最近幾天

一則關(guān)于廣州的消息瘋傳：

“顛覆性影響！”

“廣州租房也能讀名校！”

……

大家討論瘋了……

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策解讀 

焦點(diǎn)1：租房就能上名校？

解讀：政策門(mén)檻高，學(xué)校接收條件苛刻

" 廣州租賃16條 " 中最亮眼的是 " 租購(gòu)?fù)瑱?quán) " 這一點(diǎn)。眼尖的網(wǎng)友一眼便看出本質(zhì)：以后租房子就有可能上名校啦！但仔細(xì)一解讀，沒(méi)那么簡(jiǎn)單：孩子要有廣州戶(hù)口、或孩子爹媽有人才綠卡、或孩子符合積分入學(xué)條件。然后，監(jiān)護(hù)人必須在當(dāng)?shù)貨](méi)房，租的房子要是唯一居住地且租房合同已經(jīng)備案的，孩子才有可能就近入讀。門(mén)檻著實(shí)不低。

業(yè)內(nèi)人士、同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉在接受現(xiàn)代快報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，該項(xiàng)政策的目的很明確，就是保護(hù)沒(méi)有住房的本地戶(hù)籍的公共服務(wù)權(quán)益，和其他城市爭(zhēng)奪人才資源。

有媒體解讀認(rèn)為：滿(mǎn)足對(duì)口小學(xué)接收的要求極不容易；而滿(mǎn)足統(tǒng)籌條件的，要等名校招不夠人才有機(jī)會(huì)，這機(jī)會(huì)究竟有多大大家可想而知。

焦點(diǎn)2：學(xué)區(qū)房會(huì)繼續(xù)漲嗎？

中介：剛需時(shí)代，學(xué)區(qū)房還會(huì)漲

消息一出，坊間大量評(píng)論認(rèn)為，這將對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。假如南京也實(shí)行 " 租購(gòu)?fù)瑱?quán) "，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)會(huì)面臨怎樣的影響？現(xiàn)代快報(bào)記者走訪(fǎng)了南京多家房地產(chǎn)中介。與朋友圈的熱議相比，快報(bào)記者走訪(fǎng)的多家房地產(chǎn)中介都表現(xiàn)淡定。

力學(xué)小學(xué)周邊一家中介的工作人員向記者透露，目前南京市的一些知名學(xué)校教育資源非常有限，部分學(xué)校甚至無(wú)法容納全部的學(xué)區(qū)房。所以，即便租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策落地，他認(rèn)為對(duì)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)影響也非常有限，可能還會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。

這家中介的另一位工作人員更是直言，就算 " 租購(gòu)?fù)瑱?quán) " 在南京落地，那也必然是 " 租不如買(mǎi) "，" 假設(shè)你以每平方米 8 萬(wàn)元均價(jià)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，那么等你孩子畢業(yè)后，你覺(jué)得還會(huì)是這個(gè)價(jià)嗎？現(xiàn)在是學(xué)區(qū)房的剛需時(shí)代，無(wú)論你是什么高價(jià)位買(mǎi)進(jìn)的，最終肯定還是會(huì)漲價(jià)。等孩子畢業(yè)了再賣(mài)出去，必然會(huì)大賺一筆，這可比租房劃算多了。"

焦點(diǎn)3：南京會(huì)跟進(jìn)嗎？

專(zhuān)家：" 租購(gòu)?fù)瑱?quán) " 方向正確

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南京我愛(ài)我家執(zhí)行總經(jīng)理施建軍認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)是大勢(shì)所趨，是落實(shí)租購(gòu)并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。" 從這個(gè)角度看，廣州的示范意義巨大，它意味著這項(xiàng)政策可能會(huì)在全國(guó)不少城市逐步落地。"

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華指出，目前除北上廣深一線(xiàn)城市外，其他城市的房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展一直比較平穩(wěn)健康，目前暫時(shí)不需要大規(guī)模增加市場(chǎng)供給。

南京是否有必要跟進(jìn)廣州的 " 租購(gòu)?fù)瑱?quán) " 政策呢？對(duì)此，吳翔華說(shuō)：" 當(dāng)然有必要，不過(guò)到底如何實(shí)現(xiàn)還是非常困難的，南京可能會(huì)模仿廣州，或者明確是人才才能享受這些政策，我認(rèn)為這些都是有可能的。"

 最新消息 

 南京等12市被列為首批住房租賃試點(diǎn)城市 

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。

政策亮點(diǎn)

 各地政府要搭建住房租賃交易平臺(tái) 

為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問(wèn)題，讓群眾安心租房，《通知》要求，人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。

據(jù)住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)沈悅表示，搭建這個(gè)平臺(tái)，最主要的目的是解決租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)和假房源的問(wèn)題，同時(shí)希望借助這個(gè)平臺(tái)，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。

 土地、金融、運(yùn)營(yíng)等多方面政策支持 

 增加租房供應(yīng) 

去年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中提出的一系列支持政策，在此基礎(chǔ)上，《通知》還進(jìn)一步對(duì)政策做出了細(xì)化的要求。

土地政策方面，鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

金融政策方面，要求各地加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對(duì)租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案等。

運(yùn)營(yíng)政策方面，要求進(jìn)一步落實(shí) " 放管服 " 改革：針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問(wèn)題，要求各地建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)；公安部門(mén)要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非戶(hù)籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

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