鳳陽縣宜家新天地的業(yè)主就遇到了這樣的情況，房子逾期近半年才交付，可是開發(fā)商拒絕支付違約金，這是怎么回事呢？

視頻中對(duì)罵的雙方，是鳳陽縣宜家新天地的開發(fā)商負(fù)責(zé)人和部分業(yè)主，那么，是什么原因，導(dǎo)致雙方發(fā)生矛盾，并且在大街上開撕呢？

鳳陽縣宜家新天地一期業(yè)主 鄭女士：我的房子是2017年4月份買的房子，然后合同上面交房時(shí)間是2018年6月30號(hào)，在（2018年）6月28號(hào)的時(shí)候，然后售樓部打電話通知我們說房屋延期交房。

鳳陽縣宜家新天地一期業(yè)主 許先生：直到（2018年）12月8號(hào)，我們收到開發(fā)商寄給我們的這個(gè)入伙通知書，我是（2018年）12月9號(hào)到的售樓部，準(zhǔn)備辦理這個(gè)交房手續(xù)，在交房手續(xù)這個(gè)情況下呢，我們就問了一下開發(fā)商，第一就是違約這么長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)延期交房，這么長(zhǎng)時(shí)間，是什么造成的，開發(fā)商呢就是不做回答。

宜家新天地一期項(xiàng)目，總共有220多戶，出現(xiàn)逾期交房的情況。根據(jù)雙方當(dāng)初簽訂的購房合同約定，開發(fā)商一旦出現(xiàn)逾期交房情況，每逾期一天，需要向業(yè)主支付總房款的萬分三作為違約金，逾期超過90天，則每天需要向業(yè)主支付總房款的萬分之五作為違約金。

鳳陽縣宜家新天地一期業(yè)主 鄭女士：我們家這一戶，如果要是算到現(xiàn)在的情況下，違約金大概有五六萬塊錢左右。

業(yè)主們就找到了開發(fā)商，希望開發(fā)商能夠按照合同約定，支付違約金，履行違約責(zé)任。

鳳陽縣宜家新天地一期業(yè)主 許先生：開發(fā)商就是兩種態(tài)度，第一種態(tài)度就是回避，不見我們，第二種呢，就是如果說有部分業(yè)主找到開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)以態(tài)度非常惡劣，也不作回答，甚至說就說你們要是有這個(gè)能力的話，你們可以告我，除此以外，我們什么都不作回答。

由于開發(fā)商始終拒絕支付違約金，所以大部分業(yè)主都選擇了拒絕接收房屋。違約，自然要承擔(dān)違約責(zé)任，這宜家新天地的開發(fā)商為什么不愿意支付違約金呢？

鳳陽縣宜家新天地一期業(yè)主 魯先生：他（開發(fā)商）就跟我們這樣說，他說這個(gè)違約不是他造成的，他說是政府的什么不可抗力引起的。

鳳陽縣宜家新天地一期業(yè)主 鄭女士：然后我就找了開發(fā)商問了一下，開發(fā)商就是說我們這么長(zhǎng)時(shí)間違約，可能是因?yàn)槟莻�(gè)電梯（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）更改原因造成，電梯沒有驗(yàn)收通過。

開發(fā)商給出的說法是，在房屋交付使用之前，國(guó)家對(duì)于電梯的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)做出了更改，導(dǎo)致宜家新天地小區(qū)的電梯沒能驗(yàn)收通過，在重新整改的過程中，才導(dǎo)致交房逾期。

鳳陽縣宜家新天地一期業(yè)主 許先生：我們異議比較大，因?yàn)槲覀儾惶�理解，這個(gè)不可抗力因素，到底是不是存在的，所以我們一直在去年的12月份開始，一直到今年的3月份，我們一直在努力的，跟開發(fā)商想面對(duì)面的把這個(gè)事情，溝通一下，對(duì)吧，開發(fā)商也是采取這種方式，就是不見面，甚至前段時(shí)間，我們有這個(gè)業(yè)主跟開發(fā)商見面的時(shí)候，還遭到這個(gè)言語的侮辱，甚至有肢體的沖突。

這本來應(yīng)該是2018年6月30號(hào)交房，為什么拖到了2018年12月份呢？既然當(dāng)初擬定了違約責(zé)任，開發(fā)商又為什么不愿意支付違約金呢？

安徽鳳陽宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售負(fù)責(zé)人 王濤：我們是2016年的上半年就取得了相關(guān)職能部門的施工的許可，我們一直在按照規(guī)范，按圖來施工，然后呢，就當(dāng)我們施工完畢的時(shí)候，然后因?yàn)閲?guó)家的這個(gè)（電梯驗(yàn)收）新規(guī)，造成最后這個(gè)房子沒有如期的交付在我們的業(yè)主的手中，我們也覺得非常的委屈吧。

王濤告訴記者，宜家新天地小區(qū)從設(shè)計(jì)到建設(shè)，都是嚴(yán)格按照相關(guān)部門規(guī)定來做的，之所以出現(xiàn)逾期交房的情況，是因?yàn)閲?guó)家質(zhì)檢總局在2017年，頒布了電梯驗(yàn)收新規(guī)，新規(guī)定對(duì)電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)做出了更改，而宜家新天地的電梯建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是依據(jù)老規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)施工的。

