本人于2016年12月21日在湖南省雨花區(qū)美聯(lián)置業(yè)有限公司認(rèn)購住房一套，因2016年房價上漲迅猛，房屋去庫存迅猛，本人是直接去售樓部購買，并未通過任何電商以及中介機(jī)構(gòu)，當(dāng)時刷錢時，被告知要出6萬元團(tuán)購費(fèi)，此團(tuán)購費(fèi)不抵扣房款，不開具發(fā)票，并且不能使用公積金貸款，本人認(rèn)為非常不合理，美聯(lián)置業(yè)的工作人員告訴本人，此團(tuán)購費(fèi)必須繳納，并且不可使用公積金貸款，否則房屋將不可出售。

而后本人在網(wǎng)上搜索，查到《長沙市住房公積金管理條例》第53條規(guī)定，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的，或者對選擇住房公積金貸款實(shí)行不同銷售價格的，或者增加不利于選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件的，由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的，由市建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

且長沙市價格監(jiān)督檢查局于2016年10月24日發(fā)布 “關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房明碼標(biāo)價工作的通知”，為規(guī)范商品房銷售價格行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，要求開發(fā)商依據(jù)國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》加強(qiáng)商品房明碼標(biāo)價情況的檢查，對明碼標(biāo)價不規(guī)范的樓盤限期整改，對整改不達(dá)標(biāo)的樓盤，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行查處。本人隨后致電湖南省長沙市雨花區(qū)住建委詢問得出，開發(fā)商公布的價格不得高于取得預(yù)售許可證價格的10%，而且，在2016-11-24時，長沙召開維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展專題會議，出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控7條舉措，以穩(wěn)定長沙房地產(chǎn)市場健康發(fā)展后，要求開發(fā)商對商品房取得的預(yù)售許可證的明碼標(biāo)價，不上浮了，因此美聯(lián)天驕城虛假報價，并且哄抬房價，視國家法律法規(guī)條文不管不顧。

之后電視也報道出美聯(lián)此等收取服務(wù)費(fèi)行為不合理，依據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第13條規(guī)定：“商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用”。

另外《商品房銷售管理辦法》第二十八條也規(guī)定，“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用”

由此可見開發(fā)商美聯(lián)置業(yè)有限公司坐收紅利，即逃了國家稅收又變相漲了房價。團(tuán)購服務(wù)費(fèi)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)理應(yīng)退還。

在看到相關(guān)新聞報道后，我們業(yè)主從東莞，北京，衡陽等全國各地回來，要求開發(fā)商退還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，然而開發(fā)商不同意退還，說他們收取合理，并且已打通好上面領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，不怕你們鬧事。此等囂張態(tài)度，希望相關(guān)部門依法執(zhí)法。

本人認(rèn)為購房者交的不管是團(tuán)購費(fèi)還是預(yù)約金，都應(yīng)視為買房合同的一部分，在享受相應(yīng)的優(yōu)惠的同時，應(yīng)該是可以抵扣房款才合理。而第三方機(jī)構(gòu)收取消費(fèi)者的團(tuán)購費(fèi)，應(yīng)該是第三方機(jī)構(gòu)的工作人員直接跟購房者溝通解釋，并就如何使用，到底可減哪一部分房款，優(yōu)惠的“一口價”到底是什么價有明確的約定，而非開發(fā)商來收取。開發(fā)商對美聯(lián)天驕城8#的商品房從未按長沙市物價局原定價進(jìn)行銷售，構(gòu)成虛構(gòu)原價，虛假價格備案：以“高價備低價售”的形式給我們業(yè)主造成“低價、讓利、優(yōu)惠”的假象，實(shí)際銷售中以高于備案登記的價格進(jìn)行銷售，構(gòu)成虛假價格備案。

新聞來源：http://315.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=3022878