款籌備組公章為電子掃描。

1月7日，岳麓街道辦事處又接著發(fā)出一份《告知書(shū)》，明確表示因選舉投票不成功，業(yè)主大會(huì)的籌備組和監(jiān)督小組自動(dòng)解散�？蓪�(shí)際上，直至目前，有關(guān)業(yè)主大會(huì)選舉的線上和線下投票仍在繼續(xù)。

 籌備組成員回應(yīng)相關(guān)質(zhì)疑 

 吐槽“很受傷” 

對(duì)于以上這些質(zhì)疑聲，陽(yáng)光100小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組組員給出了不一樣的說(shuō)法。

該名業(yè)主大會(huì)籌備組組員說(shuō)，按岳麓街道辦的要求，籌備組后期在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)錄了業(yè)主簽名，所以業(yè)主大會(huì)的發(fā)起應(yīng)是依法依規(guī)真實(shí)有效的。對(duì)于投票軟件文明社區(qū)APP的使用，該名籌備組組員認(rèn)為這是經(jīng)過(guò)多方考慮后做出的決定，不存在任何利益關(guān)系。此外，針對(duì)其他業(yè)主質(zhì)疑文明社區(qū)APP投票結(jié)果的問(wèn)題，這名籌備組組員給出了這樣的說(shuō)法。

同時(shí)，這名組員表示，此次業(yè)主大會(huì)推選的業(yè)委會(huì)委員候選人，經(jīng)過(guò)了籌備組的資格審查，所謂欠繳物業(yè)費(fèi)等情況，是因?yàn)橛锌陀^原因存在，并不影響他們擁有被選舉權(quán)。

對(duì)于籌備組使用電子公章發(fā)布公告的問(wèn)題，籌備組方并不否認(rèn)，這名籌備組組員表示，因籌備組已達(dá)成了需要延期召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)時(shí)間的意見(jiàn)，所以，他們只是按籌備組的議事規(guī)則，對(duì)會(huì)議通過(guò)的決議對(duì)外進(jìn)行了公布并蓋公章。

對(duì)于此事，業(yè)主大會(huì)籌備組向岳麓區(qū)人民政府進(jìn)行了行政復(fù)議，結(jié)果為撤銷岳麓街道辦事處在1月7日發(fā)出的《陽(yáng)光100首屆業(yè)主大會(huì)選舉結(jié)果告知書(shū)》，街道辦應(yīng)繼續(xù)履行業(yè)主大會(huì)籌備工作的指導(dǎo)。

對(duì)于陽(yáng)光100小區(qū)此次業(yè)主大會(huì)的成立工作，籌備組認(rèn)為他們也很是受傷，受到了多方阻力，甚至出現(xiàn)了籌備組組員的私家車被噴漆、車胎被扎的情況。

 岳麓街道辦： 

 做好協(xié)調(diào)工作，緩和矛盾 

現(xiàn)在陽(yáng)光100小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)兩種截然不同的聲音，業(yè)主與業(yè)主間也是嚴(yán)重不信任，甚至還出現(xiàn)了籌備組與物業(yè)方之間發(fā)生糾紛。對(duì)于此事，管轄該小區(qū)的岳麓街道辦和陽(yáng)光社區(qū)有話要說(shuō)。

廖懿表示，社區(qū)一直非常支持陽(yáng)光100小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，在本次業(yè)主大會(huì)的籌備工作中，社區(qū)出人出力給予了大力支持。可是，因業(yè)主之間互相嚴(yán)重不信任，以及相關(guān)法律法規(guī)不太完善，社區(qū)在工作中有些被動(dòng)。

岳麓街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們按照規(guī)定對(duì)陽(yáng)光100小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立工作進(jìn)行了指導(dǎo)，但部分工作也受到了業(yè)主們的質(zhì)疑。對(duì)此，岳麓街道辦表示，他們將繼續(xù)做好協(xié)調(diào)工作，緩和雙方矛盾。

 省住建廳： 

 業(yè)主大會(huì)籌備工作沒(méi)有延期一說(shuō) 

業(yè)主們較為關(guān)心的問(wèn)題是，本次陽(yáng)光100小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的工作是否還能繼續(xù)開(kāi)展。對(duì)此，湖南省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處給出了這樣的回應(yīng)。

陳平說(shuō)，沒(méi)有任何法律法規(guī)寫(xiě)明，業(yè)主大會(huì)的籌備工作有延期一說(shuō)，理應(yīng)不能延期處理。對(duì)于業(yè)委會(huì)委員候選人資質(zhì)問(wèn)題，陳平做出了這樣的答復(fù)。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，有關(guān)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的事宜，頗受業(yè)主和社會(huì)關(guān)注。為規(guī)范相關(guān)工作的開(kāi)展，今年1月1日起，《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布實(shí)施，該《條例》對(duì)破解業(yè)主大會(huì)成立難的問(wèn)題制訂了相關(guān)規(guī)定，不僅放寬了業(yè)主大會(huì)成立的條件，同時(shí)也降低了申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的條件等等。