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住房問題關(guān)系到千千萬萬的家庭。2017年的長沙，宏觀調(diào)控政策接連出招，樓市風(fēng)云變幻牽動著無數(shù)市民的心。

馬上就是春節(jié)了，也許你選擇回老家過年，也許你剛搬進(jìn)新家期待和家人團(tuán)聚。無論如何，家是此時此刻最溫暖的字眼。

新的一年，湖南將深化住房制度改革，通過加快建設(shè)公租房、限價商品房等一系列舉措，努力實現(xiàn)“住者有其居”的美好圖景，讓更多人共享美好家園。

鼓勵住房租賃消費(fèi)，積極推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)；建設(shè)一批限價商品房，滿足中低收入家庭的住房剛性需求；狠抓項目進(jìn)度，確保今年28.6萬套棚改任務(wù)圓滿完成……2月2日上午，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在長沙召開。會議透露，今年將深化住房制度改革。出臺各類住房的品質(zhì)評價標(biāo)準(zhǔn)，加快建立公租房、限價商品房和普通商品房并存的多層次住房供應(yīng)體系。

出臺公租房租賃補(bǔ)貼政策

2017年，長沙市連續(xù)出臺“限購、限貸、限售、限價”等調(diào)控政策，遏制了房價過快上漲態(tài)勢。湘潭、株洲、張家界、岳陽、常德等地分別采取停止購房獎勵、收緊房貸政策、加大住房供應(yīng)、嚴(yán)審網(wǎng)簽價格等調(diào)控政策，確保了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場基本平穩(wěn)。三四線城市房地產(chǎn)庫存明顯下降。深化“住房+金融+互聯(lián)網(wǎng)”探索，初步建成全省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。

2018年，將大力發(fā)展住房租賃市場，會同相關(guān)部門，研究制定金融、財稅支持政策，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；鼓勵住房租賃消費(fèi)，積極推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，適時提高住房公積金租房月提取最高限額；出臺公租房租賃補(bǔ)貼政策，根據(jù)保障對象情況和地方經(jīng)濟(jì)承受能力逐步擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼范圍。支持合理的住房需求，長沙等省內(nèi)房價較高的城市，要建設(shè)一批限價商品房，滿足中低收入家庭的住房剛性需求。繼續(xù)落實“湘十條”去庫存政策，大力支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。提高住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平和全裝修房比例，不斷提升樓盤品質(zhì)，激活和支持改善性住房需求。

今年完成28.6萬套棚改任務(wù)

2017年，全省各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè)41.19萬套，為國家計劃數(shù)的102.98%，完成投資2111億元。持續(xù)加快推進(jìn)公租房分配，新增公租房分配入住19.06萬套，為國家計劃數(shù)的309.92%。下達(dá)中央和省級專項補(bǔ)助資金173.52億元。全年實際改造完成18.64萬戶，完成率144%；爭取國家危房改造補(bǔ)助資金17.64億元，位列全國第四。全省危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高到24480元/戶，同比增加12200元/戶。開展“雁過拔毛”腐敗問題專項治理和農(nóng)村危房改造大普查、交叉檢查，建立易地扶貧搬遷督查長效機(jī)制，有效保障了貧困戶住房質(zhì)量。湘西自治州、長沙市完成率超過300%。

今年開始，實施2018-2020年棚改三年行動計劃。堅持巡查督查和通報約談制度，狠抓項目進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，加快配套建設(shè)，確保今年28.6萬套棚改任務(wù)圓滿完成。

長沙城市總體規(guī)劃編制初步設(shè)想：2035年市域人口不超過1200萬

會議還透露，2018年要完成新版總體規(guī)劃編制前期工作。印發(fā)湖南省新一版城市總體規(guī)劃編制工作方案，重點選擇2個地級城市和2至3個縣級城市開展總體規(guī)劃編制試點。

長沙作為城市總體規(guī)劃編制改革試點城市，2017年9月正式啟動了新一輪總規(guī)編制，目前已形成初步成果。

長沙市規(guī)劃局在會議上透露，初步提出了國家智能制造中心、國家創(chuàng)新創(chuàng)意中心、國家交通物流中心、城市群協(xié)同發(fā)展示范城市、生態(tài)文明發(fā)展示范城市的戰(zhàn)略定位。同時，從對接“兩個一百年”和建設(shè)宜居城市進(jìn)一步深化研究了2020年、2035年、2050年的分階段城市發(fā)展目標(biāo)。以水資源和土地資源承載能力為硬約束，多方法、多情景綜合確定常住人口規(guī)�？偭�，初步提出至2035年長沙市域人口規(guī)模控制在1200萬人。總建設(shè)用地指標(biāo)控制在2009平方公里，市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�1300平方公里，實現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃零增量，推動城市發(fā)展由外延擴(kuò)展式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變。

