今年三月下旬，陳先生通過美途房產(chǎn)中介購買了位于杭州富陽的一套二手房，面積63平方，總價(jià)一百一十多萬元。當(dāng)著中介的面，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓意向書。  陳先生付了16.8萬元作為定金。

簽過房產(chǎn)意向書，賣方反悔不賠償？

據(jù)了解，這套二手房的房東剛剛從開發(fā)商手里收房，所以三證還沒辦好。當(dāng)時(shí)雙方約定，等三證辦好就正式辦理過戶�？墒沁^了沒幾天，陳先生卻接到房東電話，說房子不想賣了，而定金也拿不回來了。

隨后，記者聯(lián)系上了房東祝先生。祝先生表示，不是他不想賣而是因?yàn)槠拮硬辉敢猓�現(xiàn)在雙方還在協(xié)商。針對此事，中介做了解，原來這套二手房的產(chǎn)權(quán)是在祝先生夫妻二人名下，現(xiàn)在產(chǎn)生異議，主要是夫妻兩個(gè)人之間產(chǎn)生了分歧。 

據(jù)了解，房東祝先生兩年前買這套房子時(shí)，只花了30幾萬，現(xiàn)在房價(jià)110多萬，應(yīng)該說翻了幾番。

房東妻子未到場，違約責(zé)任怎承擔(dān)？

對此，陳先生的態(tài)度很明確，如果房東真的不肯賣房，他肯定要按照協(xié)議索賠。但是特別之處在于——雖然協(xié)議上賣方一欄有祝先生夫妻雙方的名字，但實(shí)際上當(dāng)天簽約時(shí)只有祝先生到場。

中介表示，雖然祝先生的妻子沒有到場，但是祝先生向他們出具了一份承諾書。記者看到，這份承諾書上確實(shí)注明，祝先生的妻子因工作原因不能到場，所以由祝先生代為簽字并收取定金，且對上述代理行為承擔(dān)一切法律責(zé)任。文件上只有祝先生的簽名。那么這份文件是否具有約束力呢？記者也咨詢了律師。 

律師表示，承諾書并不能證明祝先生的妻子同意簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。不過，盡管女方可能不知情，但是買方仍然可以據(jù)此維權(quán)。 

經(jīng)過協(xié)商，中介表示會繼續(xù)安排買賣雙方協(xié)商。對此，陳先生表示，如果協(xié)商無果，將考慮走法律程序。