一些受限購(gòu)影響的購(gòu)房者相信了中間人的承諾，紛紛找其買房，可買房者交付定金和首付款后才發(fā)現(xiàn)，“法拍房”竟然是個(gè)陷阱。

正是利用這一條件，一位80后的酒店女經(jīng)理蔣某，聲稱可以幫受限購(gòu)影響的購(gòu)房者購(gòu)買到“法拍房”，騙了不少人。

●今年1月底

蔣某將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的一些法拍房信息發(fā)給一些購(gòu)房者。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)看房后，武某某選中了雨花區(qū)一套房子，李某某則看中開福區(qū)一套房子。

受害人武偉陽出示交了13萬元購(gòu)房定金的收條。 

兩人分別和蔣某簽訂了“房屋買賣合同”及補(bǔ)充協(xié)議——法拍房由蔣某去拍賣競(jìng)得，并幫助辦理按揭貸款，120天內(nèi)交房；李、武作為購(gòu)房者支付定金、首付款、過戶稅費(fèi)等費(fèi)用。

●直到今年7月26日

李某某催蔣某到開福區(qū)房產(chǎn)局辦手續(xù)。另外有七八個(gè)購(gòu)房者也跟著她，有人要她“退錢”。

大伙到房產(chǎn)局一查，發(fā)現(xiàn)有兩套蔣某承諾的法拍房早就過戶到其他人名下，蔣某說的“辦過戶”其實(shí)是子虛烏有。于是有購(gòu)房者報(bào)了警，蔣敏很快被警察帶走。

蔣某在酒店任前臺(tái)經(jīng)理的工作照。

近日，開福警方公布，有18名想買法拍房的受害人被騙近500萬元，“應(yīng)該還有些受害人沒報(bào)案。”犯罪嫌疑人蔣某涉嫌詐騙罪已被逮捕。

蔣某向受害人提供的委托代理合同。銀行方面證實(shí)，該合同系偽造，上面蓋的銀行印章是假的。

據(jù)眾多受害者反映，蔣某曾帶著購(gòu)房者跑法院、銀行和房產(chǎn)局，提供看起來很規(guī)范的書面合同、拍賣成交確認(rèn)書和法院執(zhí)行裁定書。

正是這些“套路”，令購(gòu)房者一步一步“中招”。而實(shí)際上，她提供的那些書面合同、拍賣成交確認(rèn)書和法院執(zhí)行裁定書都是偽造的。

競(jìng)拍法拍房

準(zhǔn)備工作要做足

●實(shí)地看盤

別想當(dāng)然地認(rèn)為網(wǎng)上法院公告信息是完全正確的，具體的房屋信息以及周邊的環(huán)境細(xì)節(jié)還是眼見為準(zhǔn)。

●物業(yè)咨詢

事先詢問清楚房屋所欠的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，這些同樣由受讓方承擔(dān)，是成本的一部分。

●確認(rèn)屋內(nèi)情況

一定要去實(shí)地查看，確認(rèn)屋內(nèi)是否已經(jīng)騰空。有些司法拍賣的房子會(huì)標(biāo)注房東承諾，拍賣成交后三個(gè)月內(nèi)搬出。這樣的房子一定要注意，房子拍下來之后，法院也無法確保確保屋主搬出的時(shí)間。

●貸款確認(rèn)

如果你準(zhǔn)備按揭，一定要問清楚，這個(gè)房源是否提供貸款。確認(rèn)無誤后，可以將法院公告內(nèi)提及可提供貸款的銀行挨個(gè)咨詢，一般能提供貸款的銀行，會(huì)希望你能先繳納全額貸款，再提供貸款。所以，在法院規(guī)定的交款期內(nèi)最好備足現(xiàn)金。

●核算稅費(fèi)

在進(jìn)行網(wǎng)拍前，要對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行核算。雖說網(wǎng)拍是不收取任何傭金的，但買賣雙方應(yīng)繳的稅是由受讓方全額承擔(dān)的。

除此之外，正常的產(chǎn)權(quán)完整的房子拍賣一般過戶是沒問題的，也不需要額外增加費(fèi)用。如果是有些產(chǎn)證未能辦理完整，你就需要多留一個(gè)心眼，問清是否還需要額外補(bǔ)交費(fèi)用。