近日，某平臺發(fā)布的 4 月房貸市場報告顯示，4 月，全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。長沙首套房貸利率最高上浮 20%，二套房最高上浮 30%。

從全國首套房貸款平均利率走勢來看，4 月全國首套房貸款平均利率為 5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率 1.135 倍，環(huán)比 3 月上升 0.91%，同比去年 4 月首套房貸款平均利率 4.52%，上升 23.01%.。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4 月在全國 35 個城市 533 家銀行中，有 76 家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比 14.26%，較上月減少 22 家銀行分（支）行；有 454 家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比 85.18%。本月共有 26 家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少 2 家銀行分（支）行。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

2018 年 4 月全國二套房貸款平均利率為 5.91%，較上月上升 0.05BP，漲幅持平于首套房貸款利率。

從監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，4 月長沙 15 家銀行首套房首付均為 3 成，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮從 10% 至 20% 不等，中信、民生、廣發(fā)、光大銀行較基準(zhǔn)利率上浮 20%。

從二套房來看，絕大部分二套房首付為 4.5 成，僅長沙銀行二套房首付為 6 成，二套房較基準(zhǔn)利率上浮程度從 10% 至 30% 不等，興業(yè)二套房利率上浮 10%，交行、工行、招行、浦發(fā)、長行二套房利率上浮 15%，中行、建行、華夏、農(nóng)行、郵儲、中信二套房利率上浮 20%，民生、廣發(fā)二套房利率上浮 25%，光大二套房利率上浮 30%。

數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：全國超過 20 個二線城市的平均利率已超越一線城市水平，一線城市首套利率目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮 5%-10%，二線城市普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮 10-20%。

4 月全國首套房和二套房貸款利率平均值持續(xù)上升，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，從數(shù)值上看二線城市房貸平均值高于一線城市，拉升了整體利率平均值。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

該平臺分析認(rèn)為，當(dāng)前利率市場變化屬于本輪次中的尾聲階段，利率會保持慣性上升，增速放緩。隨著各地調(diào)整完畢后，利率在總體上漲之后，將會保持先前特點，一線城市利率低于二線城市利率，且低于全國平均利率水平。

與此同時，當(dāng)前房貸及房產(chǎn)市場入口門檻提高，加大了部分剛需的購房壓力，對小部分剛需影響較大，但未來時間內(nèi)針對整個剛需群體利大于弊是毋容置疑的。違規(guī)資金無法獲到房產(chǎn)投資準(zhǔn)入，將會流入其他金融投資領(lǐng)域，同時未來存在房產(chǎn)變現(xiàn)資金流出的可能性。房產(chǎn)市場在完全驅(qū)除投資行為的情況，供需矛盾會呈現(xiàn)緩和，有利于解決房屋居住需求，回歸房屋居住屬性。

從長遠(yuǎn)來看，炒房炒地行為將不會再現(xiàn)，以居住為目的的房屋購買消費將占據(jù)交易市場主流，無論資金成本漲幅變化如何，在排除強(qiáng)需求弱供給的影響下，房屋價格將會基于實際的價值小范圍波動，逐漸由偏離價值的畸形價格過渡到以價值為主導(dǎo)的合理價格。未來剛需購房優(yōu)勢明顯，但并不代表優(yōu)惠巨大，正常的房產(chǎn)居住消費將會得到保障。