上周,長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽6474套,套數(shù)環(huán)比減少近三成。
霜降節(jié)氣是秋季的最后一個節(jié)氣,也意味著冬天即將開始。隨著霜降節(jié)氣的到來,長沙連續(xù)多日陰雨,氣溫大幅下降。此前火熱的長沙樓市也迎來“霜降”,成交量下滑,房價也應(yīng)聲回落。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,上周(2016年10月16日—2016年10月22日),長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽6474套,套數(shù)環(huán)比減少近三成。
隨著長沙樓市庫存的降低,部分開發(fā)商減緩了去化節(jié)奏,上周,長沙新房成交量下滑明顯。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽6474套,套數(shù)環(huán)比增長28.07%。其中,內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽5269套,套數(shù)環(huán)比下降33.35%;非住宅網(wǎng)簽1205套,套數(shù)環(huán)比減少20.30%。
分區(qū)來看,上周長沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)新建商品住宅成交量均環(huán)比下降。其中芙蓉區(qū)降幅最大,環(huán)比下降49.54%。雨花區(qū)住宅成交量繼續(xù)排在首位,一周住宅網(wǎng)簽1183套;隨后第二位為望城區(qū),成交1132套;第三名為岳麓區(qū),成交1016套。上周內(nèi)六區(qū)各區(qū)除雨花區(qū)和望城區(qū)外,其他各區(qū)非住宅成交量均環(huán)比下降,其中岳麓區(qū)非住宅成交量最大,成交382套,望城區(qū)以287套緊隨其后。
價格方面,上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為7222元/平方米,環(huán)比下降343元/平方米,降幅4.53%%;非住宅網(wǎng)簽均價為9154元/平方米,環(huán)比上漲7.01%。
分區(qū)來看,上周內(nèi)六區(qū)中除芙蓉區(qū)外,其他各區(qū)新建商品住宅成交價格均環(huán)比下跌,其中開福區(qū)跌幅最大,環(huán)比下跌8.99%;其中岳麓區(qū)住宅成交均價為8943元/平米居各區(qū)首位。上周內(nèi)六區(qū)中天心區(qū)、芙蓉區(qū)以及望城區(qū)非住宅成交均價環(huán)比下跌,其他三區(qū)價格環(huán)比上漲;其中開福區(qū)非住宅成交均價增幅最大,環(huán)比上漲33.37%。
“上周市場量價齊跌主要是因整體可售量不足引起的成交量正常回落,仍處于今年平均水平之上!焙现性驴偨(jīng)理胡治鋼分析稱,隨著銀行對外地客戶信貸收緊,外地客戶減少現(xiàn)象已蔓延至多數(shù)項(xiàng)目,本地客戶相對增多,市場回歸理性平穩(wěn)階段,建議開發(fā)商密切關(guān)注客群結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,合理定價,加強(qiáng)供給,盡快出貨;客戶在現(xiàn)有房價下,根據(jù)自身需求,選擇能夠承受的物業(yè)。
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