小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)負(fù)二層,大部分被物業(yè)租給4S店用來(lái)停放新車(chē),給業(yè)主停車(chē)造成了困擾,物業(yè)拒絕公開(kāi)停車(chē)場(chǎng)收益,我們覺(jué)得這不合理。
近日,家住長(zhǎng)沙縣恒廣國(guó)際景園的居民徐先生向記者反映,小區(qū)存在地下停車(chē)場(chǎng)被打包出租的問(wèn)題。隨后,記者來(lái)到該小區(qū)展開(kāi)調(diào)查。
現(xiàn)狀:
地下停車(chē)場(chǎng)宛若新車(chē)“展廳”
“這片區(qū)域被保時(shí)捷的銷(xiāo)售廠家用鐵絲網(wǎng)包圍起來(lái),停了差不多30臺(tái)新車(chē)。一期這邊租出去約50%左右的車(chē)位,二期那邊更嚴(yán)重,80%以上的車(chē)位都被租出去了。”
徐先生帶領(lǐng)記者來(lái)到小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的負(fù)二樓,記者發(fā)現(xiàn)不少未上牌的新車(chē)停放在此,有三菱、馬自達(dá)、JMC、東風(fēng)等多個(gè)品牌,而保時(shí)捷銷(xiāo)售廠家則圈出兩片區(qū)域打造成小停車(chē)場(chǎng)用來(lái)停放待售車(chē)輛。整個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)的負(fù)二樓,宛若一個(gè)新車(chē)“展廳”。
“我們業(yè)主租車(chē)位,每個(gè)月要付270元錢(qián),而這些4S店租車(chē)位每個(gè)月每臺(tái)車(chē)只需要付100元。物業(yè)對(duì)此的回應(yīng)是,他們租的車(chē)位多,因此能享受‘批發(fā)價(jià)’,這種說(shuō)法我們難以接受!
另一名業(yè)主杜先生認(rèn)為,物業(yè)應(yīng)該公布出租地下停車(chē)場(chǎng)的收支,讓業(yè)主心里有數(shù)。此外,多名業(yè)主表示,物業(yè)將大量車(chē)位出租給4S店,應(yīng)該經(jīng)過(guò)廣大業(yè)主同意,不能擅自做主。
記者發(fā)現(xiàn)
小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)負(fù)一樓的停車(chē)位
多被出售或出租
物業(yè)設(shè)置了標(biāo)識(shí)牌
“我們有朋友親戚來(lái)做客時(shí),到負(fù)二樓停車(chē)時(shí)常找不到車(chē)位。此外,很多沒(méi)租車(chē)位的業(yè)主晚上回家發(fā)現(xiàn)負(fù)一樓被停滿(mǎn),到負(fù)二樓停車(chē)也常遇到困難,無(wú)奈之下只能將車(chē)停在過(guò)道上。”
徐先生介紹,加上地下停車(chē)場(chǎng)光線(xiàn)不好、路面濕滑,業(yè)主車(chē)輛在地下停車(chē)場(chǎng)剮蹭事件時(shí)有發(fā)生。
物業(yè)回應(yīng):
據(jù)了解,恒廣國(guó)際景園小區(qū)一區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)共兩層,有3488個(gè)車(chē)位,此區(qū)域有3400多戶(hù)業(yè)主,車(chē)位配比超過(guò)1∶1。走訪(fǎng)中,記者發(fā)現(xiàn)不少汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)在車(chē)位上方懸掛了標(biāo)識(shí),標(biāo)明車(chē)位已被“占據(jù)”。
“你看這個(gè)上面寫(xiě)著‘福源偉業(yè)專(zhuān)車(chē)位’,下面還說(shuō)‘請(qǐng)勿亂停亂放,后果自負(fù)’,這樣即使這些車(chē)位空在那里,我們也不敢停車(chē)!
徐先生說(shuō),小區(qū)旁邊不遠(yuǎn)處就是中南汽車(chē)世界,因此才有這么多4S店租小區(qū)的車(chē)位。
帶著業(yè)主的疑問(wèn)
記者來(lái)到長(zhǎng)沙普瑞迪物業(yè)管理有限公司
位于小區(qū)的辦公室
一名林姓值班人員回應(yīng)稱(chēng)
“車(chē)位是開(kāi)發(fā)商所有的,委托我們物業(yè)公司進(jìn)行管理。至于如何定價(jià)出租,也是他們決定的!
該工作人員表示
出租車(chē)位是自由的
并無(wú)什么不妥之處
記者與小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人
易先生取得電話(huà)聯(lián)系
他告訴記者
“我們租給業(yè)主的價(jià)格也是很優(yōu)惠的,沒(méi)有按照270元/月的原價(jià),優(yōu)惠后的價(jià)格不到200元/月!
易先生確認(rèn),車(chē)位所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商,這一點(diǎn)在購(gòu)房合同里有明確規(guī)定,因此收益也屬開(kāi)發(fā)商。此外,目前辦車(chē)位月租卡的業(yè)主僅1700多戶(hù),他們還預(yù)留了部分臨時(shí)停車(chē)位,滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求沒(méi)問(wèn)題。
部分業(yè)主認(rèn)為,小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)北門(mén)專(zhuān)供租車(chē)位4S店的新車(chē)進(jìn)出,業(yè)主車(chē)輛只能走其他通道,這有失公平。易先生回應(yīng),受地鐵施工影響,加上此出口車(chē)輛流量不大,因此物業(yè)暫時(shí)不允許業(yè)主車(chē)輛從北門(mén)進(jìn)出。
“此舉解決了4S店新車(chē)跟業(yè)主車(chē)輛混行的問(wèn)題。今后我們會(huì)視情況,適時(shí)打開(kāi)北門(mén)。”易先生告訴記者,他們也要考慮企業(yè)成本問(wèn)題,多開(kāi)一個(gè)門(mén)會(huì)增加一定成本。
記者向法律人士咨詢(xún)了解到,業(yè)主可通過(guò)國(guó)土部門(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否繳納過(guò)地下停車(chē)場(chǎng)部分的土地出讓金,了解停車(chē)場(chǎng)性質(zhì)。如果地下停車(chē)場(chǎng)歸屬于開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商或物業(yè)可進(jìn)行出售和出租;如果地下停車(chē)場(chǎng)屬于公共部分,收益則屬于全體業(yè)主所有,對(duì)外出租需經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意。此外,如果地下停車(chē)場(chǎng)屬于人防工程,則開(kāi)發(fā)商不能自由處分,即不能出租給4S店。
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