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長沙多米新街市格子鋪業(yè)主投資14萬月租才400？“以鋪養(yǎng)貸”無法實(shí)現(xiàn)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2019-12-07

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沖著“十年托管”購鋪業(yè)主質(zhì)疑租金“打折”

投資14萬月租僅400元 “以鋪養(yǎng)貸”無法實(shí)現(xiàn)

12月5日一早，長沙多米新街市的不少格子鋪業(yè)主向我們求助，稱原本沖著“十年托管、以鋪養(yǎng)貸”的承諾購鋪，但在實(shí)際經(jīng)營過程中，到手的租金卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

業(yè)主們告訴記者，2016年12月，他們以每平1萬9千多元的價格，購買了這里的格子商鋪，并與多米新街市簽訂了十年的商鋪委托管理合同。

根據(jù)委托管理合同約定，委托期限第1、2年，管理方按照業(yè)主購買總價7%、,8%支付租金，業(yè)主們表示，他們原以為第三年的租金會像前兩年一樣逐步遞增，結(jié)果實(shí)際到賬的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

商鋪業(yè)主：我投資了14萬多，現(xiàn)在每個月打到我賬上只有400多塊錢。

記者：當(dāng)時承諾應(yīng)該是多少呢？

商鋪業(yè)主：實(shí)際租金是1000多元，前面兩年是，第一年是總價的7%，第二年8%，第三年現(xiàn)在到賬3%都沒有。

商鋪業(yè)主：按他說的以鋪養(yǎng)鋪，現(xiàn)在自己還要掏本錢，大概還要掏1000多元，那我買這鋪面不是明顯上當(dāng)受騙。

那么，導(dǎo)致租金無法達(dá)到預(yù)期值的主要原因什么呢？委托管理方多米新街市的負(fù)責(zé)人稱，與周邊入住率有關(guān)。

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約定租金“二八分成” 管理方收取20%成本

原租金基礎(chǔ)上增加1% 管理方承諾逐年遞增

委托運(yùn)營方多米新街市負(fù)責(zé)人表示，按照合同約定，委托期限第三年到第十年，運(yùn)營方向業(yè)主收取20%作為裝修及維護(hù)成本費(fèi)，用于承擔(dān)管理及運(yùn)營成本，而剩余80%交付業(yè)主。

多米新街市負(fù)責(zé)人陳勇：總價的7%租金是業(yè)主提出的要求，我們在合同是沒有這條約定的，合同約定按照實(shí)收租金的二八分成，比如實(shí)收租金100萬，他們拿80萬，我們預(yù)留20%作為管理費(fèi)，但實(shí)際上現(xiàn)在我們20%的租金,也貼給他們了。

由于業(yè)主目前對租金金額不滿，為了滿足業(yè)主的需求，5日，多米新街市管理方負(fù)責(zé)人給出了承諾。

運(yùn)營方負(fù)責(zé)人表示，接下來將盡最大努力經(jīng)營好整個市場，保障業(yè)主利益，如果業(yè)主仍存異議，建議訴諸法律維權(quán)。

來源：湖南都市頻道《芒果都市》

TAGS：其它 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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