1、限購(gòu)區(qū)域?yàn)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。

2、暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

3、對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。

1、對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的家庭：首套房首付比例不低于30%，1套房貸款已結(jié)清的家庭購(gòu)買2套房首付比例不低于35%，1套房貸款未結(jié)清的家庭購(gòu)買2套房首付比例不低于45%，暫停發(fā)放3套房及以上住房商業(yè)貸款;

2、對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭：首套房首付比例不低于20%，1套房貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買2套房首付比例不低于35%，暫停發(fā)放3套房及以上住房公積金貸款。

在記者隨機(jī)采訪的十幾位有購(gòu)房需求的市民中，8成受訪者對(duì)新政持支持態(tài)度，不過(guò)，有超過(guò)4成的受訪者坦言，因新政出臺(tái)，對(duì)是否購(gòu)房感到了“左右為難”。

“政策出來(lái)，感覺(jué)房?jī)r(jià)會(huì)跌了，倒不如再等等看。”原本打算近期購(gòu)房的市民楊先生開(kāi)始猶豫，最終他打定主意暫時(shí)不買房，希望房?jī)r(jià)調(diào)整一定幅度后，再入市。

和楊先生的想法一樣，王女士也希望此次的新政能夠把房?jī)r(jià)切實(shí)調(diào)下來(lái)。“成交量降下來(lái)，是好事情，這樣開(kāi)發(fā)商遲早會(huì)降價(jià)。”王女士希望，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)能下降到2016年年初，就符合她的心理預(yù)期。

劉先生則有些拿不定主意，他看中的南城的一套新房，因是精裝又比周邊其他項(xiàng)目均價(jià)略低，他十分心動(dòng)，唯恐買不到;但是又害怕新政后房?jī)r(jià)會(huì)大跌，因此陷入了糾結(jié)。

去年在長(zhǎng)沙買房的都是什么人?研究數(shù)據(jù)顯示：新建住宅購(gòu)買人群大約有35%為長(zhǎng)沙本地人、50%來(lái)自于省內(nèi)各市州，另外，約有14%來(lái)自于外省。

“新政對(duì)于長(zhǎng)沙樓市的成交量肯定會(huì)有較為明顯的影響，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)的走勢(shì)�！睍r(shí)代地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司副總經(jīng)理戴進(jìn)糧表示。在他看來(lái)，隨著限購(gòu)限貸政策的落地，一部分有購(gòu)房需求的人群無(wú)法參與市場(chǎng)，首當(dāng)其沖的就是成交量下跌;而隨著成交量的應(yīng)聲下跌，市場(chǎng)供需逐步趨于平衡，房?jī)r(jià)正在上升的趨勢(shì)將會(huì)改變。

“相對(duì)于周邊中心城市而言，目前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不算高，從整體上看比較健康，因此預(yù)計(jì)后期價(jià)格下調(diào)的空間有限，但短時(shí)期內(nèi)不會(huì)再上漲�！贝鬟M(jìn)糧分析稱。

“個(gè)人覺(jué)得還算是溫柔版的購(gòu)限購(gòu)貸�！痹诤�南勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理廖穎看來(lái)，新政對(duì)長(zhǎng)沙本地戶籍人群買房并沒(méi)有限制，外地人想落戶長(zhǎng)沙也不難，因此從長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)限的影響并不大;而購(gòu)貸政策的影響則要一分為二的看，剛需房源總價(jià)不高，因此受影響有限，而高價(jià)樓盤受到的沖擊則可能更為明顯。

“新政對(duì)于市場(chǎng)的心理影響，可能會(huì)大于實(shí)際影響�，F(xiàn)在很多人買房其實(shí)是出于一種跟風(fēng)的心理，一旦政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)的觀望情緒就會(huì)加強(qiáng)，對(duì)當(dāng)前火熱的銷售行情會(huì)有明顯降溫作用。”