住房公積金

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市住房公積金管理中心

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就2019年公積金新政調(diào)整

進(jìn)行了發(fā)布和權(quán)威解答

此次政策調(diào)整主要是：

降低了首套購房的首付比例，優(yōu)先保障繳存職工的剛性需求；

開辟了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，目的是把那些符合條件的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，切實(shí)減輕職工的利息負(fù)擔(dān)；

開通組合貸款，既可以充分滿足職工的資金需求，又可以最大限度地節(jié)約成本。

此外，對(duì)部分提取業(yè)務(wù)放寬了一些限制，增加了既有住宅加裝電梯提取公積金的政策。所有業(yè)務(wù)的辦理，都必須做到“最多跑1 次”。

一、住房公積金貸款政策的調(diào)整

1、繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購房，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。

    2、借款申請(qǐng)人離異6個(gè)月后，原配偶在結(jié)婚前的住房公積金使用（含提取、貸款）情況，不影響其公積金的使用（政策調(diào)整前原配偶的公積金使用情況一并納入其使用記錄）。

3、在符合住房公積金貸款政策的前提下，繳存職工提前結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，自結(jié)清之日起6個(gè)月內(nèi)，可以為同一套住房申請(qǐng)住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱為“商轉(zhuǎn)公”）。商轉(zhuǎn)公最高可貸款額度與購買商品房期房、現(xiàn)房的規(guī)定相同，但同時(shí)不得超過借款人在辦理結(jié)清時(shí)的貸款本金金額。借款人或共同借款人為同一套住房辦理了購房提取或結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款提取的不予受理。商轉(zhuǎn)公辦理流程和需提交的資料與現(xiàn)房、二手房辦理住房公積金貸款流程一致，但需增加原商業(yè)銀行貸款合同和貸款結(jié)清單（2017年10月至政策調(diào)整前停止了商轉(zhuǎn)公貸款的辦理）。

4、公積金貸款還貸期間，共同借款人達(dá)到法定退休年齡或已在離退休行政管理部門完成退休審批的，應(yīng)當(dāng)使用其個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)全部余額償還貸款本息并注銷賬戶。（政策調(diào)整前為，必須在貸款結(jié)清時(shí)才允許共同借款人使用其個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)全部余額償還貸款本息。）

 二、組合貸款的實(shí)施

我市個(gè)人住房公積金貸款新增了組合貸款服務(wù)項(xiàng)目。繳存人在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房時(shí)[目前淥口區(qū)、四縣（市）不動(dòng)產(chǎn)抵押登記系統(tǒng)暫不支持順位抵押登記（預(yù)抵押）的辦理]，住房公積金的可貸金額不能滿足其購房資金需求的，在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)可為同一套住房申請(qǐng)商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款部分按照住房公積金貸款政策執(zhí)行，商業(yè)銀行貸款部分按照商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定辦理。組合貸款合作的商業(yè)銀行為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、華融湘江銀行。

(一)申請(qǐng)組合貸款須具備以下條件：

1、具備《株洲市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》、《株洲市住房公積金異地個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》、《株洲市高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策暫行辦法》等文件規(guī)定的相應(yīng)條件；

2、符合與中心簽訂合作協(xié)議商業(yè)銀行住房貸款的相應(yīng)條件。

（二）組合貸款額度、期限和利率

住房公積金貸款額度為：家庭一人繳存住房公積金的最高可貸金額為40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高可貸金額為60萬元；商業(yè)銀行住房貸款額度由商業(yè)銀行審批確定。組合貸款的總金額為首付款金額加公積金貸款金額和商業(yè)銀行貸款金額，不得超過所購房屋總價(jià)。貸款期限：商業(yè)銀行與管理中心一致。貸款利率：第一次住房公積金貸款的利率貸款期限5年（含5年）以下的年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%，第二次住房公積金貸款在基準(zhǔn)利率上上浮10%；商業(yè)銀行的貸款利率按商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）貸款流程

1、商品房期房住房公積金貸款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代借款人通過住房公積金貸款網(wǎng)上服務(wù)大廳提交申請(qǐng)；商業(yè)銀行貸款部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代借款人向商業(yè)銀行提交申請(qǐng)。

