那些年，他們?cè)陂L沙鼓足勇氣貸款買房，鉚足勁兒提前還貸。

　　2003年5月，顏杰夫以2500元/平方米購買了一套房子。10年過去，如今這里房價(jià)已漲到每平方米近萬元，幾乎漲了4倍。

　　顏杰夫這一批在世紀(jì)之交時(shí)買房的人，被稱為首批房奴。他們貸款期限多為10年左右，按正常還款節(jié)奏推算，如今正處于集中清貸期。實(shí)際上，他們中很多人提前還了貸，此后又多次購置房產(chǎn)。

　　回望過去10年，相對(duì)于股票、黃金、信托、基金、債券等理財(cái)渠道，房產(chǎn)成為升值最穩(wěn)健的投資品。那些買房的人們都賺了。

　　10年一個(gè)輪回。當(dāng)年的房奴紛紛解套時(shí)，更多的年輕人卻已開始了新的壓力更大的房奴之旅。

　　【房奴】

　　豁出去了，借債湊首付

　　1998年，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，要求從當(dāng)年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。自此，在中國實(shí)行半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度，被徹底終結(jié)。

　　由此，2000年左右的個(gè)人按揭購房者，稱為中國的首批房奴。

　　長沙的首批房奴，則出現(xiàn)在2002年左右。當(dāng)時(shí)，買商品房的人已逐漸多了起來。那時(shí)有個(gè)故事傳播很廣：一個(gè)美國老太臨死時(shí)說，終于還完了房貸;一個(gè)中國老太臨死時(shí)說，終于買下了一套房子。這個(gè)故事鼓動(dòng)了很多人買房。

　　當(dāng)時(shí)大部分人買房為自住，尚意識(shí)不到可以作為一種投資。多位在那時(shí)買房的市民接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，“后悔沒借錢多買幾套房”。

　　2003年，大學(xué)畢業(yè)后在長沙工作三年的顏杰夫，貸款在東風(fēng)路四季花城小區(qū)買下一套128平方米的三居室，總價(jià)33萬元。“2500元/平方米的價(jià)格，那時(shí)算很貴了�！彼麥愖懔�18萬元首付，貸款15萬元，10年還清。

　　顏杰夫每月要準(zhǔn)備約1500元的房貸。而那時(shí)他的月薪才2000元出頭�！胺孔咏K究要買，我豁出了，欠債也是動(dòng)力。”他說。

　　2003年5月，與顏杰夫一樣1977年出生的張平，從吉首進(jìn)入長沙一家事業(yè)單位工作。

　　“半年時(shí)間里，租住了好幾個(gè)地方，難受�！睆埰教寡裕�買房成為“必須解決的大事”。

　　房價(jià)持續(xù)上漲，到2004年10月，張平覺得不能再等了。那年4月，他下定決心在長沙火炬路旁的芙蓉苑買了一套房子，130平方米，總價(jià)約35萬元。首付三成，貸款25萬元，15年期。

　　【解套】

　　收入漲了，提前還貸

　　雖然起初壓力很大，但購房后不過三四年，顏杰夫和張平就迅速從壓力下解脫。

　　2004年時(shí)，顏杰夫的工資已漲到3000多元，是房貸月供的2倍�！笆杖氲脑鲩L超出預(yù)期，2006年，我籌集資金一次性把銀行貸款還了�！鳖伣芊蛑两襁�在為他當(dāng)初的勇氣而慶幸。

　　而這一年，他的不少大學(xué)同學(xué)才著手買首套房。

　　2008年，顏杰夫在長沙河西買下了第二套房。

　　與顏杰夫還款的時(shí)間周期相同，張平也只用了3年。2007年，他一次性就還清了�！暗共皇切耐淬y行的利息，而是買房后3年，人的狀態(tài)真的有了很大的改觀，賺了些錢，夠還清剩余的20萬元貸款了。”

　　2009年春，趕在房價(jià)大漲的前夕，張平在長沙車站路買下了一套89平方米的小戶型房子。“又貸款了25萬元。有點(diǎn)后悔首套房提前還了，不然可以一次性買兩套小房子做投資�！苯衲�3月19日，接受本報(bào)記者采訪時(shí)，張平不無遺憾。

　　【增值】

　　10年，一套房漲了80萬元

　　2013年3月，網(wǎng)上二手房交易信息顯示，長沙東風(fēng)路四季花城的房子售價(jià)在8500-10000元/平方米。顏杰夫當(dāng)初買入價(jià)為2500元/平方米，若算每平方米上漲6300元，他的房子總價(jià)上漲逾80萬元。