此外，完善解決“大城市病”的綜合方略，總體規(guī)劃針對用地蔓延、交通擁堵、房價高漲、大氣污染、城市防災(zāi)等問題，分別進(jìn)行了專題研究并提出系統(tǒng)性解決方案，促進(jìn)城市治理體系和治理能力的現(xiàn)代化。同時，以廣大市民最關(guān)心的問題為導(dǎo)向，完善公共服務(wù)設(shè)施、公園游憩設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通設(shè)施，提升人民群眾的獲得感和幸福感。

其他焦點：堅決抑制投機(jī)炒房

會議提出，堅決抑制投機(jī)炒房。長沙等已出臺調(diào)控政策的城市要嚴(yán)格落實現(xiàn)行調(diào)控措施，堅決遏制投資投機(jī)性需求。

房價上漲壓力較大的其他市縣，要避免盲目推進(jìn)棚改貨幣化安置，嚴(yán)格住房公積金提取、貸款政策，并考慮適時推出調(diào)控舉措。要加強(qiáng)部門聯(lián)動，配合金融部門加強(qiáng)資金管控，防止資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)；配合國土部門改進(jìn)土地供應(yīng)方式，提高租賃住房、限價商品房的供地比例。力爭今年年底前建成集監(jiān)管、服務(wù)、市場、交易為一體的省市縣共用的房地產(chǎn)監(jiān)管平臺，實現(xiàn)對房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的動態(tài)監(jiān)管。

全省今年改造危房15萬戶以上

2018年將全面推進(jìn)“城市雙修、農(nóng)村雙改”計劃。全省2018年改造危房15萬戶以上，16個脫貧摘帽縣要全部完成改造，其他縣要完成50%的存量。省住建廳將加強(qiáng)調(diào)度督查，委托第三方開展存量核查，召開危改問題整改會，對存在水分的市縣堅決通報問責(zé)、減扣指標(biāo)、降低補(bǔ)助。

此外，2018年完成城鎮(zhèn)黑臭水體整治150個，其中市級33個、縣城76個、鄉(xiāng)鎮(zhèn)41個，洞庭湖區(qū)和湘江流域各市縣區(qū)整治完成1個以上。地級及以上城市建成區(qū)黑臭水體消除比例平均達(dá)到80%，長沙市保持長治久清。

相關(guān)新聞：中建信和搖得雨花區(qū)兩宗限價地

長沙市雨花區(qū)1月24日出讓的2宗“限房價、競地價”住宅用地遭到熔斷。2月2日，在長沙市公共資源交易中心，通過現(xiàn)場搖號得出最終競買人。[2017]長土網(wǎng)064、065號兩宗宅地均由中建信和地產(chǎn)有限公司競得。

其中，064號地塊成交價為最高限價11.24億元，折合樓面價4300元/平方米；065號地塊成交價17.45億元，折合樓面價4201元/平方米。064號地塊位于雨花區(qū)時代陽光大道；出讓面積108194.34平方米；容積率為地塊一≤3.0，地塊二≤2.0；起始價為7.58億元，起始樓面價為2900元/平方米。

同時，該宗地住宅要求精裝修銷售，精裝修價格不計入限定住宅最高銷售價格；該宗地限定住宅最高銷售價為7900元/平方米。目前，064地塊周邊樓盤主要有碧桂園南城首府、中航城等。據(jù)長沙克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年附近樓盤成交（網(wǎng)簽）價格在7500-8500元/㎡。

065號地塊位于雨花區(qū)金井村，金海路與萬家麗路交會處；出讓面積138464.47平方米；起始價12億元，折合樓面價2901元/平方米。該地塊亦需要精裝修銷售，限定住宅最高銷售價為7900元/平方米。

據(jù)中建信和地產(chǎn)對外公布的數(shù)據(jù)，2017年中建信和地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額103億，新增土地儲備311萬平米。成為2017年本土房企中唯一進(jìn)入百億軍團(tuán)的企業(yè)。