長(zhǎng)沙湘繡城2000余戶業(yè)主陷入“求證難”。

業(yè)主提供的購(gòu)房合同。

“現(xiàn)在湘繡城有2000多戶，大家說(shuō)起國(guó)土證就很頭痛。10年過(guò)去了，沒(méi)有一戶拿到國(guó)土證�！奔易￠L(zhǎng)沙縣湘繡城的業(yè)主吳先生最近向紅網(wǎng)房產(chǎn)頻道投訴，稱湘繡城的業(yè)主買房逾10年，早就將辦證費(fèi)和資料交到開發(fā)商手中，可是開發(fā)商以各種理由推諉，2000余戶業(yè)主至今未領(lǐng)到國(guó)土證。

業(yè)主：2000余戶業(yè)主的“尋證路”

“想賣房，買方要國(guó)土證；辦理房產(chǎn)變更登記，政府要國(guó)土證；去銀行辦理貸款，銀行說(shuō)抵押房屋也要國(guó)土證。從2007年拖到2016年，一點(diǎn)眉目都沒(méi)有，到現(xiàn)在我們也沒(méi)有拿到國(guó)土證�！�

業(yè)主田奇志說(shuō)，由于開發(fā)商遲遲不能辦理國(guó)土證，長(zhǎng)達(dá)10年的漫長(zhǎng)“尋證路”成為湘繡城業(yè)主無(wú)處發(fā)泄的煩惱。

“前前后后交了好幾次，但是資料交了，國(guó)土證辦理卻總是不了了之”。田奇志透露，三年前開發(fā)商就曾多次要求業(yè)主提交辦理國(guó)土證的資料，今年開發(fā)商再次要求業(yè)主提交資料，承諾7月1日起每天發(fā)布國(guó)土證辦理進(jìn)度的消息，但是截至7月6日，業(yè)主沒(méi)有收到任何辦理進(jìn)度的消息。

此外，業(yè)主對(duì)于湘繡城開發(fā)商的投訴并不止于此。“不只是國(guó)土證，房產(chǎn)證也是拖了好多年才辦下來(lái)，至今仍有部分業(yè)主沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。”業(yè)主喻拾林說(shuō)。

開發(fā)商：“慢動(dòng)作”因負(fù)責(zé)人“常不在家”

一個(gè)有著2000多戶人家的大型小區(qū)，歷經(jīng)10年，一本看似簡(jiǎn)單的國(guó)土證卻沒(méi)有辦下來(lái)，時(shí)刻新聞?dòng)浾邲Q定幫住戶們?nèi)��?wèn)問(wèn)。

“辦理中”——這是湘繡城一位工作人員給出的解釋。她表示，目前湘繡城負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理國(guó)土證的是副總經(jīng)理曾偉清。

7月5日，湘繡城副總經(jīng)理曾偉清接受時(shí)刻新聞?dòng)浾唠娫挷稍L時(shí)說(shuō)，國(guó)土證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)，原因復(fù)雜，“既有業(yè)主原因，也有我們開發(fā)商自己的問(wèn)題”。他認(rèn)為，10年來(lái)業(yè)主上交資料不積極是導(dǎo)致國(guó)土證辦理推遲的原因之一。

但是開發(fā)商方面的原因，曾偉清給出的解釋顯得匪夷所思，“公司負(fù)責(zé)人常常不在家，在外地出差”。隨后，他承諾“7月20號(hào)之前做好協(xié)調(diào)工作，爭(zhēng)取開始辦理國(guó)土證”。

主管部門：開發(fā)商提交資料不齊全

長(zhǎng)沙縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心的歐陽(yáng)主任表示，湘繡城業(yè)主所反應(yīng)的情況主管部門非常重視，“從2008年就不斷有業(yè)主進(jìn)行投訴，目前我們正在積極協(xié)調(diào)解決”。

“湘繡城開發(fā)商提交的總資料不齊全，國(guó)土證辦理才會(huì)毫無(wú)進(jìn)展。”長(zhǎng)沙縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心的楊科長(zhǎng)說(shuō)，因?yàn)楹�南湘繡城置業(yè)有限公司一直沒(méi)有提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正本)，也未申請(qǐng)核準(zhǔn)小區(qū)容積率，才導(dǎo)致國(guó)土證遲遲無(wú)法辦理。

楊科長(zhǎng)介紹，從今年4月29日開始，不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)落地長(zhǎng)沙縣，“只要開發(fā)商將資料補(bǔ)齊，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將會(huì)為湘繡城業(yè)主統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

律師：業(yè)主可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行索賠維權(quán)

法律界人士周明認(rèn)為，業(yè)主拿不到分戶國(guó)土證可能存在兩種原因，比如開發(fā)商私自調(diào)整規(guī)劃，或者開發(fā)商將土地使用證抵押給了銀行。

根據(jù)湘繡城業(yè)主提供的購(gòu)房合同，其中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第貳項(xiàng)處理：買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金”，紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、湖南省晨暉律師事務(wù)所張金源律師認(rèn)為，開發(fā)商涉嫌違反合同約定，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行索賠維權(quán)。