樓市行情，市民很關(guān)注

記者從市房產(chǎn)局獲悉

今年一季度

我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)健

呈現(xiàn)出投資、新開工、新建

商品房供銷大幅增長(zhǎng)且基本平衡

以及新建商品房去化平穩(wěn)可控等特征

但房?jī)r(jià)上漲需要關(guān)注

預(yù)測(cè)

剛需和改善性需求

市場(chǎng)或繼續(xù)供銷兩旺

下階段市場(chǎng)走勢(shì)如何？對(duì)此，市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從購(gòu)房者需求看，我市剛性需求和改善性需求依然強(qiáng)勁，對(duì)品質(zhì)項(xiàng)目需求大；從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展看，大部分開發(fā)商對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)都有較好的預(yù)期，去年四季度至今，已有多個(gè)外來知名開發(fā)企業(yè)在我市連續(xù)購(gòu)地。

株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)或繼續(xù)供銷兩旺（網(wǎng)友“株洲童話” 攝）

市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)

目前，我市棚戶區(qū)改造仍在穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計(jì)下階段我市住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)。

2017年，市區(qū)實(shí)際供應(yīng)商住房用地211萬平方米，同比增長(zhǎng)68.21%，這些地塊普遍在去年四季度和今年開工，預(yù)計(jì)商品房開發(fā)投資及新開工、新增供應(yīng)會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。

上述負(fù)責(zé)人介紹，伴隨樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金三銀四”的到來，眾多新樓盤不斷入市，預(yù)計(jì)成交量繼續(xù)上升。

維護(hù)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定

為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局將繼續(xù)加快行政審批，盡快形成供給，確保市場(chǎng)供應(yīng)充足。同時(shí)，繼續(xù)開展促投資促開工活動(dòng)。加大項(xiàng)目跟蹤服務(wù)監(jiān)管力度，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，形成工作合力。

此外，“儲(chǔ)備房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，維護(hù)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。”上述負(fù)責(zé)人說。

（記者 周蒿 通訊員 李艷艷）

調(diào)查

七成準(zhǔn)置業(yè)者選擇出手

數(shù)據(jù)顯示，在剛需和改善型置業(yè)者中，雖然大家普遍認(rèn)為目前房?jī)r(jià)偏高，但有七成的準(zhǔn)置業(yè)者表示，在遇到品質(zhì)合適的房源，會(huì)選擇購(gòu)買；另外有三成的準(zhǔn)置業(yè)者認(rèn)為，株洲的房?jī)r(jià)很快會(huì)面臨天花板，如果需求不迫切，沒必要選擇在高點(diǎn)買房。

而在有投資需求的市民中，有一半愿意現(xiàn)在出手；另外一半則認(rèn)為，目前投資住宅意義不大，會(huì)等待調(diào)整期到來。

聲音

小袁（普通職員，有自住和改善型住房需求）：

晚買兩年，或多花十多萬

今年3月，在天元區(qū)某企業(yè)上班的小袁終于下定決心，在天元區(qū)珠江北路附近，購(gòu)買了一套100多平方米的住宅，單價(jià)6800元，總價(jià)約72萬元。

“腸子都悔青了�！毙≡�介紹，早在2015年，他就開始看房，當(dāng)時(shí)他的好幾位同事，在廬山路和武廣片區(qū)附近買了房，單價(jià)在5000元上下，但他卻選擇了繼續(xù)觀望。

小袁算了一筆賬，與在2015年買了房的同事相比，差不多的面積，他至少多花了17萬元。

林輝（企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)，有投資需求）：

“理財(cái)怕被騙，買房最靠譜”

“銀行利率太低，理財(cái)怕被騙，買房最靠譜�！弊鳛橹挟a(chǎn)家庭，為了讓自己手里的錢不貶值，林輝關(guān)注過股市、網(wǎng)絡(luò)理財(cái)甚至虛擬幣。

林輝說，他發(fā)現(xiàn)他身邊很多參與各種理財(cái)?shù)呐笥�，只有少�?shù)賺了錢，而選擇買房的朋友，幾乎都受益了。

“票子變成房子，才最省心。”林輝說，遇到合適的房源，他會(huì)出手購(gòu)買。

現(xiàn)在出不出手？有人要買，有人觀望。圖為株洲某樓盤（記者譚清云 攝）

李曉輝（普通職員，有自住和改善型需求）：

不妨避開火熱行情

“一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，必須與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口增長(zhǎng)速度、居民收入增速相匹配，否則就存在泡沫�！崩顣暂x認(rèn)為，近幾年，株洲發(fā)展速度雖然較快，但仍落后于房?jī)r(jià)漲幅。

李曉輝希望，株洲房?jī)r(jià)能夠來一波調(diào)整。他舉例，在2011年，株洲上一輪樓市熱潮中，栗雨片區(qū)房?jī)r(jià)曾達(dá)到4600元多每平方米，而在2014年的調(diào)整期，該片區(qū)部分房源價(jià)格曾降到“3”字頭。

“長(zhǎng)期來看，株洲房?jī)r(jià)肯定會(huì)逐步上漲。但對(duì)普通購(gòu)房者來說，不妨避開目前的火熱行情，等待機(jī)會(huì)�！崩顣暂x說。

盛強(qiáng)（房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士）：

不適合進(jìn)行短期投資

“房?jī)r(jià)走勢(shì)是曲線，有波峰有波谷。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士盛強(qiáng)認(rèn)為，株洲房?jī)r(jià)前幾年長(zhǎng)期處于波谷，但現(xiàn)在，經(jīng)過一年多時(shí)間的調(diào)整，從短時(shí)間看，已經(jīng)基本接近波峰，至少在最近兩年，再大幅上漲的可能性不大，很可能會(huì)保持總體穩(wěn)定、價(jià)格逐步微漲的態(tài)勢(shì)。

盛強(qiáng)建議，在這種情況下，如果購(gòu)房者不是剛需一族，可以多方考慮，多做比較，根據(jù)自己的需求決定是否購(gòu)房。