中國人追求安居樂業(yè)
但長時(shí)間的奮斗換來的房子
卻成了“爛尾樓”
這樣的情況,業(yè)主們不能接受!
盛世雅苑小區(qū)位于郴州市萬華路與郴州大道交匯處以西,郴州大道以北,毗臨新老行政、文化、教育的中心地段,地理區(qū)位優(yōu)勢十分優(yōu)越,開發(fā)商為郴州盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
樓盤效果圖
近日,該小區(qū)有業(yè)主向我們芒果都市直通小區(qū)爆料,2011年就開始團(tuán)購售賣的房子,由于開發(fā)商原因,中間歷經(jīng)重重波折,直至今日還未交房,業(yè)主心急如焚。
盛世雅苑小區(qū)業(yè)主反映,2011年,部分業(yè)主每戶交了12萬元定金,以團(tuán)購的形式購買了該小區(qū)房子,并簽訂了預(yù)購房合同。
當(dāng)時(shí)開發(fā)商出示了齊全的五證,即《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
業(yè)主稱,簽訂預(yù)購房合同之后,房子的建筑進(jìn)度較慢,直到2014年9月左右,盛世雅苑售樓部突然給購房業(yè)主通知,稱已經(jīng)可以網(wǎng)簽。
但部分業(yè)主網(wǎng)簽過后不久,就發(fā)現(xiàn)原本在建的盛世雅苑樓盤停工了。眼看交房遙遙無期,業(yè)主們心急如焚。
目前小區(qū)建設(shè)情況
此外,還有一部分未網(wǎng)簽的業(yè)主,在詢問開發(fā)商相關(guān)問題時(shí),開發(fā)商表示,由于房子被法院查封,不能網(wǎng)簽。
那么,現(xiàn)在盛世雅苑小區(qū)房子
到底處于什么情況?
記者為此致電開發(fā)商負(fù)責(zé)人張少軍
他表示:
具體事宜需要聯(lián)系政府工作組
他不清楚最新進(jìn)展!
- 2014年 -
2014年9月,因公司及張少軍涉嫌“非吸”犯罪,導(dǎo)致資金鏈斷裂項(xiàng)目停工。2014年11月,郴州市北湖區(qū)成立處置工作組。
- 2015年 -
2015年,根據(jù)郴州新聞網(wǎng)報(bào)道,小區(qū)開發(fā)商郴州盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不良行為被列入了“黑名單”。原因如下:郴州盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高息民間借貸,資金周轉(zhuǎn)困難,造成其開發(fā)的盛世雅苑、盛世宏興花園項(xiàng)目停工,瀕臨爛尾。
- 2018年 -
根據(jù)2018年郴州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)爛尾樓盤處置工作進(jìn)展情況表(2018年10月),小區(qū)主要面臨以下困難和問題:一是資金鏈斷裂,無變現(xiàn)資產(chǎn),復(fù)工和續(xù)建資金困難;二是債權(quán)人通過訴訟查封項(xiàng)目土地使用證和房產(chǎn);三是涉及民間借貸和銀行借款數(shù)額巨大;四是無銀行提供貸款和按揭準(zhǔn)入;五是原團(tuán)購戶擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)不肯辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù);六是項(xiàng)目工程成本和財(cái)務(wù)成本巨大,項(xiàng)目已處于虧損狀態(tài)。
下階段工作安排:
一是以工程建設(shè)為主線,全面推進(jìn)盛世雅苑項(xiàng)目十月份達(dá)到交房條件;
二是以債權(quán)確認(rèn)為重點(diǎn),全面推進(jìn)項(xiàng)目債權(quán)的落地,并制定債權(quán)處置工作方案;
三是以不動(dòng)產(chǎn)證辦理為中心,全面推進(jìn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收;
四是以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定為關(guān)鍵,全面解決和化解存在的不穩(wěn)定隱患。
為了進(jìn)一步了解盛世雅苑樓盤建設(shè)的最新進(jìn)展,記者致電郴州市住房保障服務(wù)中心(原房產(chǎn)管理局),工作人員表示,具體事宜,需要向北湖區(qū)特地為盛世雅苑樓盤成立的處置工作組咨詢。
隨后,記者致電處置工作組兩位工作人員,對方并未回復(fù)。
截至發(fā)稿前,針對盛世雅苑小區(qū)所存在的問題,處置工作組一位工作人員給記者發(fā)來短信:正在努力中……
盛世雅苑小區(qū)如今仍處于未交房狀態(tài)
未網(wǎng)簽的業(yè)主也不能進(jìn)行網(wǎng)簽
那么,盛世雅苑小區(qū)的房子
到底什么時(shí)候能交到業(yè)主手上呢?
對此,我們也將持續(xù)關(guān)注!
在購房過程中,購房者應(yīng)如何有效避免購房風(fēng)險(xiǎn)呢?
一是查驗(yàn)有效證書。可售項(xiàng)目必須“五證齊全”(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)。需要特別提醒的是,購房人在查驗(yàn)五證時(shí)一定要看原件和自己擬購買房屋是否在許可幢號和樓層范圍內(nèi)。
二是審慎簽訂合同。購房人必須要求開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約,簽訂由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同示范文本》,對于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬,在商品房買賣合同中進(jìn)行約定,避免發(fā)生糾紛。
三是及時(shí)登記備案。購房人與開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),應(yīng)在合同中約定關(guān)于預(yù)告登記的條款。合同簽訂之日起30日內(nèi),購房人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)告合同登記備案手續(xù)。同時(shí),購房人也可向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記,確保合法權(quán)益受到法律保護(hù)。
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