“老房子住了幾十年，每次下雨，外面下大雨，里面下小雨，總擔心房子會垮，感謝黨和政府，讓我的家煥然一新。”近日，家住芙蓉區(qū)都正街的余東海望著完成“換裝”的樓房喜笑顏開。余東海家只是都正街343戶進行“有機棚改”家庭中的一個。而這343戶家庭也只是長沙近10萬參與棚改實現(xiàn)“安居夢”家庭的一個縮影。2008年以來，長沙共改造棚屋91900戶，61730戶棚屋居民搬入新居，有機改造的30170戶住房煥然一新。記者近日走進幾戶棚改家庭，聽他們講述棚改給他們生活帶來的新變化。

　　定王臺都正街：生活環(huán)境變美了，門面租金翻了幾番

　　【長沙故事】全長314米、寬5.5米的定王臺都正街，東鄰天心閣、西至蔡鍔路，是古城長沙保存下來的歷史街巷之一。今年66歲的余東海住在都正街30號，他從小在都正街長大。“這里的詹王宮非常有名，以前每到詹王生日那天，全國各地的廚師都會到這里來祭拜�！庇鄸|海對都正街當年的廚文化盛況記憶猶新。

　　隨著歷史的變遷，都正街漸漸褪去昔日風采。余東海介紹，街上房屋多為上世紀五六十年代所建，普遍低矮密集，不僅水管破損、電力不足，逢雨天房內(nèi)更是滴漏難停�！耙驗榉课菔悄举|(zhì)結(jié)構(gòu)，很多被白蟻吃空了，都不敢住人�！庇鄸|海說，街上大多數(shù)的家庭主要收入靠房屋租賃，因房屋破舊、街區(qū)雜亂，房屋租金并不高，他家一樓門面每月最多租1000多元。

　　2013年9月，長沙市啟動對都正街歷史文化街區(qū)提質(zhì)改造的“有機棚改”項目，更新基礎(chǔ)設(shè)施，進行統(tǒng)一的外立面改造。余東海告訴記者，棚改過后，街上裸露的電線全部下地了，新修了變電站、麻石路，下水道也變深變大了，“施工隊伍還對街上所有房屋進行修繕，我們終于告別‘盆接漏水’的生活了�！�

　　修葺一新的都正街于去年9月以嶄新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。曾經(jīng)狹長簡陋的小巷，如今已變得古樸精巧、處處有景。余東海說，現(xiàn)在出門就像走進花園中一樣，而且街上的商業(yè)氛圍越來越濃，門店生意也越來越好，他一樓門面租給一對小夫妻開了家餐吧，二樓租給別人住家，“一年租金加起來有6萬元呢”。

　　定王臺街道工委書記練大智對記者說，都正街“有機棚改”項目達到了省錢、省時的效果。省錢體現(xiàn)在如果按照推倒重建的方式，整個項目需要資金近10億元，而采用“有機棚改”方式，財政直接投入僅為1.26億元；“省時”體現(xiàn)在整個項目改造僅用了2年時間，同類項目一般需要6年甚至更長。

　　【連線長沙】長沙棚改工作從實際出發(fā)，因地制宜，創(chuàng)造了“修復(fù)修繕為主，拆除重建為輔”的“有機棚改”模式。據(jù)統(tǒng)計，2008年來，全市在“有機棚改”項目中，投入道路、水電、綠化、公共場所等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用達16.93億元。對項目中的歷史文物，則采取“修繕修復(fù)，修舊還新”方式，對單體文物進行原汁原味修復(fù)，對文物比較集中的區(qū)域則采取區(qū)街式的整體修復(fù)或恢復(fù)式創(chuàng)造性重建，使其重放光彩。

　　桐梓坡大板房：告別超期服役危房，住進寬敞電梯房

　　【長沙故事】在岳麓區(qū)桐梓坡路由西往東快到銀盆南路的位置，可以看到左手邊有一排破舊低矮的老舊建筑，這就是桐梓坡大板房棚戶區(qū)。今年73歲的周仲林原來的家就在這片3棟2門2樓，一家五口“蝸居”在一套面積僅47平方米的房子里，顯得非常狹窄。

　　周仲林告訴記者，這里的房屋全是上世紀80年代初建的大板房，設(shè)計使用年限為15至20年，實際他們已經(jīng)住了30多年，屬于“超期服役”。“桐梓坡大板房共有72棟樓房、近3000多戶住戶，其中70棟房屋為C級危房，有些陽臺已經(jīng)脫落，有些外墻有2至3厘米裂縫，存在很大安全隱患�！敝苤倭纸榻B，桐梓坡大板房內(nèi)有961戶為二代同堂，636戶為三代同堂，有2700余戶居住面積僅為17至60平方米。

