前兩天這樓市新政一出，我們會發(fā)現(xiàn)，真的是有人歡喜有人憂。對于因為新政出臺失去購房資格的人來說，這簡直是暴擊。但是失去購買資格后，付了定金沒簽合同，買了房要退的，這損失該誰來付？

　　3月17日晚上，廣州住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了樓市新政，號稱廣州史上最嚴。因為這次限購，認房又認貸。而這政策一出，很多街坊一夜之間沒了買房資格。

 　　這還不僅僅是波折這么簡單。3月18日，廣州市住建委又發(fā)布了一條新消息稱，3月17日前未網(wǎng)簽的但已認購付房款的街坊可以按照舊政策來實行。但是還是有很多人失去了購房資格。而對于剛剛付了定金，合同還沒來的及簽的買房者來說，這定金該不該退？

　　很多街坊表示，失去繼續(xù)購房資格的買房者應該拿回自己的定金或首付款。對此我們的記者還咨詢了房地產(chǎn)專家。當然，我們更想弄明白，有些買房是一份合同，還有的開發(fā)商玩起來貓膩，為了刻意顯得自己房價低，玩起來雙合同。這兩種有沒有區(qū)別？

　　房地產(chǎn)專家黃韜表示：“第一種情況，可能要跟開發(fā)商去談，是否要退房，這個要談的，因為開發(fā)商并沒有違規(guī)。但是第二種情況，如果是雙合同，目前雙合同簽約的話，如果以這種理由來退房，開發(fā)商一般會配合的�！�

　　 那么這種退定金或者退房，是否有法律依據(jù)來支撐呢？

　　《南方財經(jīng)報道》公益律師楊創(chuàng)爍表示：“調(diào)控措施是屬于一種抽象的政府行為，在司法事件中，這種抽象的政府行為他是屬于一種不可抗力的一種。根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力因素導致合同沒有辦法繼續(xù)履行的。這個合同雙方都不構成違約的，在這種行為下，購房者要求開發(fā)商全額退款這個定金是有法律依據(jù)的。購房者是可以要求開發(fā)商全額退款的�！