長沙富瑞星座小區(qū)。圖/記者蘭葉青

近日，長沙富瑞星座小區(qū)的業(yè)主向瀟湘晨報的記者爆料稱，樓盤交房延期兩個月后，他們收到了開發(fā)商的交房通知。然而前往項目現(xiàn)場觀察時，卻發(fā)現(xiàn)樓盤存在多處質(zhì)量問題：樓梯間滲水漏水，建筑外墻開裂，墻皮脫落……小區(qū)顯然沒有達到交付標準。

1月23日上午，記者見到了劉先生，他給記者出示了5月份與開發(fā)商——長沙富瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同，第十條交付期限與條件注明：交房時間2018年10月31日，第十一條房屋交接及違約責任中規(guī)定：逾期超過30日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

但直至10月30日，劉先生也未收到交房通知。10月31日當天，他與其他業(yè)主一起來到營銷中心，卻被開發(fā)商告知，因為工程進度等原因，交房時間延期至12月31日。12月31日，開發(fā)商方面通知劉先生及其他業(yè)主，可以交房了。但是當業(yè)主們趕到營銷中心時，開發(fā)商卻無法提供五方驗收的原始文件。業(yè)主們檢查樓盤的竣工情況，發(fā)現(xiàn)還有些收尾工程未完結。

隨后，劉先生咨詢了長沙市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站，了解到在富瑞星座的驗收過程中，質(zhì)監(jiān)站自始至終都沒有參與。

1月4日，市質(zhì)監(jiān)站發(fā)函給開發(fā)商，指出富瑞星座1、2棟及地下室工程未經(jīng)驗收，就交付使用，違反了《中華人民共和國建筑法》第六十一條及《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)要求立即停止違法使用，待驗收合格后方可交付。

1月23日上午，記者來到富瑞星座小區(qū)，從外部看，小區(qū)的裝修已經(jīng)比較完善，但未設門禁系統(tǒng)，小區(qū)圍擋未閉合；而在樓棟內(nèi)部，則有更多問題：樓梯間滲水漏水，建筑外墻開裂，墻皮脫落；樓梯間里面還有裝修材料和灰塵，而記者搭乘電梯時，還遇到了停運的狀況。小區(qū)的整體狀況與交房入住的標準還存有一定差距。

為什么在這樣的條件下，卻依然對業(yè)主聲稱可以交房？記者聯(lián)系了開發(fā)商代表，湖南富瑞房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)闕先生回答稱，他們已經(jīng)對質(zhì)監(jiān)站的函件做了相關回應，至于為什么驗收時質(zhì)監(jiān)站沒有參與，他表示，不便透露更多。至于何時能夠按照標準交房？開發(fā)商也沒有明確答復。

劉先生告訴記者，因為延期交房，曾讓他和其他業(yè)主擔心學位的事情會因此受阻，在數(shù)次向天心區(qū)教育局反映情況后，1月18日，天心區(qū)教育局回復他們，經(jīng)過樓盤資料審核，富瑞星座業(yè)主符合條件的子女可以入讀青園小學本部。但目前最終結果還未公示。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，長沙商品房市場交房需以取得建設主管部門的《竣工驗收備案表》為準，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、勘察、施工、工程監(jiān)理五方單位進行竣工驗收，并在《竣工驗收備案表》簽寫五方意見及名字、蓋公章，最后送質(zhì)監(jiān)站簽字蓋章備案。