本人于2016年12月21日在湖南省雨花區(qū)美聯(lián)置業(yè)有限公司認(rèn)購(gòu)住房一套，因2016年房?jī)r(jià)上漲迅猛，房屋去庫(kù)存迅猛，本人是直接去售樓部購(gòu)買，并未通過(guò)任何電商以及中介機(jī)構(gòu)，當(dāng)時(shí)刷錢時(shí)，被告知要出6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，此團(tuán)購(gòu)費(fèi)不抵扣房款，不開(kāi)具發(fā)票，并且不能使用公積金貸款，本人認(rèn)為非常不合理，美聯(lián)置業(yè)的工作人員告訴本人，此團(tuán)購(gòu)費(fèi)必須繳納，并且不可使用公積金貸款，否則房屋將不可出售。

而后本人在網(wǎng)上搜索，查到《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)阻撓或者拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的，或者對(duì)選擇住房公積金貸款實(shí)行不同銷售價(jià)格的，或者增加不利于選擇住房公積金貸款購(gòu)房人的附帶條件的，由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的，由市建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

且長(zhǎng)沙市價(jià)格監(jiān)督檢查局于2016年10月24日發(fā)布 “關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房明碼標(biāo)價(jià)工作的通知”，為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》加強(qiáng)商品房明碼標(biāo)價(jià)情況的檢查，對(duì)明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范的樓盤限期整改，對(duì)整改不達(dá)標(biāo)的樓盤，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行查處。本人隨后致電湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)住建委詢問(wèn)得出，開(kāi)發(fā)商公布的價(jià)格不得高于取得預(yù)售許可證價(jià)格的10%，而且，在2016-11-24時(shí)，長(zhǎng)沙召開(kāi)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展專題會(huì)議，出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控7條舉措，以穩(wěn)定長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展后，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房取得的預(yù)售許可證的明碼標(biāo)價(jià)，不上浮了，因此美聯(lián)天驕城虛假報(bào)價(jià)，并且哄抬房?jī)r(jià)，視國(guó)家法律法規(guī)條文不管不顧。

之后電視也報(bào)道出美聯(lián)此等收取服務(wù)費(fèi)行為不合理，依據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第13條規(guī)定：“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用”。

另外《商品房銷售管理辦法》第二十八條也規(guī)定，“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用”

由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商美聯(lián)置業(yè)有限公司坐收紅利，即逃了國(guó)家稅收又變相漲了房?jī)r(jià)。團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)理應(yīng)退還。

在看到相關(guān)新聞報(bào)道后，我們業(yè)主從東莞，北京，衡陽(yáng)等全國(guó)各地回來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商退還團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，然而開(kāi)發(fā)商不同意退還，說(shuō)他們收取合理，并且已打通好上面領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，不怕你們鬧事。此等囂張態(tài)度，希望相關(guān)部門依法執(zhí)法。

本人認(rèn)為購(gòu)房者交的不管是團(tuán)購(gòu)費(fèi)還是預(yù)約金，都應(yīng)視為買房合同的一部分，在享受相應(yīng)的優(yōu)惠的同時(shí)，應(yīng)該是可以抵扣房款才合理。而第三方機(jī)構(gòu)收取消費(fèi)者的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，應(yīng)該是第三方機(jī)構(gòu)的工作人員直接跟購(gòu)房者溝通解釋，并就如何使用，到底可減哪一部分房款，優(yōu)惠的“一口價(jià)”到底是什么價(jià)有明確的約定，而非開(kāi)發(fā)商來(lái)收取。開(kāi)發(fā)商對(duì)美聯(lián)天驕城8#的商品房從未按長(zhǎng)沙市物價(jià)局原定價(jià)進(jìn)行銷售，構(gòu)成虛構(gòu)原價(jià)，虛假價(jià)格備案：以“高價(jià)備低價(jià)售”的形式給我們業(yè)主造成“低價(jià)、讓利、優(yōu)惠”的假象，實(shí)際銷售中以高于備案登記的價(jià)格進(jìn)行銷售，構(gòu)成虛假價(jià)格備案。

新聞來(lái)源：http://315.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=3022878