隨著城市化進(jìn)程加快，城市輻射力增強(qiáng)，勢(shì)必在傳統(tǒng)意義的中心區(qū)域外衍生一批新興片區(qū)。在誕生之初，它們往往因配套不全、交通不暢等多種原因，成為與熱門板塊相比，市民心中較“冷靜”的樓市價(jià)格洼地。

　　今年春節(jié)以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的勢(shì)頭，梅溪湖、洋湖垸、高鐵新城、省府等板塊成交火爆。而與這些“盛名在外”的板塊相比，相對(duì)“年輕”的金星北、濱水新城、松雅湖等新興片區(qū)，又交出了怎樣的成績(jī)單？

　　新興片區(qū)“金九銀十”表現(xiàn)亮眼

　　地處望城的金星北片區(qū)，曾因樓盤供應(yīng)體量大、人口基數(shù)相對(duì)較小等原因，樓盤均價(jià)常年徘徊在四千左右。上周，該片區(qū)的潤(rùn)和紫郡以328套的網(wǎng)簽量，成為長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)的“周銷冠”，其新推的三期住宅均價(jià)已站上“6”字頭。而在“金九銀十”期間，同處金星北的時(shí)代傾城、新華聯(lián)夢(mèng)想城、富基世紀(jì)公園等樓盤均取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，以往的價(jià)格洼地展現(xiàn)出“向陽(yáng)”的勢(shì)頭。

　　“金星北板塊的升溫折射出大家對(duì)望城樓市的信心�！睗�(rùn)和紫郡營(yíng)銷副總裁劉超認(rèn)為，地鐵4號(hào)線的建設(shè)、長(zhǎng)郡及師大附中等名校的進(jìn)駐、月亮島旅游文化園等公共娛樂(lè)設(shè)施的開建、區(qū)政府的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，這些因素的疊加形成了對(duì)望城樓市的綜合利好，金星北、濱水新城等片區(qū)未來(lái)前景可觀。

　　坐標(biāo)星沙的松雅湖片區(qū)，亮相之初曾被寄予趕超梅溪湖的愿景，然而過(guò)去幾年該板塊的樓市卻有點(diǎn)不溫不火。今年9月，松雅湖“喜事連連”：晉升國(guó)家級(jí)濕地公園，大同星沙小學(xué)落子該片區(qū)，地產(chǎn)大咖中建信和3.7億元摘得商住地塊……根據(jù)長(zhǎng)沙縣住房保障局的數(shù)據(jù)，9月，長(zhǎng)沙縣住宅成交均價(jià)為5090元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。而9月長(zhǎng)沙縣商品住宅網(wǎng)簽34.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.25%。其中，松雅湖片區(qū)的碧桂園天璽灣、恒大翡翠華庭、華潤(rùn)置業(yè)等樓盤，來(lái)訪和成交量都很亮眼。

　　價(jià)值兌現(xiàn)是新興片區(qū)“續(xù)航保障”

　　從近期的數(shù)據(jù)上看，金星北、松雅湖、濱水新城等板塊的樓市正在走俏。但這究竟是跟風(fēng)式的曇花一現(xiàn)，還是這些新興片區(qū)未來(lái)將成為樓市中堅(jiān)力量的前兆？

　　“長(zhǎng)沙市民目前的購(gòu)房心態(tài)是挑剔的，對(duì)于地段、交通、環(huán)境、開發(fā)商品質(zhì)、教育及商業(yè)配套等要求十分高。新興片區(qū)在此輪樓市上行期，一方面是承擔(dān)了接納主城區(qū)外溢人口的功能，另一方面規(guī)劃中的各種價(jià)值正在逐步兌現(xiàn)，這讓大家看到了潛力與前景�！蓖�城城投常務(wù)副總經(jīng)理索忠元介紹，比如過(guò)去大家習(xí)慣性地認(rèn)為濱水新城離主城區(qū)太遠(yuǎn)，但60米寬的瀟湘北路快速路和地鐵4號(hào)線拉近了距離，同時(shí)片區(qū)利用黃金水系打造特色公園，建設(shè)低密度、臨水岸的品質(zhì)住宅，規(guī)劃相關(guān)產(chǎn)業(yè)，“栽好梧桐樹，自有鳳凰來(lái)”。

　　湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)、湖南省開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高則認(rèn)為，要以發(fā)展的眼光去看待新興片區(qū)的熱度�！靶缕瑓^(qū)能否逆襲、崛起，要以經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展為前提。對(duì)于金星北、松雅湖、濱水新城等片區(qū)，要加快教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等各種配套建設(shè)的步伐。同時(shí)，新片區(qū)通常自然環(huán)境佳，成長(zhǎng)發(fā)展的空間大，政府可以適當(dāng)規(guī)劃高品質(zhì)的寧?kù)o社區(qū)�！蓖趿x高如是說(shuō)。