租與被租，租戶成了“二房東”

李先生是個生意人，2001年，他租下響石廣場一個200多平米的門面開了個大型電游室。在當(dāng)時，電游室的生意還是挺火的�？墒呛髞恚�生意開始漸漸走下坡路，之后電游室關(guān)門了事。

電游室關(guān)了半年多，李先生想，這也不是辦法呀，于是把門面轉(zhuǎn)租給羅某某做鴨脖子和炒貨店，但是這位羅某某的生意也不太好，于是他又把店子一分為二，轉(zhuǎn)租給了另外兩個人李某某和張某某，之后，鴨脖子店變成了眼鏡店，炒貨店變成了日化用品店。

門面面臨拆遷 眼鏡店與“二房東”鬧起來了

日前，響石廣場啟動了改造工程，位于響石廣場的這個200平米的門面很可能會拆遷。于是李先生找到了眼鏡店店主李某某要求收回門面。然而，李某某不愿跟他談，更不肯交還門面。

這就比較尷尬了。李先生說，作為“二房東”，門面業(yè)主找他要門面，根據(jù)他們之間簽訂的房屋租賃合同，他理應(yīng)把門面還給業(yè)主。而另一方面，他拿著租賃合同，找到眼鏡店和日化用品店，兩名店主不但拒付今年的4個月租金，而且拒絕把門面交還給他。于是，他成了風(fēng)箱里的老鼠——兩頭受氣。

這可怎么辦呢？李先生想出了一個辦法，給兩個門面寫《告知書》，并且親自送上門。即便是這樣，還是沒效果。李先生說，一次送告知書，他和眼鏡店的老板李某某，還有他的家人大吵了一架。

記者調(diào)查，“二房東”這樣說......  

這份就是李先生和鴨脖子炒貨店店主羅某某簽訂的《房屋租賃合同》，之后眼鏡店店主李某某也在上面補簽了字。根據(jù)《房屋租賃合同》第八條，如遇不可抗因素，或政府行為等致使合同不能履行時，合同自然終止。雙方均不算違約，租金按日計算。所有裝修一律不計價。

所以李先生認(rèn)為，按照合同，對方理應(yīng)無條件交還門面。眼鏡店老板李某某則認(rèn)為，他的眼鏡店光裝修就花了90萬元，而且因為拆遷耽誤了他不少生意，不進行賠償是不可能的。

為了進一步弄清楚李某某的想法，第二天，記者再次來到了響石廣場的這家眼鏡店，李某某不在店，李某某的母親在店里幫他守店。一番溝通后，她說出了他們的真實想法。李某某母親認(rèn)為，作為“二房東”，李先生無權(quán)要求他們搬走。

隨后，記者又電話聯(lián)系了日化品店店主張某某的電話。他也同樣認(rèn)為，自己在店里投了錢，不賠償他們不可能搬走。

作為“二房東”，李先生要求按照《房屋租賃合同》收回門面的要求是否合法呢？

律師吳煉認(rèn)為：業(yè)主和承租人、承租人和次承租人的租賃合同已經(jīng)到期，在到期后雙方?jīng)]有續(xù)簽的情況下，租賃合同仍然有效，但是它的租賃期間轉(zhuǎn)為不定期租賃合同，在不定期租賃合同下，業(yè)主或者承租人收回門面的要求是合法的。如果次承租人拒絕按照不定期租賃合同交還門面，李先生可以向法院起訴，并可以向法院申請強制執(zhí)行來維護自己的權(quán)益。

另一方面，律師也認(rèn)為，房屋的價值包括裝修部分，同時因為有停產(chǎn)停業(yè)，也可能涉及停產(chǎn)停業(yè)損失，所以次承租人的賠償訴求也有一定的法律依據(jù)。

律師認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋租賃合同》不夠完善。這些不完善包括：對裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償沒有約定或約定不明確，這樣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也不明確，造成了糾紛的產(chǎn)生。

合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就形成了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。在這里，《今晚看法》要給大家提個醒：我們平時在簽訂合同時，不但要對合同的主要條款進行約定，還要按照簽定合同的規(guī)則詳細(xì)約定具體內(nèi)容，這樣一旦發(fā)生糾紛，就可以根據(jù)合同更好地為自己維權(quán)。