買      房

似乎是每個(gè)國(guó)人無(wú)法繞過的話題！連續(xù)政策的出臺(tái)，深圳接下來(lái)的房?jī)r(jià)又將何去何從？

2017年以來(lái)

在樓市調(diào)控的大背景下

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵤┝?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">嚴(yán)格的調(diào)控政策

在銀行房貸縮減的情況下

消費(fèi)貸成了一條曲線的購(gòu)房捷徑

業(yè)內(nèi)觀察人士指出

深圳對(duì)消費(fèi)貸的依賴還是挺大的

一旦房貸收緊 消費(fèi)貸又被規(guī)范

將會(huì)對(duì)深圳未來(lái)樓市產(chǎn)生影響

抵押貸“曲線”購(gòu)房

本周三，南都記者以購(gòu)房者身份走訪福田區(qū)華強(qiáng)北的多家中介，在燕南路的一家中介門店里，有中介經(jīng)紀(jì)人透露了抵押貸“曲線”購(gòu)房的整個(gè)過程。

購(gòu)房中介

之前有些想再買一套房的客戶，如果手頭資金不足，而且沒有名額，通常會(huì)選擇去銀行做抵押貸。他們大部分將首套房記在夫妻中一方的名下，一般先辦理假離婚，有房的一方申請(qǐng)抵押貸，貸款下來(lái)以后另外一方再以個(gè)人名義去買房。

如果這個(gè)解釋你沒有看懂

那大大君幫你解釋一下

如果房子還在按揭，必須先贖樓再申請(qǐng)抵押貸，中間需要一個(gè)過橋。通常業(yè)主先讓銀行對(duì)名下的那套房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)略低于當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)。整個(gè)抵押貸審批大概需要一周時(shí)間，差不多一個(gè)月就可以放款。

事實(shí)上

抵押貸只是消費(fèi)貸繁多種類中的一種

南都記者在調(diào)查深圳大部分銀行之后發(fā)現(xiàn)

信用消費(fèi)貸的額度大多是一人30萬(wàn)元

“公務(wù)員最高甚至可以達(dá)到一人80萬(wàn)元。如果夫妻兩人或者聯(lián)合親朋好友申請(qǐng)，也基本可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元�！� 某商業(yè)銀行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理向記者“支招”。

一名深諳貸款“門道”的業(yè)內(nèi)人士甚至表示，若通過房屋做高紅本二手房評(píng)估價(jià)，增加貸款，房抵貸，多張信用卡（每張卡的額度可達(dá)30萬(wàn)）或多家銀行申請(qǐng)信用貸騰挪，“先息后本”還款等方式，貸款額度可達(dá)百萬(wàn)元以上。

扎緊消費(fèi)貸“口子”

 “變味”的消費(fèi)貸接棒房貸流入樓市

也正在引發(fā)深圳監(jiān)管層的關(guān)注

近日，一份來(lái)自中國(guó)人民銀行深圳市中心支行辦公室的《金融風(fēng)險(xiǎn)提示》（下稱“提示”）指出，近期，轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，可能對(duì)房地產(chǎn)金融調(diào)控造成負(fù)面影響。

早在4個(gè)月前  銀監(jiān)會(huì)也曾發(fā)文

加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放抵押貸款的監(jiān)管

一國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者透露，監(jiān)管部門一貫嚴(yán)禁消費(fèi)者將信用卡透支和消費(fèi)貸的資金用作購(gòu)房首付款。“實(shí)際上，我行的線下消費(fèi)貸體量已經(jīng)嚴(yán)重縮減，今年上半年甚至是負(fù)增長(zhǎng)。”

本周南都記者從深圳多家銀行了解到

扎緊消費(fèi)貸“口子”這一做法已經(jīng)普遍落地

●   中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、民生銀行、平安銀行等行已將長(zhǎng)期消費(fèi)貸年限調(diào)至5年；

●    招商銀行、東亞銀行甚至因額度緊張或風(fēng)控原因，暫停消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。

在如此麻煩的情況下

如果真的拿到了“消費(fèi)貸”

是件好事嗎？

一個(gè)從業(yè)多年的個(gè)貸經(jīng)理透露，此前，消費(fèi)貸的期限一般都是10年，如今貸款期限縮短至5年，且消費(fèi)貸利率較年初上漲了許多，對(duì)于消費(fèi)者而言，每個(gè)月的還款壓力非常重。以100萬(wàn)為例，原來(lái)消費(fèi)者每月大概還款1.2萬(wàn)，現(xiàn)在僅僅是本金就要還2萬(wàn)了，如果加上利息，那就要還3萬(wàn)了。

還款壓力變大，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)貸望而卻步

這對(duì)銀行而言，會(huì)造成一定的影響。深圳一股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，消費(fèi)貸收緊，銀行的業(yè)務(wù)也會(huì)受到影響，目前銀行在研究新的消費(fèi)貸方案，減少消費(fèi)者的還款壓力，比如說(shuō)，先息后本，先還利息，到了五年之后再還本金。

so 各位想利用“消費(fèi)貸”

曲線買房的深圳人

這條路可能你要多多考慮了哦！

那么 “房貸”這條“路”

又發(fā)生了怎樣的變化呢？

深圳主流銀行首套房貸利率

從今年多家銀行發(fā)布的

半年報(bào)中也可以發(fā)現(xiàn)

多家銀行已經(jīng)逐步放緩房貸投放的節(jié)奏

在深圳

首套房貸利率上浮已是不爭(zhēng)的事實(shí)

從今年年初的9折到5月初的9.5折

8月中旬的基準(zhǔn)利率

再到目前的最少上浮5%

首套房貸利率經(jīng)歷了4重的波動(dòng)

房貸政策變了

資深中介人士“陰陽(yáng)壺”分析，這是一個(gè)信貸持續(xù)收緊的信號(hào)，對(duì)投資客會(huì)產(chǎn)生比較大的影響，主要是心理預(yù)期的影響。

有專家分析

這些舉措將對(duì)樓市產(chǎn)成很大影響

李宇嘉

認(rèn)為：

從業(yè)務(wù)占比上來(lái)看，深圳消費(fèi)貸與房貸的比例是1：3，深圳對(duì)消費(fèi)貸的依賴還是挺大的，一旦房貸收緊，消費(fèi)貸又被規(guī)范，對(duì)第四季度的樓市影響還是非常大。

不過

盡管控制過度“加杠桿”

對(duì)消費(fèi)貸款迅速踩剎車已經(jīng)是大勢(shì)所趨

講完這些

大大君只想問

在這樣的情況下你會(huì)選擇怎樣買房呢？

是會(huì)繼續(xù)選擇消費(fèi)貸

還是老老實(shí)實(shí)的排隊(duì)貸款買房

亦或者 安心做個(gè)租房客？