近日，國(guó)內(nèi)多地出現(xiàn)部分銀行“暫停受理房貸業(yè)務(wù)”的傳言，雖經(jīng)銀行辟謠，但房貸利率上浮、房貸額度緊張等已成為不少銀行面臨的事實(shí)。日前，記者走訪長(zhǎng)沙市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是首套房貸,還是二套房貸的利率都有上浮，且多在10%以上。銀行專(zhuān)業(yè)人士分析稱(chēng)，這與銀行調(diào)整規(guī)模、防控風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)，但消費(fèi)者的置業(yè)成本無(wú)疑大大增加。

銀行專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，房貸利率上調(diào)是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，有利于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

現(xiàn)狀：利率上浮，月供也跟著增加

根據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙各銀行對(duì)首套房房貸的常見(jiàn)批出利率通常上浮10%~15%，尤其是二套房房貸利率已沒(méi)有銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

其中，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行對(duì)首套房和二套房的常見(jiàn)批出利率均已上浮10%，最高上浮達(dá)20%；

而在首付比例方面，首套房房貸最低首付一般最低為3成，而二套房房貸的首付比例則明顯提高，其中，建設(shè)銀行要求最低4成，長(zhǎng)沙銀行則要求最低6成，其他銀行為4.5成。

對(duì)于利率上浮給置業(yè)者帶來(lái)的影響，記者粗略進(jìn)行了估算。以貸款60萬(wàn)元20年期等額本息還款為例：

按基準(zhǔn)利率4.9%執(zhí)行，月供3926元，利息總額約34萬(wàn)元；

若按上浮10%即5.39%計(jì)算，月供4090元，利息總額約38萬(wàn)元；

若按上浮15%即5.635%計(jì)算，月供4173元，利息總額約40萬(wàn)元；

而如果上浮20%即5.88%的話，月供就要達(dá)到4257元，利息總額超42萬(wàn)元。

無(wú)論是每月還款額度，還是要還的利息,總額都有增加。

觀點(diǎn)：銀行利率上浮是市場(chǎng)行為

利率上浮10%~15%是最常見(jiàn)的，首套房房貸最低還是按4.9%的基準(zhǔn)利率，但審查很?chē)?yán)格，辦下來(lái)比較難。

日前，一位負(fù)責(zé)對(duì)接銀行信貸業(yè)務(wù)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在消費(fèi)者買(mǎi)房門(mén)檻不只是限購(gòu)、搖號(hào)，銀行對(duì)購(gòu)房者貸款資格和貸款額度等方面的審查標(biāo)準(zhǔn)也在悄然提高，利率上浮已成常態(tài)。

對(duì)個(gè)人(住房)按揭貸款，為了防控風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)客戶的審查也趨于嚴(yán)格。目前銀行在調(diào)整規(guī)模和防控風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行政策的因素等方面，偏緊是必然趨勢(shì)，因此，價(jià)格會(huì)‘水漲船高’，不會(huì)再出現(xiàn)前些年八折或者九折的情況，這是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，同時(shí)也有利于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

中國(guó)建設(shè)銀行總行行長(zhǎng)王祖繼在談及個(gè)人住房按揭貸款時(shí)如是說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。