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一手交房一手交證！將在長株潭郴四城試點(diǎn)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-08-02

近日，省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展“交房即交證”改革試點(diǎn)工作的通知》。通知明確，將努力構(gòu)建可復(fù)制的新建商品房“交房即交證”工作模式，確定將在長沙市、株洲市、湘潭市和郴州市全面開展試點(diǎn)，其他市州根據(jù)實(shí)際情況選擇有條件的1-2個(gè)縣市區(qū)開展試點(diǎn)。

精簡優(yōu)化全流程
    
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是一套房子合法存在的“身份證”。因?yàn)榉孔記]有“身份證”，業(yè)主的房屋租賣難以實(shí)現(xiàn)，還會(huì)影響到落戶、孩子入學(xué)等。而在實(shí)際操作中，商品房從預(yù)售簽約到取得不動(dòng)產(chǎn)登記證，普遍需要3年左右時(shí)間。
   
交房與交證的不同步，給購房者子女入學(xué)等方面造成了一定的困擾。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，通知指出，試點(diǎn)地區(qū)要圍繞打通“交房即交證”堵點(diǎn)痛點(diǎn)問題，積極探索“交房即交證”適應(yīng)的范圍和情形、開發(fā)建設(shè)單位“交房”的條件、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“交證”的條件和“交房即交證”的聯(lián)動(dòng)模式；著力構(gòu)建政府、開發(fā)商、業(yè)主三方責(zé)任體系，明確政府監(jiān)管責(zé)任、開發(fā)商主體責(zé)任、業(yè)主配合責(zé)任。
    
同時(shí)，精簡優(yōu)化從項(xiàng)目申報(bào)、預(yù)售、竣工驗(yàn)收，到首次登記和轉(zhuǎn)移登記的全流程，打造科學(xué)高效的“交房即交證”規(guī)程。將房屋、規(guī)劃、土地三項(xiàng)測量置于房屋竣工驗(yàn)收前，實(shí)行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。
    
構(gòu)建誠信體系
   
通知指出，湖南還將嘗試不動(dòng)產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記同步開展，企業(yè)和市民可以同步申請(qǐng)。各試點(diǎn)地區(qū)積極推行告知承諾制。在確保房屋建筑安全、配套設(shè)施完善等前提下，后置“竣工結(jié)算備案”和“建設(shè)工程檔案歸檔”等事項(xiàng)，加速不動(dòng)產(chǎn)首次登記的辦理。
    
此外，制定“交房即交證”的標(biāo)準(zhǔn)化合同范例，統(tǒng)一明確交證時(shí)限。構(gòu)建“交房即交證”的誠信體系，將該體系納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息評(píng)價(jià)的加分項(xiàng)，企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果與其開發(fā)資質(zhì)年審、銀行信貸等方面所獲得的優(yōu)惠政策相掛鉤。
    
通知還強(qiáng)調(diào)，將在2020年11月底前，選擇開發(fā)項(xiàng)目開展試點(diǎn)，并逐步推廣至所有新建商品房項(xiàng)目，并以點(diǎn)帶面、由市到縣，逐步實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。此外，自2021年起，在試點(diǎn)地區(qū)“交房即交證”工作評(píng)估基礎(chǔ)上，湖南還將制定實(shí)施方案，組織在全省分批次推進(jìn)“交房即交證”改革，逐步形成長效機(jī)制。

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