與近期全國樓市風(fēng)雨欲來的“限購松綁”風(fēng)向相反，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行房貸仍然維持著額度從緊，利率上浮的姿態(tài)。

　　“從四月份以來，基本上個人首套房按揭，均會在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，在房地產(chǎn)市場整體偏弱的格局下，銀行的房貸政策不會有太多調(diào)整�！焙�南省建行住房金融經(jīng)理譚希平認為，在銀行的評價體系中，中國房產(chǎn)已經(jīng)走過“黃金十年”，在未來房價不看好的趨勢中，房貸政策不太可能出現(xiàn)明顯松動。

　　吐槽：利率上浮，還開附加條件

　　“首套房貸不僅要利率上浮10%至15%，而且會要求購買理財產(chǎn)品，或者，給貸款銀行存一定的儲蓄存款。”長沙一家中高端樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，自己負責(zé)的樓盤與省內(nèi)多家銀行均有合作，近期有不少購房者向她吐槽，即使是首套房貸，銀行放貸也不爽快，往往會提出一些附加條件�！坝械你y行會要求，購房者找擔保公司，給自己的貸款做擔保�！�

　　隨后，記者以購房者身份前往建行、浦發(fā)銀行、郵儲銀行的網(wǎng)點進行咨詢和了解。多家銀行網(wǎng)點工作人員均告訴記者，首套房貸在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%是通行做法，另外跟所購買的樓盤品質(zhì)也有一定的關(guān)聯(lián)。但對于是否會有附加條件一說，受訪的銀行網(wǎng)點人員均未做正面回應(yīng)。

　　“放貸附加一定的存款條件，這個很普遍，一般來說，至少要把前三個月的還款存到銀行里面。”一家股份制銀行的個貸經(jīng)理對于房貸潛規(guī)則，并不隱諱�！胺乓欢�額度的貸款，要求有一定金額的存款，這個也是沒辦法的，攬儲壓力擺在這里。”

　　業(yè)內(nèi)：銀行趨利難松房貸

　　事實上，相較于2013年底，房貸緊張在今年已經(jīng)有所松動。5月中旬，央行提出，要求商業(yè)銀行要保障首套房的貸款需求。6月6日，銀監(jiān)會副主席王兆星也表態(tài)要大力支持首套房貸款需求。

　　近期有傳聞稱，昆山、天津等地出現(xiàn)了首套房貸利率可享受基準利率或者基準利率95折的消息，并傳央行有約談國內(nèi)幾大房產(chǎn)中介，或為房貸松綁鋪路。

　　受政策導(dǎo)向影響，各家銀行和各地均出現(xiàn)房貸提速的現(xiàn)象，但房貸利率一直未有變化。根據(jù)融360金融搜索平臺發(fā)布的6月房貸市場報告，6月長沙11家銀行，僅有工商銀行首套房部分執(zhí)行基準利率，郵儲銀行首套利率上浮5%-10%，其余銀行均上浮10%-20%之間。部分銀行表示不做二手房，只做合作樓盤的客戶。

　　另據(jù)記者了解，省內(nèi)某國有大行已經(jīng)全面收縮其房貸業(yè)務(wù)戰(zhàn)線，長沙城區(qū)僅留下5家左右支行對口辦理房貸業(yè)務(wù)，其余網(wǎng)點均主攻小微貸和消費貸等利率空間上浮較大的貸款品種。

　　“除非是央行直接放開第三套房貸，意味著整體貨幣政策的轉(zhuǎn)為寬松，否則各家銀行不太可能把額度向房貸傾斜，誰不愿意去做利率上浮30%—50%的小微貸款啊，那個利潤空間大得多，而且也有抵押物擔保�！鄙鲜龉煞葶y行的個貸經(jīng)理認為，銀行貸款的趨利性質(zhì)，在沒有更大政策動力的前提下，各家銀行房貸政策難有松動。