株洲市民彭女士途徑體育路某商廈時，從天而降的外墻石塊砸到她的右肩和腳趾，造成右肩粉碎性骨折，在省直中醫(yī)院的病床上，記者見到彭女士時，她已經(jīng)入院治療六天了，共花去醫(yī)療費(fèi)用2萬余元，后續(xù)還有手術(shù)、康復(fù)治療等一系列的費(fèi)用產(chǎn)生。

由于該商廈一直處于業(yè)主自治的情況，外墻其實(shí)早就出現(xiàn)過脫落情況，一直沒有根除隱患。

關(guān)于彭女士的賠償問題，雙方相持不下，隨后當(dāng)?shù)鼐游瘯�出面組織協(xié)商，該商廈業(yè)委會表示，將由全體業(yè)主共同承擔(dān)彭女士的損失。

一．建筑物外墻脫落傷人，該誰承擔(dān)責(zé)任？

 律師認(rèn)為：應(yīng)該有房屋的所有者和管理者承擔(dān)賠償責(zé)任。

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二．業(yè)主質(zhì)疑外墻脫落由房屋質(zhì)量引起，開發(fā)商和建筑商是否要承擔(dān)責(zé)任？ 

律師認(rèn)為：如果過了房屋保質(zhì)期，又沒有證據(jù)證明房屋有質(zhì)量問題，開發(fā)商和建筑商無需承擔(dān)責(zé)任。

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