“以房養(yǎng)老”，心動不已

2016年6月的一天，家住北京的曾阿姨和老伴兒在朋友的介紹下，參加了一個“以房養(yǎng)老”的理財項目，每個月能收益幾萬元，該項目的負責人叫廣艷彬。

和曾阿姨一樣，家住北京朝陽區(qū)的李阿姨，也是在聽了自己的老姐妹和廣艷彬的介紹之后，對這個項目心動不已。

于是，通過廣艷彬，李阿姨他們以房子作抵押，從第三方那里借到了錢，之后把這筆錢交給廣艷彬去理財。廣艷彬和老人們約定了為期數(shù)月的借款期限，到期后，老人們將借款歸還給出資人，而他們的房子抵押屆時也就解除。

事情辦好后，開始一兩個月，李阿姨收到了廣艷彬打來的6.5萬元，其他老人也收到了所謂的“理財收益”，但沒過多久就出了問題。

突然易主的房子

就在老人們跟廣艷彬要錢的時候，一件更可怕的事情發(fā)生了。李阿姨說，某天自己在外辦事，自己家里的東西卻被一伙人搬到了樓下。

情急之下，李阿姨報了警。面對警察，對方卻拿出了寫著別人名字的房產(chǎn)證。

跟李阿姨一樣，很多老人也是在被逼騰房的時候才發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)易主。老人們想不通，自己根本就沒有賣過房子，房子怎么就會成了別人的呢？

細想之后，李阿姨覺得這事應該跟她參加的所謂的“以房養(yǎng)老”的理財項目有關。

李阿姨的女兒了解到，真正由國家推行的“以房養(yǎng)老”是指以老年人的住房作為反向抵押的一種養(yǎng)老保險。這種養(yǎng)老保險只能在保監(jiān)會批準的保險公司進行投保。而像廣艷彬這種以個人名義開展的“以房養(yǎng)老”，分明就是在偷換概念。

倉促簽就的合同

隨后，李阿姨和女兒在不動產(chǎn)登記中心的檔案中查詢到，是一個名叫龍學武的人賣掉了李阿姨的房子，原因就在于他手里有一份經(jīng)過北京市方正公證處公證的委托書。

委托書里載明，李阿姨因不能親自辦理，故將房子買賣交易的相關事宜都委托給龍學武。

李阿姨回憶到，廣艷彬為她辦理所謂的“以房養(yǎng)老”手續(xù)時，需要李阿姨先將自己名下的房子進行抵押，再從一些所謂的“金主”那里借款。而龍學武就是給他們拉來“金主”的“中間人”。

從“金主”那里借款成功后，老人再把這筆錢交給廣艷彬進行投資。而廣艷彬則每月給老人們返還投資的收益，與此同時，由借款產(chǎn)生的利息也由廣艷彬支付給“金主”。

李阿姨回憶說，當時她跟廣艷彬見面談好之后，第二天龍學武就帶李阿姨去了公證處。在龍學武的催促下，李阿姨很快簽完所有材料，又去相關部門辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)。

事后，其他老人也發(fā)現(xiàn)，問題就出在當時簽合同的環(huán)節(jié)上。龍學武和廣艷彬一邊告訴老人，所有的手續(xù)只是走個形式，另一邊他們又抓住了老人們警惕性弱、害怕麻煩別人的心理，以時間緊為由，催促老人們快點簽字，目的就是為了讓老人們沒有時間去深究文件的內(nèi)容。

老人們稀里糊涂將房子抵押之后，沒過多久廣艷彬便停止了支付“理財收益”。與此同時，龍學武以及那些提供借款的所謂“金主”開始催老人們還錢。

當老人們再回頭催促廣艷彬的時候，他卻以各種理由進行推脫。就在拖延過程中，龍學武已經(jīng)拿著老人們簽下的委托書，把房子偷偷賣掉了。

仔細思量之后，老人們才知道自己掉入了一個精心設計好的圈套，一起向公安機關報了案。

2017年2月，廣艷彬以涉嫌非法吸收公眾存款罪被北京市公安局西城分局立案偵查，隨后以涉嫌詐騙罪被批準逮捕。

嫌疑人廣艷彬

警方經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，案發(fā)時，廣艷彬的名下已經(jīng)沒有任何財產(chǎn)，老人們交給他的巨額資金已經(jīng)不知去向。身陷如此的困境，老人們內(nèi)心極度痛苦。

兩份經(jīng)過公證的文件

法律援助律師分析，廣艷彬的騙局都是以高息誘人，然后抓住老年人這一群體的一些心理特點實施詐騙。

同時法律專業(yè)人士發(fā)現(xiàn)，這個騙局能夠得逞，關鍵在于兩份精心設計的法律文件。

第一個文件是老人們當時簽署的一份委托書，委托書內(nèi)容是把房屋的抵押權解除、買賣交易、網(wǎng)簽、過戶以及代收房款等一切事宜，都委托給龍學武等“中間人”去辦理。

委托書和公證書

更重要的是，這份委托書還經(jīng)過了公證。

第二個文件是老人們簽署的借款合同中的強制執(zhí)行條款，同樣也經(jīng)過了公證。條款規(guī)定，如果老人們不能如約還錢，借款提供人就有權向法院申請執(zhí)行，而老人們自愿放棄抗辯權。

強制執(zhí)行條款和公證書

而這兩份經(jīng)過公證的法律文書放到一起則意味著，老人們一旦無法償還借款，龍學武和所謂的“金主”們即使不利用委托書將房子變賣，也可以拿著公證過的債權文書到法院直接申請強制執(zhí)行。

公證條款

老人們的子女認為，父母年紀大了，對相關的法律知識不了解，稀里糊涂地就簽了字�？墒沁@一切就發(fā)生在公證處，公證人員就沒有提醒老人、告知風險的義務嗎？

由于對公證處的行為存在質(zhì)疑，老人們向相關主管部門反映了情況。2017年8月，北京市司法局對“以房養(yǎng)老”騙局涉及的公證處展開了專項調(diào)查，并于2017年8月14日公布了對涉事公證處的處理結(jié)果，免去北京市方正公證處主任的職務，責令方正公證處停業(yè)整頓。

2017年8月，司法部也公布了《關于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知》，進一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為。

為了奪回房子，高阿姨向法院起訴了龍學武和新房主，要求判令房屋買賣合同無效。2017年8月，案子在北京市朝陽區(qū)人民法院公開審理。雖然房子目前還是高阿姨住著，但她在這場官司里究竟是輸是贏，還是未知。

面對高息誘惑時，

千萬不要喪失警惕。