　　而張平在長沙芙蓉苑買的房子同樣漲價(jià)了，“現(xiàn)在價(jià)格不低于7500元/平方米，是當(dāng)初價(jià)格的3倍多，賺了�！�

　　但這些房子若不在市場(chǎng)上交易，即便價(jià)格大幅上漲，得到的更多是一份心理上的安慰。但從另外一個(gè)角度看，早早地貸款買房，有驚無險(xiǎn)地做第一批房奴，其實(shí)對(duì)他們也是一種特別的鼓動(dòng)。

　　他們?cè)谌�四年�?nèi)還清貸款之后，又很快買入第二套、第三套甚至更多的房子。

　　如今顏杰夫已經(jīng)有三套房子了。張平?jīng)]有再購置房產(chǎn)，而是一直在股市里打拼。不過有點(diǎn)沮喪的是，四五年下來，他來來回回炒了10多只股票，并沒賺到錢。2013年春節(jié)，他將早幾年買的寶來換成了一輛嶄新的SUV。

　　數(shù)據(jù)

　　長沙樓市均價(jià)十年上漲逾3倍

　　2003年，長沙樓市均價(jià)約2000元/m2，很多人覺得高了。十年后，房價(jià)已成倍上漲。克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6698元/m2，環(huán)比上漲2.1%。十年間，長沙樓市均價(jià)上漲逾3倍。

　　觀察

　　房奴批量化了，購房成本大增

　　很多人認(rèn)為，比起首批房奴，現(xiàn)在的房奴壓力更大，用顏杰夫的話來說，“要可憐多了”。

　　首批房奴購房時(shí)，房價(jià)絕對(duì)值很低，物價(jià)也不高，購房后又趕上了中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，致收入倍增，因此他們很快便從壓力中解脫，很多人提前還了貸。

　　那時(shí)，首批房奴比例很低，大多是頗具收入增長潛力的泛精英階層。從2007年左右開始，大批工薪階層、城市外來人口加入買房大軍，房奴比例已大大提高，批量出現(xiàn)了，而限購、限貸政策等樓市調(diào)控政策層層加碼，他們的購房成本與生活壓力無疑成倍上漲。

　　中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼印象深刻，首批房奴起初壓力也很大，但隨后幾年收入“‘啪’上去了”，基本上三年后壓力就減輕了。而現(xiàn)在房奴的收入能夠獲得怎樣的提高則不確定。雖然十八大報(bào)告提出2020年居民人均收入要比2010年翻番，但至少“目前還只是宏圖，沒有拿在手里”。

　　記者手記

　　與房子有關(guān)的愛與恨

　　10萬元的概念是什么?放在2003年的長沙，你可以做五成首付買下一套130平方米的好房子，可買一輛不錯(cuò)的小車，也可投資股票、基金、債券、黃金、外匯。

　　回望過去的10年，如果我們把投資分為金融性投資、經(jīng)營性投資(也就是創(chuàng)業(yè))、房地產(chǎn)投資和消費(fèi)，因?yàn)橥顿Y方式的差異，很多人獲得的回報(bào)已出現(xiàn)天壤之別。

　　跟風(fēng)式地買股票、盲目地買基金以及銀行標(biāo)榜高收益的理財(cái)產(chǎn)品，最后損失慘重的投資者不在少數(shù)。一些曾經(jīng)信心滿滿的理財(cái)者如今只有銀行存款，或多或少都是因?yàn)槭苓^理財(cái)?shù)膫��?/P>

　　從窮日子走出來的國人，希望快速致富自然沒錯(cuò)，只是現(xiàn)實(shí)已經(jīng)反復(fù)證明，激進(jìn)地理財(cái)能做到不賠錢已屬不易，玩錢玩砸的很多，成就者卻寥寥。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，過去10年里，幾乎所有買房自住或投資房產(chǎn)的第一批房奴，都賺了。而選擇股市、基金、黃金、銀行理財(cái)?shù)惹�道的投資者，卻受傷無數(shù)。

　　無數(shù)的案例證實(shí)，房產(chǎn)投資是過去10年穩(wěn)賺不賠的黃金投資手段。正如一位過來者的慶幸：那時(shí)購房成本低，首付兩成，甚至一成都行，房貸利率打7折，現(xiàn)在還有嗎?

　　當(dāng)然，與房子有關(guān)的愛與恨仍在上演。