陳先生住在浙江臺州椒江下洋潘小區(qū),和其他兩位業(yè)主,2011年的時候一起把樓下的門面房租給了十足便利店,這一租近十年。十足超市把三間房打通,并成了一個大間。
十足便利店租用的是
下洋潘小區(qū)8號樓
四五六三間門面房
記者采訪時
十足便利店已經(jīng)搬走
店里面有些臟亂
電線七零八落地掛在天花板上
房東 陳先生:
損失的話,我這間最大,我這間是有閣樓,他當倉庫,原先這個樓上也可以放東西的,為了去年消防過關(guān),就敲掉了,如果今年不租的話,我肯定不允許他敲的,現(xiàn)在敲了,我無話可說了,包括馬桶之類,都搞壞了,都變成這個樣子漏水了。
陳先生告訴記者
他們?nèi)齻房東
和十足一共簽了三份租賃合同
最新的一份合同
租期是從2017年12月6號到2020年12月5號
租期到期之前
十足的工作人員表示不再續(xù)租了
這也很正常
他們要求“十足”把三間房恢復原樣
記者:三間房,要砌這個墻跟門的話要多少錢?
房東 陳先生:墻的話,大概算了三四千塊錢,紅磚砌回去,大概要三四千,兩個門的話比較貴,因為我們裝下來的,門是萬把塊錢的。
房東 潘先生:所有的電線他們都改造掉了,我們這里前后有門的,也封掉了。他們有自己的裝修隊伍,其實很快的,我們自己找工人費用又貴,包括買水泥買磚都要去買,我們要花時間去搞,我們都要上班,哪有時間去搞這個東西。怎么處理方式最好的,你們十足貼一點,我們大不了虧一點。
潘先生是4號門面的房東
2011年左右,十足過來說要租門面開店
他是第一個簽的字
當時十足答應他們
不租了會把三間門店打掉的墻砌回來
拆掉的門也裝回來
這在合同里都有寫
記者和兩位房東來到了十足便利店辦公點
業(yè)務部徐主管說
這件事一直是由員工小丁處理
現(xiàn)在小丁不在
他出面回應
房東 潘先生:
你說這個話,說實話,就有點推卸責任的感覺了。既然合同到期了,你不續(xù)租,我無所謂,那你恢復原樣就行了,跟小丁也是這樣說的,他說可以的,到時候看怎么操作?既然答應過了,無論如何都要做到,第二期第一期合同都有備注恢復原樣的,第三期也是你們十足在用,那是不是要延續(xù)這個前面的呢?雖然后面沒寫明,對不對。
兩位房東告訴記者
2011年到2017年的兩期合同里
都有備注
大門卷簾門,隔墻補回,并按了手印
第三份最新的合同
沒有這個備注,這是他們疏忽了
當時相信十足的誠信
會延續(xù)前份合同
對此,徐主管說
所有的內(nèi)容和條款
都按照最新合同合執(zhí)行
十足公司沒有責任和義務將門和墻恢復原樣
臺州人本十足便利店有限公司 徐主管:
我們經(jīng)辦人(小丁)愿意個人以個人名義,出4000塊錢,補貼給房東,他一直在煩小丁,包括小丁現(xiàn)在都搞不下去了,天天來辦公室找,天天來小丁,小丁自己跟我們講,說他自己補貼4000塊錢給房東,公司我們是沒有這個義務去做這個事情的。
房東 陳先生:
你這位領(lǐng)導,你跟我說小丁很煩我們是吧,如果今天過來吵架的話 也沒必要,雙方能協(xié)調(diào)得了就協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不了,你可以走法律途徑,多少個未接電話,打給他都沒接。
兩位房東告訴記者
三間店面恢復原樣
估計要2萬多塊
4000塊錢只夠打兩堵墻
那么,最新合同沒有
備注門面恢復原樣的情況下
房東要求“十足”將大門、卷簾門,隔墻補回
是否合理呢?
浙江椒聯(lián)律師事務所律師 張元:房屋是屬于三個不同的個體,承租人把房屋的隔墻打通了,已經(jīng)破壞了,每一間單獨的使用功能了,像目前這樣的情況,房東租了十年,只能說,他知道你把隔墻敲掉了,但是作為承租人,沒有確切的證據(jù)來證明,房東是不需要你恢復的,因此在這種情況,承租人還是負擔起,恢復原狀的義務來
張律師說
如果十足公司有確切的證據(jù)證明
那么十足自然可以什么都不管
直接撤走
現(xiàn)在有前份合同證明
所以在他看來
十足有義務把三家門店大門、卷簾門和隔墻補回的
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