長沙近期嚴(yán)厲打擊捂盤惜售行為，中交中央公園、中冶中央公園等一些樓盤推盤節(jié)奏加快，8月紛紛入市。截至8月23日，長沙市內(nèi)五區(qū)（不含長沙縣、望城區(qū)）共49個新建商品住房項(xiàng)目開盤，共計(jì)1.5萬套房源入市銷售。

總體來看，8月以來樓市供應(yīng)顯著增加，系列調(diào)控舉措疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，長沙反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)初現(xiàn)成效，呈現(xiàn)出由“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)變的趨勢。

伴隨樓市降溫的同時，長沙土地市場也開始降溫，目前已有兩宗限價住宅用地流拍，而成交的“雙限地”溢價率普遍較低。

今年以來，本報系列報道持續(xù)關(guān)注了長沙一些樓盤項(xiàng)目捂盤惜售的問題。近日記者獲悉，此前媒體聚焦和市民多次反映的多個樓盤，除中央美郡至今未見開盤跡象外，其他如中交中央公園、中冶中央公園、中建梅溪湖中心等，均于近期啟動了認(rèn)籌或已開盤。

8月14日—8月16日，中建梅溪湖中心1#、2#、9#、16#棟公開認(rèn)籌，推出房源套數(shù)共計(jì)691套，其中剛需房源623套，非剛需房源68套。目前該樓盤已完成首套剛需房源選房和非剛需房源搖號名單公示，首套剛需房源簽約也在25日—27日完成。

和中建梅溪湖中心同期啟動認(rèn)籌的還有中交中央公園（備案名：中房瑞致小區(qū)），本次推售1#地塊23-30#棟、4#地塊50-53#棟，共1439套住宅房源，均為剛需房源。截至8月16日，該項(xiàng)目首套剛需集中認(rèn)籌登記共計(jì)5544組客戶。

隨后，中冶中央公園也啟動認(rèn)籌。時間安排上，線上為8月24日—8月28日。認(rèn)籌房源為14#、15#、16#、17#棟，可售房源共588套，14#、15#、16#、17#棟毛坯發(fā)改委監(jiān)制銷售均價7500元/m2。

昔日捂盤惜售樓盤8月紛紛入市

49個新建商品住房項(xiàng)目開盤

整體來看，上述樓盤均按照政府相關(guān)部門監(jiān)制價格銷售，由于一直是許多購房者重點(diǎn)關(guān)注的熱門樓盤，認(rèn)籌的人數(shù)均大于推售剛需房源總數(shù)，且超過剛需房源的1.5倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙多個樓盤推盤節(jié)奏加快，與政府近期嚴(yán)厲打擊捂盤惜售有關(guān)。

長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，6月25日長沙反炒房新政出臺以來，截至8月23日，長沙市內(nèi)五區(qū)（不含長沙縣、望城區(qū)）共49個新建商品住房項(xiàng)目開盤，共計(jì)1.5萬套房源入市銷售，整體而言，長沙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量增價穩(wěn)新常態(tài)，排隊(duì)難、買房難等現(xiàn)象得到有效緩解。

本月還有大量樓盤拿證入市

從房源類型來看，8月入市的樓盤中，剛需住宅房源仍是主力，也有部分別墅和公寓產(chǎn)品。

長沙市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，8月1日—8月15日，包括長房云時代、創(chuàng)世紀(jì)廣場、瀏河心苑、建發(fā)央璽、麗發(fā)新城、金輝優(yōu)步花園、明昇壹城、梅溪雅郡、旭輝時代花園、清溪川玖號、江山帝景、佳兆業(yè)云頂梅溪湖、湘熙水郡、中交中央公園、中建梅溪嘉苑、振業(yè)城、恒大文化旅游城等眾多樓盤獲得預(yù)售許可證，這些拿到預(yù)售許可證的樓盤，住宅套數(shù)共計(jì)8635套，住宅面積1024790.67平米。市民購房可選擇空間較大。

而8月下旬以來，拿證的樓盤也在增多，記者注意到，萬科金域國際、五礦萬境藍(lán)山、麗發(fā)新城、中海嘉園、中冶中央公園、湘江壹號、通號嶺繡苑、碧桂園公園壹號、恒大清瀾苑等紛紛拿證入市。

供給端正在持續(xù)發(fā)力，據(jù)0731地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，僅在上周（8月20—26日）長沙（五區(qū)四市縣）共34個項(xiàng)目拿證，總計(jì)供應(yīng)89.4萬m2，其中，望城區(qū)新華聯(lián)銅官窯文化古鎮(zhèn)預(yù)售面積最大，達(dá)11.64萬m2，全部為商辦產(chǎn)品；長沙縣中建悅和城預(yù)售住宅產(chǎn)品較多，達(dá)6.48萬m2。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示：8月19—25日長沙內(nèi)五區(qū)新增商品住宅1908套、21.92萬平米，供應(yīng)套數(shù)、面積環(huán)比分別回落62%、64%。上周7個住宅項(xiàng)目開盤，推出3453套，成交3377套，成交率98%。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了已拿證樓盤，當(dāng)前長沙市場還存在其他許多無需搖號、隨到隨買的樓盤，從當(dāng)前申報樓盤數(shù)量來看，目前長沙市場上房源充足，購房者應(yīng)及時了解相關(guān)調(diào)控政策及房價公示信息，多加選擇比較，理性購房。

湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示，截至目前，長沙今年開盤成交率低于50%的項(xiàng)目已有15個之多，8月整體開盤成交率拉低至76%。在此輪積壓項(xiàng)目房源大量消化客量后，客戶逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇再彿浚��?xiàng)目在后期的詢價推售中更應(yīng)注重合理定價。