大伙都知道，買房最重要的證件，就是不動產(chǎn)權(quán)證。近日，西寧市城東區(qū)上康園小區(qū)的居民們碰上了一件麻煩事，說買房后交付使用已經(jīng)3年了，至今還沒拿到不動產(chǎn)權(quán)證，到底是怎么回事呢，我們跟隨幫女郎一起去了解……

求助人 馬玉：我是2011年買的房子，等了三年，當(dāng)時等了三年以后房屋基本就出來了 2016年5月份交的，我們以為公共費用都交過了，到現(xiàn)在我們已經(jīng)住了兩三年了，兩三年的情況下孩子上不了學(xué)，去派出所落戶都落不了 ，房子沒有房產(chǎn)證沒辦法落。

幫女郎實地走訪時了解到，馬先生和韓先生居住的上康園小區(qū)13#、14#號樓位于西寧市城東區(qū)七一路延伸段錦峰濱河苑小區(qū)內(nèi)，是青海怡海房地產(chǎn)有限公司單獨開發(fā)的兩棟住房，與小區(qū)內(nèi)其他樓并非同一開發(fā)商。這兩棟樓開發(fā)建設(shè)于2011年，共有176戶居民。截至幫女郎采訪時，所有購買了房屋的業(yè)主均沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但所有住戶都已經(jīng)入住。

求助人 韓先生：當(dāng)時我們買這個房子的時候都修的差不多了 ，他就說馬上就可以交房 。因為我們是外地來的 ，也不知道這些手續(xù) ，現(xiàn)在的話房產(chǎn)證都辦不了 ，還有就是什么費用都要交，影響太大了。第一我們沒有個合法手續(xù)， 最難的就是孩子上學(xué) 。我們外地人的話到這邊來打工 ，父母帶著孩子 ，孩子上不了學(xué) ，放在家里的話就成了留守兒童，沒人照看。

在2016年5月交房時，開發(fā)商要求業(yè)主一次性繳納全部房款、契稅、維修基金、房屋買賣交易手續(xù)費等費用，才給業(yè)主交房。而在交房時，開發(fā)商沒有出具任何房屋達(dá)到交房條件的手續(xù)。

求助人 馬玉：交房的前提下這些房屋沒有驗收 ，合格證也沒有的情況下就給我們打了這些發(fā)票 。不交那些費用的話不給你鑰匙， 根本沒有那些手續(xù) ，也不給你看那些手續(xù) ，就交房的時候說這個房子里面合格了 ，電給你通了。

當(dāng)時為了拿到鑰匙，業(yè)主就一次性繳清了自己的購房款，還向開發(fā)商繳納了契稅12600元、房屋買賣交易手續(xù)費513元、土地證費243元、房屋更名費3萬元等，卻遲遲沒有享受作為購房者應(yīng)有的合法權(quán)益。

求助人 冶玉英：我的房子是 2017年從別人手里轉(zhuǎn)讓的 ，開發(fā)商就要了3萬塊錢，他把全部的手續(xù)都變更了一下，把以前原始的那個改成我們的了。現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證 ，我們的戶口也落不了 ，就這么著急 。到派出所前一段時間都在跑這個事情 ，人家民警給我們的答復(fù)是你去找你們的開發(fā)商， 我們確實也沒有辦法。開發(fā)商根本就找不到人，打電話的話，就含含糊糊。

由于聯(lián)系不上開發(fā)商，業(yè)主們只能自己到相關(guān)部門咨詢，可得到的答案卻讓他們大吃一驚。

求助人 馬玉：實在沒辦法大家組織起來了解一下到底怎么回事？到相關(guān)部門， 房產(chǎn)局 不動產(chǎn)局去了解了一下。去不動產(chǎn)局查了一下 ，連初次登記都沒有，第一次登記都沒有，這房屋根本就不存在。然后去房產(chǎn)局 ，安科長跟我們說 ，這兩棟樓的主體在景峰小區(qū) ，不在房地產(chǎn)開發(fā)公司這邊， 這個他根本辦不了房產(chǎn)證。

根據(jù)業(yè)主向相關(guān)單位的咨詢。幫女郎了解到，這兩棟樓一直沒能辦理下不動產(chǎn)權(quán)證有兩個主要原因，其一，開發(fā)商未向不動產(chǎn)登記局遞交過資料；其二，這兩棟樓的土地不屬于開發(fā)商青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。為了證實情況，幫女郎聯(lián)系到了青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目經(jīng)理苗軍。

電話連線：

青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目經(jīng)理 苗軍：現(xiàn)在我就往規(guī)劃局那邊跑，去規(guī)劃局把我們的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)都跑下來。我們的這個規(guī)劃以前是景峰小區(qū)，是一個棚戶區(qū)改造 。我們的規(guī)劃全部都有，我現(xiàn)在正要去要這個東西。

