近日，在海口天上人間小區(qū)，一位63歲的楊大爺在家簡單收拾房屋時(shí)，不慎從5樓窗戶摔下，造成重傷。而造成悲劇發(fā)生的原因，竟是護(hù)欄斷裂松脫導(dǎo)致。

今天上午，夜線記者來到了位于椰海大道的海南醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院的重癥醫(yī)學(xué)病房門外，楊先生的親友都正在病房外焦急的等候，面色凝重，老人的女兒楊女士告訴記者，經(jīng)過了兩天的時(shí)間但老人的情況仍沒有好轉(zhuǎn)。

記者

老人目前情況怎么樣？

楊先生的女兒　

還沒有脫離危險(xiǎn)期，不太樂觀，就是所有家屬，現(xiàn)在都是有一個(gè)比較緊急的一個(gè)心情。

記者了解到，事件發(fā)生在�？谑续P翔東路天上人間小區(qū)2號(hào)樓五樓陽臺(tái)，1月3日上午，受傷老人楊先生因?yàn)榻衲瓿Ｄ暝诤Ｍ馍�活的子女要回家過年，楊先生便與老伴前往女兒的房屋打掃衛(wèi)生，由于該房間常年無人居住，部分位置年久失修，就在老人檢查陽臺(tái)落地欄桿時(shí)，由于受到腐蝕欄桿松動(dòng)，老人不慎從五樓陽臺(tái)重重地墜落到了一樓草坪。隨后楊先生被緊急送往醫(yī)院，經(jīng)初步診斷楊先生受傷比較嚴(yán)重為肝臟出血、肺部積液、身體多處骨折。隨后記者也來到了事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，�？谔焐先碎g小區(qū)，在老人墜落的居民樓前，記者看到掉下來的陽臺(tái)護(hù)欄還沒有被清理掉，綠化帶上傷者墜落時(shí)的痕跡尚存。小區(qū)的住戶們?cè)诮?jīng)過2號(hào)樓時(shí)，仍不時(shí)抬頭觀望5樓陽臺(tái)護(hù)欄脫落的地方和掉在地上的護(hù)欄，心有余悸。

天上人間小區(qū)業(yè)主 張女士

你看好多都?jí)牧�，不是我一家壞，我們就回去看看，反正（護(hù)欄）都搖，都晃動(dòng)，特別是像我們不常住的，來了還是有點(diǎn)害怕，我們?cè)瓉矶及岩路�晾在這個(gè)上面，然后現(xiàn)在就有點(diǎn)不敢了，萬一掉下去怎么辦。

小區(qū)業(yè)主張女士告訴記者，她家就住在隔壁，此前她就注意過陽臺(tái)欄桿不太牢固，此事發(fā)生后，許多業(yè)主都回家各自檢查了自家的陽臺(tái)護(hù)欄，發(fā)現(xiàn)都有不同程度的松動(dòng)。記者在該小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主家陽臺(tái)護(hù)欄，仍使用開發(fā)商交房時(shí)的護(hù)欄，也有一部分業(yè)主已經(jīng)自己將其進(jìn)行了更換，做了半封閉式陽臺(tái)護(hù)欄。記者觀察護(hù)欄碎片發(fā)現(xiàn)，墜落的護(hù)欄外殼類似硬塑料，里面包著一些金屬。護(hù)欄斷裂的地方銹跡斑斑，這些金屬已經(jīng)腐蝕得非常嚴(yán)重。

物業(yè)曾發(fā)通知更換護(hù)欄

大部分業(yè)主仍用舊護(hù)欄

那么事情發(fā)生了，老人也傷了，這么多護(hù)欄有問題，出了事到底誰該負(fù)責(zé)呢？ 

針對(duì)護(hù)欄松脫導(dǎo)致老人墜樓一事，隨后我們也向小區(qū)物業(yè)了解了相關(guān)情況。小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的趙經(jīng)理告訴記者，發(fā)生老人墜樓事件的房屋在2006年已交付業(yè)主使用，是小區(qū)內(nèi)最早交付到業(yè)主手中的一批房子，陽臺(tái)護(hù)欄是開發(fā)商交房時(shí)安裝好的。因?yàn)槭褂脮r(shí)間長，加上沒有更換或維修，就腐蝕變得松動(dòng)，導(dǎo)致原本作為安全防范目的設(shè)計(jì)的陽臺(tái)護(hù)欄竟成為潛在危險(xiǎn)。而這個(gè)問題他們?cè)?014年就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)部分房子陽臺(tái)護(hù)欄存在安全隱患，當(dāng)時(shí)他們也曾通知業(yè)主更換護(hù)欄。

