上周，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽6474套，套數(shù)環(huán)比減少近三成。

　　霜降節(jié)氣是秋季的最后一個節(jié)氣，也意味著冬天即將開始。隨著霜降節(jié)氣的到來，長沙連續(xù)多日陰雨，氣溫大幅下降。此前火熱的長沙樓市也迎來“霜降”，成交量下滑，房價也應(yīng)聲回落。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年10月16日—2016年10月22日），長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽6474套，套數(shù)環(huán)比減少近三成。

　　隨著長沙樓市庫存的降低，部分開發(fā)商減緩了去化節(jié)奏，上周，長沙新房成交量下滑明顯。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽6474套，套數(shù)環(huán)比增長28.07%。其中，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽5269套，套數(shù)環(huán)比下降33.35%；非住宅網(wǎng)簽1205套，套數(shù)環(huán)比減少20.30%。

　　分區(qū)來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)新建商品住宅成交量均環(huán)比下降。其中芙蓉區(qū)降幅最大，環(huán)比下降49.54%。雨花區(qū)住宅成交量繼續(xù)排在首位，一周住宅網(wǎng)簽1183套；隨后第二位為望城區(qū)，成交1132套；第三名為岳麓區(qū)，成交1016套。上周內(nèi)六區(qū)各區(qū)除雨花區(qū)和望城區(qū)外，其他各區(qū)非住宅成交量均環(huán)比下降，其中岳麓區(qū)非住宅成交量最大，成交382套，望城區(qū)以287套緊隨其后。

　　價格方面，上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為7222元/平方米，環(huán)比下降343元/平方米，降幅4.53%%；非住宅網(wǎng)簽均價為9154元/平方米，環(huán)比上漲7.01%。

　　分區(qū)來看，上周內(nèi)六區(qū)中除芙蓉區(qū)外，其他各區(qū)新建商品住宅成交價格均環(huán)比下跌，其中開福區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌8.99%；其中岳麓區(qū)住宅成交均價為8943元/平米居各區(qū)首位。上周內(nèi)六區(qū)中天心區(qū)、芙蓉區(qū)以及望城區(qū)非住宅成交均價環(huán)比下跌，其他三區(qū)價格環(huán)比上漲；其中開福區(qū)非住宅成交均價增幅最大，環(huán)比上漲33.37%。

　　“上周市場量價齊跌主要是因整體可售量不足引起的成交量正常回落，仍處于今年平均水平之上�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析稱，隨著銀行對外地客戶信貸收緊，外地客戶減少現(xiàn)象已蔓延至多數(shù)項(xiàng)目，本地客戶相對增多，市場回歸理性平穩(wěn)階段，建議開發(fā)商密切關(guān)注客群結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，合理定價，加強(qiáng)供給，盡快出貨；客戶在現(xiàn)有房價下，根據(jù)自身需求，選擇能夠承受的物業(yè)。