幫女郎：但是我們業(yè)主去房管局查的時候，你們是沒有土地使用證的是吧？

青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目經(jīng)理 苗軍：沒有。我們的建設(shè)使用證，土地使用證，施工使用證都是跟景峰一體的 ，全部都有 。我們正在跟景峰和房產(chǎn)局這邊溝通協(xié)調(diào) ，到底什么時候下來，我現(xiàn)在不能給你確定的答復(fù)。

根據(jù)苗軍的答復(fù)，他正在前往西寧市自然資源規(guī)劃局辦理不動產(chǎn)證的相關(guān)事宜，隨后幫女郎也來到了西寧市自然資源規(guī)劃局了解情況，西寧市自然資源規(guī)劃局的工作人員告知了幫女郎辦理不動產(chǎn)證的辦法。

幫女郎：根據(jù)工作人員的介紹，青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)這兩棟樓的時候，用的是景峰冰河苑小區(qū)開發(fā)商的土地審批手續(xù)，那現(xiàn)在業(yè)主想要辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證的話，只有青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將這兩棟樓的土地審批手續(xù)和備案轉(zhuǎn)到自己的名下，才可以繼續(xù)辦理。

時至今日，業(yè)主們已經(jīng)支付清全部的購房款，但手中僅有一紙《房屋認(rèn)購書》，開發(fā)商一直沒有跟業(yè)主簽訂正式的購房合同，那么，業(yè)主簽訂合同是否有效呢？于是幫女郎聯(lián)系到了青海立詹律師事務(wù)所的律師。

青海立詹律師事務(wù)所 律師 李延偉：這個涉案的商品房開發(fā)商來講， 并沒有做到一個規(guī)劃審批手續(xù)。在沒有取得政府規(guī)劃審批手續(xù) ，擅自開建的建筑物 ，按照相關(guān)法律規(guī)定他屬于違章建筑 ，這是不受法律保護(hù)的 ，這是一點。另外一點，作為業(yè)主方來講，當(dāng)時和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，但是按照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋及規(guī)定，開發(fā)商企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下與業(yè)主方簽訂商品房預(yù)售合同 這種合同是無效合同。那基于無效合同 ，業(yè)主方通過訴訟途徑 ，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。可以要求開發(fā)商退還已付購房款，同時要求開發(fā)商承擔(dān)已付購房款不超過一倍的賠償責(zé)任，這是咱們商品房司法解釋的相關(guān)法律規(guī)定。另外開發(fā)商在未取得這塊土地的開發(fā)權(quán)， 同時沒有履行相應(yīng)的審批手續(xù) ，導(dǎo)致目前這塊土地的商品房辦不了不動產(chǎn)權(quán)證書 ，在此情況下， 開發(fā)商知道這種情況仍然向業(yè)主方收取了稅費等相關(guān)費用 ，我們認(rèn)為這里面開發(fā)商涉及到一個欺詐行為 ，那至于這個欺詐行為到底是一種民事欺詐還是刑事詐騙？這個要有相應(yīng)的公安部門和人民法院來進(jìn)行認(rèn)定。

根

據(jù)律師的解答，錦峰冰河苑13號樓 14號樓的業(yè)主可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以向相關(guān)部門反映開發(fā)商亂收費用的問題，除此之外，幫女郎查到青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司今年被列入了青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于注銷降級部分信用B級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的公示名單中。西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員也提醒廣大市民朋友在購買房屋時一定要小心謹(jǐn)慎。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 房產(chǎn)市場監(jiān)管科 王延鵬：在這里咱們西寧市住房保障科房產(chǎn)管理局提醒廣大市民，廣大購房者， 購買新建商品住房時一定要查看該項目的五證 《國有不動產(chǎn)權(quán)書》 就是原來的國有土地使用權(quán)證 《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》《工程規(guī)劃許可證》，還有《施工許可證》，同時要對應(yīng)樓號查驗 《商品房預(yù)售許可證》。目前我們商品房預(yù)售許可證上都有二維碼， 可以通過掃碼來查詢它的真?zhèn)?nbsp;。同時在交錢的時候， 商品房預(yù)售許可證上， 有監(jiān)管銀行的相關(guān)信息， 購房人將房款繳入這個監(jiān)管賬號 ，對自己有一個保障，同時簽訂完商品房購房合同之后，合同的封面上也有二維碼， 大家可以用掃一掃這個功能 ，來查詢自己合同的備案信息。

幫女郎：好的，今天小朦的忙就幫到這里了。美麗幫女郎，天天幫你忙，如果你有什么需要幫忙的，請撥打我們的欄目熱線：0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。