“我屬不屬于首套剛需購(gòu)房群體？”

“首套剛需購(gòu)房有哪些流程，需提交什么資料？”

根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)將項(xiàng)目開盤方案報(bào)市房屋交易管理中心備案并接受指導(dǎo)；取得商品房預(yù)售許可證后、開盤3日前，在售樓部等顯著位置公示項(xiàng)目開盤方案及其相關(guān)銷售材料。

符合首套剛需購(gòu)房群體條件的購(gòu)房申請(qǐng)人，應(yīng)在公示的登記時(shí)間內(nèi)到開發(fā)企業(yè)售樓部提出購(gòu)房申請(qǐng)，并提交符合首套剛需購(gòu)房的相關(guān)資料。資料包括：《長(zhǎng)沙市首套剛需購(gòu)房申請(qǐng)表》、本人及家庭成員戶籍材料和身份證明、家庭成員關(guān)系證明、其他材料等。市外戶籍家庭還需提供符合限購(gòu)政策的社�；騻�(gè)稅等證明材料。

需提醒購(gòu)房者注意的是，所提交的資料應(yīng)當(dāng)攜帶原件和復(fù)印件，并保證資料的真實(shí)性、合法性和有效性，承擔(dān)隱瞞不符合首套剛需購(gòu)房事實(shí)的后果。

開發(fā)企業(yè)根據(jù)申請(qǐng)順次對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行核查，符合首套剛需購(gòu)房條件的，在《期現(xiàn)房銷售及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)》錄入申請(qǐng)人及其家庭成員信息，按業(yè)務(wù)系統(tǒng)通過(guò)的先后順序制訂申請(qǐng)名冊(cè)，并于項(xiàng)目開盤前將申請(qǐng)名冊(cè)報(bào)交易中心備案。非首套剛需購(gòu)房的申請(qǐng)人另行造冊(cè)。

《通知》規(guī)定，項(xiàng)目選房前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備案的申請(qǐng)名冊(cè)在售樓部等顯著位置進(jìn)行公示。

首套剛需購(gòu)房申請(qǐng)人數(shù)未達(dá)到搖號(hào)條件的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開盤后3日內(nèi)按照申請(qǐng)名冊(cè)的先后順次選房銷售，同時(shí)將購(gòu)房資格信息錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)，制定選房確定名單。

首套剛需購(gòu)房申請(qǐng)人數(shù)達(dá)到搖號(hào)條件的，按照?qǐng)?bào)送的公證搖號(hào)銷售流程選房銷售（原則上應(yīng)按搖號(hào)結(jié)果的先后順次進(jìn)行），同時(shí)將購(gòu)房資格信息錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)，制定選房確定名單。

項(xiàng)目開盤后3日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將選房確定名單（包括紙介質(zhì)和電子介質(zhì)）報(bào)市房屋交易管理中心和市住建信息中心備案；搖號(hào)銷售的，還應(yīng)包括候補(bǔ)名單。

交易中心相應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)具體負(fù)責(zé)購(gòu)房資格審核和合同備案等工作，并按照選房確定名單在3日內(nèi)審核購(gòu)房資格。未通過(guò)購(gòu)房資格審核的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)到交易中心注銷原購(gòu)房人信息；搖號(hào)銷售的，新購(gòu)房人應(yīng)從候補(bǔ)名單中依次產(chǎn)生，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)房資格審核；不是搖號(hào)銷售的，按銷售方案中的剩余房源處理。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)錄入的首套剛需購(gòu)房信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，所有名冊(cè)或名單之間應(yīng)相互關(guān)聯(lián)和對(duì)應(yīng)。對(duì)提供虛假資料騙取首套剛需購(gòu)房資格的購(gòu)房申請(qǐng)人，將列入購(gòu)房資格不誠(chéng)信名單。

如果選了房又不想要了，怎么辦？

《通知》明確，選房確定名單中的購(gòu)房人因故退房的，應(yīng)到交易中心辦理撤銷首套剛需購(gòu)房手續(xù)并提交相應(yīng)資料；無(wú)故退房的，該購(gòu)房人及其家庭成員在半年內(nèi)不能享受首套剛需購(gòu)房?jī)?yōu)先的待遇。

對(duì)于首套剛需購(gòu)房群體的界定，按照《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》規(guī)定，首套剛需購(gòu)房群體為長(zhǎng)沙市戶籍的無(wú)房家庭和個(gè)人，自簽訂征收協(xié)議之日起1年內(nèi)的被征收人以及符合長(zhǎng)沙市限購(gòu)政策的本市以外戶籍無(wú)房家庭。而文件下發(fā)施行后離婚且不滿1年的市民不包括在首套剛需購(gòu)房群體之內(nèi)。“無(wú)房”是指家庭成員及本人在本市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房信息記錄或者文件施行后住房信息記錄注銷時(shí)間在1年以上的家庭和個(gè)人。

文件原文：