最近，南京有房主向我蘇網(wǎng)反映，他們將房子出租給了南京自如房屋租賃有限公司，可合同還沒(méi)有到期，自如卻玩起了降租的“把戲”，引發(fā)了業(yè)主不滿(mǎn)。

　　王先生在南京市鳳凰西街有一套57平方的房產(chǎn)，由于上班不便，他并沒(méi)有在此居住，一直靠出租收取租金。然而，在對(duì)外出租的過(guò)程中，經(jīng)常更換房客，讓王先生覺(jué)得很麻煩。于是，2019年1月份，他把房子出租給了南京自如房產(chǎn)租賃有限公司來(lái)“打理”，并簽訂了五年的租賃合同。

　　王先生說(shuō)，雙方簽訂了租賃合同后，自如對(duì)他的房子進(jìn)行了整體裝修，添置了全新的廚具、衛(wèi)具、家具以及家用電器，后期并進(jìn)行了招租。五年坐收房租，不用參與管理，讓王先生覺(jué)得很省心�？蓻](méi)想到，房子租出去還不到兩年，11月中旬，自如管家卻突然要求他每個(gè)月降五百塊錢(qián)租金，如果不降租金就將解約，對(duì)此，王先生無(wú)法接受。

　　王先生稱(chēng)：“既然是他們違約，那不可能讓我來(lái)賠償（裝修）折舊費(fèi)，（裝修）肯定是要留給我的�，F(xiàn)在房子本來(lái)就不好租，空在這里肯定是個(gè)損失。我的訴求很簡(jiǎn)單，（裝修）的東西留給我，還要給我兩個(gè)月的違約金�！�

　　王先生說(shuō)，和他有類(lèi)似遭遇的房主還不少，在他的微信群里，就聯(lián)系到一百多位業(yè)主。那么，租賃合同既然沒(méi)到期，自如為何單方面提出降租呢？

　　今天（11月29號(hào)）上午，記者來(lái)到南京自如房屋租賃有限公司，營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人李振華解釋?zhuān)骸笆芤咔橛绊�，租客端的收入降低了，所租客的心理價(jià)位有所下降。我們盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)有些資產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間空置2-6個(gè)月， 所以我們嘗試跟業(yè)主溝通，看是否可以降低房租，讓房子更快周轉(zhuǎn)出去�！�

　　李振華表示，公司出于良性發(fā)展考慮，才做出這樣的選擇。目前，自如在南京大約有兩萬(wàn)的簽約房東，這次降租涉及到400戶(hù)左右的業(yè)主。根據(jù)合同約定，降租確實(shí)存在違約，自如理應(yīng)向房主支付兩個(gè)月的房租。另外，合同中還約定，提前解除，自如將房屋的裝修和電器移交給房主，但前提是，房主需要向自如支付裝修和電器的折舊費(fèi)。

　　而在和房主溝通過(guò)程中，對(duì)于折舊費(fèi)，部分房主并不認(rèn)可。李振華表示，自如也拿出了其他的協(xié)商方案：“有少部分業(yè)主會(huì)要求我們賠償違約金，賠償是可以的，但是按照合同約定，公司可能會(huì)把所有的家具家電撤走，這其實(shí)對(duì)于業(yè)主的二次出租是有影響的。所以我們還是建議，通過(guò)協(xié)商溝通解決，相互讓一步，自如方面不支付違約金，裝修的東西和電器等全部贈(zèng)送給業(yè)主。”

　　針對(duì)部分業(yè)主提出來(lái)的訴求，目前，自如正在和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。對(duì)此，記者也將繼續(xù)關(guān)注。