我在宣傳海報上看到合肥某廣場商鋪，不僅是美食街，附近還有大型超市，于是我就購買了一套�？缮啼伣桓稌r我發(fā)現(xiàn)不是這么回事，一點人氣也沒有，請問律師，我可以要求退房和賠償嗎？ 律師解答 當然是可以的，因為根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商所做出的一些房屋周圍有超市或者有商場的宣傳，他的本質(zhì)上是屬于合同上的要約。作為用戶他既然購買了這個房子，應當于這一點和開發(fā)商達成了協(xié)議，結(jié)果住進去發(fā)現(xiàn)沒有這么多設(shè)施。足以證明開發(fā)商存在欺詐行為，作為購房者他有權(quán)利向法院起訴，以開發(fā)商涉嫌欺詐為由來撤銷這份合同，講白了這個房子不買了，合同我撤銷，你把購房款再還給我。并且賠償我一些損失。 作為購房者，在買房之前最好查看開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商提供的宣傳海報或者是一些宣傳資料等都做好留存?zhèn)浞�。我國法律�?guī)定，開發(fā)商的廣告內(nèi)容不管是否列入合同，只要開發(fā)商違反了廣告內(nèi)容，就應當承擔違約責任。 在國內(nèi)大大小小的開發(fā)商非常非常的多，有些開發(fā)商為了將房子盡快的賣出去，會卯足了力進行宣傳。在廣告界開發(fā)商虛假宣傳的問題一z直存在，不少購房者在買房后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有虛假宣傳問題，開發(fā)商虛假宣傳能解除合同嗎？小編告訴大家要看實際情況。 知識科普 開發(fā)商虛假宣傳，能不能解除合同？ 如果開發(fā)商構(gòu)成了商品房買賣合同違約，應當承擔違約責任。這是因為，購房廣告構(gòu)成了商品房買賣合同的內(nèi)容。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，就當承擔違約責任”。 《合同法》第十五條也明確規(guī)定，商業(yè)廣告是一種要約邀請，符合要約條件的，即為要約，在一般情況下，不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。 按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設(shè)施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商的欺詐導致購房者損失，開發(fā)商也應為自己的欺詐行為承擔責任，即民法所稱締約過失責任。這種責任不是違約責任，乃是一種損害賠償責任。 我國《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷”。 根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購房合同。 然而需要說明的是，想要證明樓盤廣告、樓書等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購房者應當保存好相關(guān)的購房材料，以便維護好自己的合法權(quán)益。 如購房者因開發(fā)商虛假宣傳而帶來了經(jīng)濟上的損失，可以從法律的途徑去追究開發(fā)商的責任，并不一定要退房。 法律貼士 一起看看吧 購房五建議 一、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳 很多購房者會選擇萬科、中糧、碧桂園等有實力的開發(fā)商，因此一些質(zhì)量差、資金實力弱、負債率高的中小開發(fā)商為避免銷售遇冷，虛假包裝為知名品牌開發(fā)商和物業(yè)，掛羊頭賣狗肉。因此要理性審視宣傳內(nèi)容，尤其是在合同約定條款中看清具體開發(fā)公司，通過企查查可以查清開發(fā)公司的資質(zhì)問題。 二、收集與查證關(guān)于所購房屋的信息 購房者在買房之前要持理性的態(tài)度,若確定購買,到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢,一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應的公示,購房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。 三、盡量達成書面約定 消費者購買“精裝房”、“教育地產(chǎn)”、或者對小區(qū)的配套設(shè)施有要求時,最好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務(wù)，及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。 四、注意證據(jù)的收集 對于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料,購房者應妥善保存。簽訂購房合同時,對于開發(fā)商承諾的條件,也可以要求納入合同中,這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。 五、注意合同中的免責條款 一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼,購房者在簽訂的時候需謹慎,因為一旦簽訂,將來面臨著即使其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時會存在一些障礙。
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