2、合同、抵押（預(yù)抵押）面簽。管理中心、商業(yè)銀行各自完成審批后，由管理中心約定借款人到中心服務(wù)窗口辦理合同面簽，并同時(shí)辦理順位抵押登記（預(yù)抵押）手續(xù)。

3、貸款發(fā)放。管理中心、商業(yè)銀行收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（抵押、預(yù)抵押）后，分別向借款人發(fā)放貸款。

（四）貸款償還

1、借款人按照與管理中心、商業(yè)銀行分別簽訂的貸款合同，于貸款發(fā)放的次月起按時(shí)足額償還貸款本息。

2、組合貸款全部結(jié)清后，借款人按管理中心、商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定分別辦理結(jié)清手續(xù)，并持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押（預(yù)抵押）注銷手續(xù)。

三、低收入家庭住房公積金貸款貼息

1、貼息對(duì)象：一是家庭人均收入符合市人民政府規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)的家庭；二是因家庭成員患重大疾病致貧的家庭;三是因不可抗力原因，造成家庭財(cái)產(chǎn)重大損失的家庭。

2、申報(bào)時(shí)間：7月20日至8月31日前持有關(guān)資料向市住房公積金管理中心提交公積金貸款貼息申請(qǐng)。

3、辦理程序：住房公積金貸款貼息按照申報(bào)，由管理中心會(huì)同市總工會(huì)、市財(cái)政局、市民政局聯(lián)合審核及社會(huì)公示等程序辦理。

4、貼息金額：為借款人2018年1月至12月的住房公積金貸款實(shí)際利息支出（不含罰息）的95%。

5、貼息發(fā)放：12月31日前將貸款貼息金額轉(zhuǎn)入貼息對(duì)象的銀行還款存折賬戶內(nèi)。

  對(duì)株洲市既有住宅加裝電梯提取住房公積金提供政策支持，具體如下：

調(diào)整住房公積金歸集和提取政策

1.設(shè)置個(gè)人賬戶集中封存戶。職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系且不符合轉(zhuǎn)移、銷戶條件的，單位應(yīng)在30日內(nèi)為其辦理個(gè)人賬戶集中封存手續(xù)。

2.調(diào)整離職提取為銷戶提取。職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)，且未在異地繼續(xù)繳存的，個(gè)人賬戶封存或者集中封存滿半年后可辦理銷戶提取。

3.放寬提取申請(qǐng)人范圍。償還購房貸款本息的，借款人及共同借款人可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；建造、翻建、大修自住住房的，房屋權(quán)利人及其配偶均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

4.加大租房提取支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月、本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定額度提取住房公積金支付房租。提取人賬戶余額只需保留100元。

城區(qū)既有住宅加裝電梯提取住房公積金政策

1.提取條件。①申請(qǐng)人為加裝電梯住宅的房屋權(quán)利人及其配偶,且無未結(jié)清的住房公積金貸款；②加裝電梯樓棟通過既有住宅加裝電梯項(xiàng)目聯(lián)合審查，且加裝電梯工程已竣工驗(yàn)收；③申請(qǐng)人同意出資加裝電梯并簽訂加裝電梯框架協(xié)議,且已支付應(yīng)分?jǐn)偟墓こ探ㄔO(shè)費(fèi)用。

2.提取資料。①提取人身份證，若房屋權(quán)利人配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉�，還需提供提取人配偶身份證和結(jié)婚證；②加裝電梯住宅的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；③城區(qū)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目竣工驗(yàn)收表、特種設(shè)備使用登記證；④城區(qū)既有住宅加裝電梯框架協(xié)議。

3.提取時(shí)限。自既有住宅加裝電梯工程竣工驗(yàn)收后12個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛　?/span>

4.提取額度。同一套房屋權(quán)利人及其配偶提取總額不得超過該戶扣除政府補(bǔ)貼后實(shí)際分?jǐn)偟墓こ探ㄔO(shè)費(fèi)用，且個(gè)人賬戶余額至少保留12個(gè)月的月繳存額。

5.提取次數(shù)。同一職工同一套房屋限提取一次。

新的政策，8月1日?qǐng)?zhí)行。要想詳細(xì)了解政策或具體操作辦法，請(qǐng)?jiān)诠�積金中心官網(wǎng)上查詢，也可以到每個(gè)管理部或致電12329咨詢。