安徽鳳陽宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售負(fù)責(zé)人 王濤：文件是在2017年的6月份發(fā)的文件，文件當(dāng)中指明的是從2017年的10月1號(hào)正式開始執(zhí)行，也就是說發(fā)文的時(shí)候，我們小區(qū)的電梯這塊的施工，我們已經(jīng)全部的完畢了，當(dāng)時(shí)按照我們開發(fā)商來說的話，我們沒有辦法去改造它了，因?yàn)殡娞菥�是涉及到整個(gè)樓的結(jié)構(gòu)問題了。

王濤表示，開發(fā)商在發(fā)現(xiàn)電梯可能不符合驗(yàn)收新規(guī)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，他們第一時(shí)間，找到了相關(guān)部門，商討解決方案。

安徽鳳陽宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售負(fù)責(zé)人 王濤：所以說我們當(dāng)時(shí)所有的工作，都是在停滯這里，然后呢，一直等待專家論證過之后，最后可行的這樣一個(gè)方案出臺(tái)之后，我們按照專家論證過的方案，進(jìn)行這樣的一個(gè)改造。

王濤說，從專家論證，到設(shè)計(jì)方案成型，再到相關(guān)部門審批，最后進(jìn)行整改建設(shè)，前前后后花費(fèi)了好幾個(gè)月的時(shí)間，最終，經(jīng)過重新改造的電梯設(shè)施，才達(dá)到了相關(guān)規(guī)定。

安徽鳳陽宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售負(fù)責(zé)人 王濤：這個(gè)位置又重新切割了一個(gè)叫逃生的門出來，就是說在雙開門電梯，如果萬一發(fā)生電梯的故障定餓時(shí)候，然后呢，住戶或者是救援的人員，可以通過隔壁的，就是說在兩個(gè)（電梯）門之外的，一個(gè)我們另外加割出來一個(gè)逃生門，進(jìn)行這樣一個(gè)逃生作用，然后我們分別在4層和8層，在樓道當(dāng)中，又切割出來一個(gè)逃生孔，就是說在電梯發(fā)生故障的時(shí)候，這個(gè)電梯里面，系統(tǒng)設(shè)置好，它會(huì)自動(dòng)歸位到4樓或者是引到8樓，就是這樣，運(yùn)用這樣的一個(gè)結(jié)果，滿足了新的電梯逃生的，這個(gè)規(guī)范，所謂的就是說在電梯發(fā)生緊急情況的時(shí)候，可以不經(jīng)過住戶的家中，無障礙的進(jìn)行救援。

那么，王濤的說法可信嗎？記者來到了鳳陽縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局，對(duì)王濤的說法予以求證。在特種設(shè)備安全監(jiān)管股，我們查閱到了國(guó)家質(zhì)檢總局頒發(fā)的《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》第2版，也就是所謂的電梯驗(yàn)收新規(guī)，新規(guī)定于2017年6月12號(hào)頒發(fā)，2017年10月1日正式施行。相較于老規(guī)定，新規(guī)定對(duì)應(yīng)急救援做出了新的要求，要求建筑物內(nèi)的救援通道保持通暢，以便相關(guān)人員無障礙的抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站等處。

鳳陽縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局特種設(shè)備安全監(jiān)管股的股長(zhǎng) 洪德：當(dāng)時(shí)滁州市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心，對(duì)他這個(gè)電梯檢驗(yàn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)好像中間有點(diǎn)出入，現(xiàn)在目前呢，宜家新天地的這個(gè)41臺(tái)電梯，已經(jīng)全部經(jīng)滁州市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心，然后檢驗(yàn)合格，是2018年的11月7號(hào)檢驗(yàn)的。

隨后，記者又來到了鳳陽縣住建局，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督股的負(fù)責(zé)人，向我們提供了宜家新天地小區(qū)的《綜合查驗(yàn)資料》，上面顯示在電梯驗(yàn)收通過后，宜家新天地小區(qū)其他項(xiàng)目也陸續(xù)通過了相關(guān)部門驗(yàn)收，并達(dá)到交房條件。

安徽鳳陽宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售負(fù)責(zé)人 王濤：其實(shí)這個(gè)時(shí)間就是說從我們電梯合格到我們交房這個(gè)時(shí)間，是非常的短暫的，其實(shí)也就是恰恰證明了就是我們所有的準(zhǔn)備工作，都是做好的，都在等電梯這個(gè)事情。

開發(fā)商認(rèn)為，正是因?yàn)閲?guó)家關(guān)于電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的更改，才導(dǎo)致自己交房逾期，這應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力因素，適用于合同當(dāng)中的免責(zé)條款，但是業(yè)主們對(duì)此并不認(rèn)可。王濤告訴記者，部分業(yè)主為了索要違約金，還在開發(fā)商的公司門口打橫幅，倒垃圾，甚至打罵售樓部工作人員。

安徽鳳陽宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售負(fù)責(zé)人 王濤：現(xiàn)在業(yè)主提出來這些違約賠償?shù)氖虑�，然后現(xiàn)在因?yàn)槲覀円策M(jìn)入到司法的程序里面去了，我們也希望業(yè)主在現(xiàn)在來說的話，也是我們雙方都耐心的等待，法院這邊的判決結(jié)果下來。