長沙商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度再升級。市政府、中國人民銀行長沙中心支行日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，進一步加強商品房預(yù)售資金管控，維護商品房交易雙方合法權(quán)利，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　《通知》明確，商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè);預(yù)售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。商品房預(yù)售資金監(jiān)管包括由購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至完成房屋所有權(quán)首次登記為止。

　　根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇商業(yè)銀行作為項目預(yù)售資金存放合作銀行。各商業(yè)銀行按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號)要求和約定義務(wù)辦理預(yù)售資金繳存、兌付業(yè)務(wù)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委是商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委授權(quán)房產(chǎn)交易管理機構(gòu)具體負責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作，對預(yù)售資金存放、使用情況進行有效監(jiān)督檢查，并對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為依法處理。

　　《通知》要求，新建商品房在取得預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與該項目合作銀行、市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，具體內(nèi)容應(yīng)包括預(yù)售資金監(jiān)管的內(nèi)容、范圍、期限、解控及兌付約定。各商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動配合相關(guān)職能部門依法依規(guī)開展監(jiān)督檢查，及時處理好預(yù)售資金使用、管理工作。

　　預(yù)售資金使用情況的監(jiān)督檢查主要包括預(yù)售資金的存入、支出情況及資金使用、管理有關(guān)工作。在預(yù)售資金監(jiān)管過程中，商業(yè)銀行若有弄虛作假、違規(guī)操作、拒不接受相關(guān)職能部門依法依規(guī)監(jiān)督檢查的，依據(jù)約定和相關(guān)規(guī)定嚴肅處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有未按規(guī)定使用預(yù)售資金、未將預(yù)售資金存入監(jiān)管帳戶、逃避資金監(jiān)管的情形，相關(guān)職能部門責(zé)令限期改正;拒不整改的，依法予以暫停預(yù)售、網(wǎng)簽和商品房合同備案，直至吊銷預(yù)售許可證。相關(guān)職能部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法進行責(zé)任追究。