近幾天，長沙市雨花區(qū)旭輝國際廣場小區(qū)居民開始驗(yàn)房，開發(fā)商和物業(yè)公司要求必須先交物業(yè)費(fèi)才能驗(yàn)房。一些業(yè)主因擔(dān)心不驗(yàn)房不能夠確認(rèn)房屋的質(zhì)量，紛紛拒絕驗(yàn)房收房。有律師指出，開發(fā)商此舉違反了《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定。目前，雨花區(qū)圭塘街道辦事處和美林景園社區(qū)已經(jīng)介入調(diào)解。

　　市民張先生是旭輝國際廣場小區(qū)一名準(zhǔn)業(yè)主，去年9月，他在該小區(qū)購買了一套高層住宅精裝房。近日，原本是該小區(qū)三棟高層住宅驗(yàn)房交房的日子，張先生來到售樓部，卻被辦理交房手續(xù)的工作人員告知，需要驗(yàn)房交房除了備齊相關(guān)資料外，還需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。“這太不可思議了，我沒有驗(yàn)房，怎么知道房屋質(zhì)量，更談不上要繳納物業(yè)費(fèi)了？”

　　2016年12月29日，記者來到旭輝國際廣場小區(qū)前坪，現(xiàn)場設(shè)置了辦理驗(yàn)房交房手續(xù)的紅色帳篷。帳篷門口擺著《交付手續(xù)辦理流程》標(biāo)明了新房交付手續(xù)的7個步驟，包括“簽到接待”“資料審核”“地產(chǎn)收費(fèi)”“物業(yè)收費(fèi)”“資料交接”“驗(yàn)房等候”等。其中注明，需要交納物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用后才能夠領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗(yàn)房。在驗(yàn)房區(qū)門口，聚集了上百想要辦理驗(yàn)房交房的業(yè)主。有業(yè)主懷疑，是房屋質(zhì)量存在問題，開發(fā)商才想先交錢，后驗(yàn)房。

　　小區(qū)開發(fā)商湖南物華投資發(fā)展有限公司一名負(fù)責(zé)人表示，“先繳納物業(yè)費(fèi)，再驗(yàn)房”的流程，并非對房子質(zhì)量沒有信心，而是之前通過合同已經(jīng)約定。此外，他們擔(dān)心部分業(yè)主會提出不合理的訴求�！八麄冸S便找個理由就可以不收房，其實(shí)就是不想交物業(yè)費(fèi)�！边@位負(fù)責(zé)人稱。

　　長沙市物業(yè)監(jiān)管處工作人員說，先收物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房是一些開發(fā)商的慣例，但由于交房行為主要涉及開發(fā)商，他們也沒有辦法進(jìn)行監(jiān)管。2016年12月29日，雨花區(qū)圭塘街道辦事處和美林景園社區(qū)工作人員已經(jīng)組織開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主代表進(jìn)行談判，事件還在進(jìn)一步協(xié)商之中。

　　湖南凱威律師事務(wù)所律師解孜晟說，根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗(yàn)收房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人交納，物業(yè)買受人在查驗(yàn)收房時物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條例，整改期間的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位交納。

　　解孜晟認(rèn)為，從這條可以看出，物業(yè)買受人需要先查驗(yàn)后再繳納物業(yè)費(fèi)，旭輝國際廣場小區(qū)先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房的做法明顯違規(guī)。