天上人間小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心 趙經(jīng)理

應(yīng)該是（20）13年（20）14年這個(gè)樣子，在威馬遜臺(tái)風(fēng)之前，發(fā)通知請(qǐng)業(yè)主（更換），因?yàn)楹芏嗍驴罩玫姆课�，一年都回不來幾次的，讓業(yè)主自查一下，如果發(fā)現(xiàn)這種危險(xiǎn)就及時(shí)更換，我們物業(yè)沒有什么責(zé)任的。

趙經(jīng)理表示當(dāng)時(shí)他們通知業(yè)主需要更換或維修護(hù)欄的可以到物業(yè)登記，但這個(gè)屬于自愿，費(fèi)用方面由業(yè)主與開發(fā)商共同承擔(dān)。但截至目前，小區(qū)已有240多戶做了登記，其中170戶已更換了新護(hù)欄，大部分業(yè)主沒有前來登記更換。趙經(jīng)理表示，現(xiàn)如今老人墜樓的房屋護(hù)欄已經(jīng)超出質(zhì)保期，并且屬于業(yè)主私有部分，物業(yè)方面表示他們認(rèn)為并不需要為此事件承擔(dān)任何責(zé)任。那么這件事物業(yè)、業(yè)主與開發(fā)商三者之間，到底應(yīng)該有誰來承擔(dān)此次事故的責(zé)任呢？隨后我們找到了法律專家了解三方的權(quán)責(zé)。

海南嘉天律師事務(wù)所律師 黃一樂

這起事件中傷者本身就是在自家的范圍之內(nèi)，陽臺(tái)上的欄桿屬于他（業(yè)主）的專屬部分，他個(gè)人對(duì)這個(gè)欄桿平時(shí)也有維護(hù)和保養(yǎng)的義務(wù)。第二個(gè)我們要看一下，這個(gè)陽臺(tái)的欄桿是不是屬于合格產(chǎn)品，對(duì)陽臺(tái)欄桿的材質(zhì)進(jìn)行鑒定，如果這個(gè)陽臺(tái)的材質(zhì)是不合格的，或者是沒有超過質(zhì)保期的，那么開發(fā)商和當(dāng)時(shí)的施工方，和當(dāng)時(shí)陽臺(tái)（欄桿）的生產(chǎn)商，都可能要承擔(dān)一定的責(zé)任。

黃一樂律師告訴記者，開發(fā)商交付給業(yè)主的房子有一定的質(zhì)保期，陽臺(tái)護(hù)欄也包括在內(nèi)，保質(zhì)期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。而業(yè)主家里的陽臺(tái)是專有部分，屬業(yè)主所有，物業(yè)沒有管理義務(wù)，但若開發(fā)商和業(yè)主共同要求更換護(hù)欄但物業(yè)拖延，那么物業(yè)也需要承擔(dān)一定責(zé)任。

海南嘉天律師事務(wù)所律師 黃一樂

我個(gè)人認(rèn)為因?yàn)檫@個(gè)陽臺(tái)是屬于業(yè)主個(gè)人的專屬部分，并不屬于整個(gè)小區(qū)的公共部分，物業(yè)只是對(duì)這個(gè)公共部分進(jìn)行妥善的管理，如果是開發(fā)商自己發(fā)現(xiàn)，陽臺(tái)質(zhì)量可能存在問題，要求物業(yè)配合更換，物業(yè)有延遲或者是不積極履行管理義務(wù)的話，可能也要承擔(dān)一個(gè)補(bǔ)充性質(zhì)的責(zé)任。夜線記者報(bào)道。

以后檢查的時(shí)候也要小心，不要太大勁兒，還有必要危險(xiǎn)的事兒就不要讓老人去做了。