石家莊住宅配建教育設(shè)施資金新政出臺(tái)

買房很麻煩，你得來回比較，其中一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是，看這個(gè)樓盤周邊的教育配建設(shè)施是否齊全。有沒有幼兒園小學(xué)，離小區(qū)多遠(yuǎn)，方不方便接送孩子。從今往后啊，這個(gè)事兒石家莊市民就不用操心了。因?yàn)橐豁?xiàng)關(guān)于住宅周邊配建教育設(shè)施的新規(guī)最近出臺(tái)，未來將有更多學(xué)校投入建設(shè)當(dāng)中。

最近，石家莊市政府印發(fā)《新改擴(kuò)建居民住宅項(xiàng)目配建教育設(shè)施建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)和管理使用辦法》。所謂配建教育設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)和初中。建設(shè)資金則包括配建幼兒園建設(shè)資金、配建小學(xué)建設(shè)資金和配建初中建設(shè)資金。業(yè)內(nèi)人士分析，出臺(tái)此項(xiàng)新規(guī)，是基于一定的現(xiàn)實(shí)考量。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 回潔鈺：現(xiàn)在石家莊很多新建樓盤，在承諾的時(shí)候一般是通過劃片政策來承諾。但是因?yàn)樾�區(qū)體量過大，入住人口過多，導(dǎo)致以前建設(shè)的學(xué)校已經(jīng)難以滿足新入住的人口的需求。所以現(xiàn)在這個(gè)教育配套的政策，是在這個(gè)量上提升上來，將可供上學(xué)的學(xué)校增多。

配套設(shè)施怎么建，建設(shè)資金怎么繳納，《辦法》里都有詳細(xì)規(guī)定。建設(shè)資金共分為三檔：幼兒園35元/平方米、小學(xué)75元/平方米、初中40元/平方米。其中居民住宅建筑面積不足16.2萬平方米的，不需要配建教育設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)按150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納配建幼兒園、小學(xué)和初中建設(shè)資金。居民住宅建筑面積達(dá)到16.2萬平方米（含）不足36.4萬平方米的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配建幼兒園，并繳納配建小學(xué)和初中建設(shè)資金115元/平方米。居民住宅建筑面積達(dá)到36.4萬平方米（含）不足80.5萬平方米的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配建幼兒園和小學(xué)，并繳納配建初中建設(shè)資金40元/平方米。如果開發(fā)商配建好了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，則建設(shè)資金不必再繳納。簡(jiǎn)單來說，就是開發(fā)商要么配建學(xué)校，要么繳納建設(shè)資金，必須二選其一。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 回潔鈺：以前我們上學(xué)的學(xué)校，新建樓盤，配不配建學(xué)校，其實(shí)是開發(fā)商（決定），并不是由購(gòu)房者說了算的�，F(xiàn)在政府從政策層面就嚴(yán)格限定了（標(biāo)準(zhǔn)），我覺得這個(gè)政策對(duì)于購(gòu)房者未來買房，是一個(gè)更好地指導(dǎo)作用。

以居民住宅建筑面積10萬平方米為例，開發(fā)商需繳納建設(shè)資金為150元/平方米乘以10萬平方米，總數(shù)為1500萬元。這動(dòng)輒幾千萬元的建設(shè)資金，如何監(jiān)管非常關(guān)鍵�！掇k法》要求，資金實(shí)行“收支兩條線”管理，接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督和審計(jì)。而如果開發(fā)企業(yè)拒絕建設(shè)教育配套設(shè)施，或者繳納相應(yīng)的建設(shè)資金，那么住建、房產(chǎn)、規(guī)劃、國(guó)土等部門將采取綜合措施，確保其按標(biāo)準(zhǔn)足額繳納。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 回潔鈺：通過政策規(guī)定，解決的一個(gè)問題就是不僅讓業(yè)主一部分教育需求在現(xiàn)階段配套中得到滿足，更解決了后續(xù)以及其他教育資源的配套。這個(gè)政策將整體教育配套和教育資源進(jìn)行整體規(guī)劃和把控。

今年9月份以來，石家莊住建部門先后出臺(tái)了商品房預(yù)售金監(jiān)管辦法、商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，再加上此次配建教育設(shè)施的新政，回潔鈺認(rèn)為，未來省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將越來越健康。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 回潔鈺：我覺得未來政府在開發(fā)方面的管控，是更加全面。就給我們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中戴上了一個(gè)又一個(gè)的緊箍咒，要求開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)合理合規(guī)合法地行為。對(duì)于石家莊城市發(fā)展，也是一個(gè)非常有利的行為。

安居才能樂業(yè)，家里孩子能否順利上學(xué)也是安居與否的一個(gè)重要指標(biāo)。希望這個(gè)政策的出臺(tái)，讓更多小區(qū)業(yè)主的孩子都能夠就近入學(xué)。