　　去年上半年，桐梓坡大板房棚改項目啟動，這讓所有桐梓坡大板房居民都喜出望外。自去年5月29日正式啟動簽約，該項目僅用3個月就完成簽約任務(wù)98.3%，創(chuàng)下長沙國有土地房屋征收工作最快速度。

　　由于該項目不原地新建安置房，所有征拆戶全部選擇貨幣安置方式。周爹爹說，因為在長沙別處沒有房子，所以除了能拿到拆遷補償款，他家還能領(lǐng)取15萬元安置補貼。拿著這筆錢，他們一家在岳麓區(qū)銀太家園買了一套74平方米的房子。“3個月前就住進去了，非常寬敞，非常舒心。”周爹爹告訴記者，他家房子和裝修花的錢跟拆遷的錢基本持平，“新房子不僅戶型好、采光好，最主要還有電梯，終于不要爬樓了�！�

　　桐梓坡大板房棚戶區(qū)改造項目常務(wù)副指揮長彭又沙告訴記者，為了讓居民搬得走、住得好，區(qū)政府在河西籌集了銀太家園、金科世界城和中鐵西江悅3個樓盤作為預(yù)控優(yōu)惠商品房房源。同時還安排了17家樓盤作為團購優(yōu)惠商品房，除了能享受開發(fā)商的特惠折扣，購房成功者還能額外享受由區(qū)財政承擔的1.5萬元至3萬元不等的購房補貼。到目前為止，這項補貼總計已發(fā)放約3500萬元。

　　【連線長沙】近年來，長沙加大貨幣安置力度，實行棚改安置補貼政策，對于在棚改征收中符合條件的對象，按照每戶15萬元的標準發(fā)放安置補貼，支持他們到市場上購買住房。去年，全市辦理棚改安置補貼資金審核5980戶，其中3115戶共使用補貼4.67億元到市場自主購房。據(jù)統(tǒng)計，長沙棚改拆遷戶中有近60%已經(jīng)購買或計劃購買新房或二手房，全市去年通過棚戶區(qū)改造促進住房消費約200萬平方米，合計約118億元。

　　清水塘炮后街：學校變大了，還新建上千停車位

　　【長沙故事】在位于長沙市一中附近的開福區(qū)清水塘炮后街，穿過長長的走廊，才抵達一個狹小昏暗、不到20平方米的房間。一層樓10余戶家庭，只有一個公共廁所。今年69歲的易凱一家就住在這里6棟5樓，一間24.5平方米的一居室。

　　“這里的房屋多建于上世紀六七十年代，筒子樓、棚屋集中，房屋密度大，且區(qū)域內(nèi)七成住戶居住面積低于45平方米，是城區(qū)內(nèi)典型的棚戶區(qū)�！币椎�爹告訴記者，由于年深月久，炮后街房屋破舊，基礎(chǔ)設(shè)施老化，交通不暢通，消防安全隱患大，有部分房屋已屬于危房，居住環(huán)境亟待改善。

　　去年初，清水塘炮后街棚改項目啟動，和易凱一樣共700余戶住戶終于能和自己的簡陋棚屋徹底告別了�！爱斘抑�道我們這里被納入棚戶區(qū)改造的那一刻，我高興得都跳起來了�！币椎�爹對記者說。

　　清水塘街道工委書記范曉軍告訴記者，炮后街棚改項目在改善居民居住條件的同時，還大力推進教育、道路、停車場等公共設(shè)施建設(shè)。該項目改造共涉及90多棟房屋，征收后騰出土地49畝，其中4.93畝將用作長沙市一中教育配套用地，12.71畝將與清水塘小學現(xiàn)5畝用地合在一起擴至17.71畝，余下13.40畝將用作項目定向房源建設(shè)，規(guī)劃容積率5.13，可提供52至107平方米不等的房源3棟582套。同時還將新建3層地下停車場，提供車位約1400個。

　　“聽說新房子今年4月就要動工建設(shè)了，我已經(jīng)認購了5樓一套60平方米的房子，我現(xiàn)在最大的心愿就是房子能早日建成，能早一點搬進去�！币椎�爹激動地說。

　　【連線長沙】去年以來，長沙在新一輪的棚戶區(qū)改造中以“四增兩減”為導(dǎo)向，增加公共綠地、公共空間、配套設(shè)施、支路網(wǎng)密度，減少居住人口密度、開發(fā)強度，實行城市立體化改造，實現(xiàn)空間布局再優(yōu)化，公共配套再完善，建筑品位再提升。目前，全市內(nèi)五區(qū)已編制規(guī)劃方案的棚改項目總用地面積368.99公頃，項目實施后，將增加公益“四類”用地105.54公頃，占總用地面積的28.6%，切實改善居民居住條件和生活環(huán)境，完善城市功能，提高城市品質(zhì)。