經(jīng)過歲月的洗禮，我們城市的一些老舊小區(qū)可能會出現(xiàn)漏水的情況，這一漏水不僅是讓業(yè)主糟心，樓下的住戶也是跟著遭殃，當遇到漏水怎么辦？樓上漏水又是誰的責任呢？來看記者報道。

在南嶺山莊19棟3樓的樓道間，水還在不停地往下滴，地面已經(jīng)是濕漉漉的一片，還有人用桶接著漏下來的水，市民李文帥是南嶺山莊19棟2樓的住戶，他郁悶的告訴記者，發(fā)生漏水的情況已經(jīng)有近一個月的時間了。

李文帥介紹，漏水最嚴重的是3樓的樓道間，而他所住的2樓也未能幸免，為了防止3樓滲下來的水流到自己這一層，他還在墻外貼了瓷磚，但這畢竟是治標不治本的辦法。更讓李文帥煩心的是，不僅2樓樓道有漏水現(xiàn)象，他家中的天花板也出現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象。

李文帥還請了專業(yè)的水電工對這個漏水情況進行分析，經(jīng)水電工現(xiàn)場勘察，初步判斷是4樓C座家的水管出現(xiàn)了漏水的現(xiàn)象，但是李文帥和3樓的住戶多次找到4樓C座的業(yè)主，對方都置之不理。

出于無奈，2樓3樓的住戶還在多個醒目位置粘貼了告示，讓4樓C座的住戶把自家水管修好，但是由于4樓C座住戶的墻體漏水不是很明顯，就一直沒有處理。那么，對于這件事件，4樓C座的住戶又是什么說法呢？記者跟隨李文帥來到4樓C座業(yè)主家，可是多次敲門，都無人開門。

南嶺山莊

社區(qū)介入調(diào)解   漏水問題得到解決

我們可以看出，這個漏水的問題不僅給樓下居民的正常生活帶來了很大的影響，而且還存在很大的安全隱患，那么面對這種情況，樓下的居民又應該怎么維權呢？

為了促進事情的解決，記者與李文帥來到了南嶺山莊社區(qū)，向工作人員反映情況。了解事情經(jīng)過后，南嶺山莊社區(qū)黨總支書記鄧辛琴來到了現(xiàn)場，并叫來了水電工對漏水點進行確定，隨后她還打通了四樓住戶的電話。

經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，8月19日上午，四樓的住戶叫來了水電工對漏水點進行處理，經(jīng)過一個上午的施工，漏水情況得到了妥善處理。

這個漏水的事情其實也不是很復雜，只要住戶能夠將心比心，主動承擔責任就可以避免很多鄰里之間的矛盾。我們城區(qū)其他小區(qū)也存在類似漏水的情況，那么碰到這樣的情況我們該怎么處理，又該由誰來承擔漏水造成的損失呢？

湖南林邑律師事務所律師 張鐵良：一般是以這個水表為界，從水表到用戶家里這一段，包括房間里面的水管，這個產(chǎn)權都是屬于業(yè)主，這個管理責任也就屬于這個業(yè)主來承擔，因為他疏于管理，造成管道漏水滲到樓下給他人造成損失，按照以前的《民法通則》 《民法總則》和將來馬上要實施的《民法典》的法律規(guī)定，有管理責任的業(yè)主肯定是要承擔維修，停止損害和賠償?shù)呢熑巍?nbsp;

張鐵良律師介紹，一般新購房子防水的質保期為5年，管道質保期為2年，如果房子漏水非人為，又還在質保期內(nèi)，開發(fā)商應承擔相應責任。而超過質保期的漏水的話，市民一般是向社區(qū)和派出所申請調(diào)解，調(diào)解不成就要到法院起訴，當財產(chǎn)受損的時候，要第一時間拍照或者拍視頻固定證據(jù)，而且應當立即向物管或者社區(qū)進行登記、報告。

利益受到損害的業(yè)主，要及時鞏固證據(jù)，做好維權。我們都說“遠親不如近鄰”，鄰居之間應當多換位思考，多溝通，如果確實是因為自己的原因影響了周圍鄰居的生活，還是應當主動承擔責任，盡快解決問題，這樣，才能建立更和諧的鄰里關系。