3月18號，長沙實行區(qū)域性住房限購、實施差別化住房信貸政策。新政規(guī)定，芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花、望城區(qū)以及長沙縣經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域都屬限購區(qū)域。

     在限購區(qū)域內(nèi)，暫停對已經(jīng)擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，出售新建商品住房。來自株洲的王先生，因為沒有長沙戶口，他在政策出臺前認(rèn)購的房子，就無法完成購買。

      王先生準(zhǔn)備在長沙市天心區(qū)水墨林溪苑樓盤賣房。早在2月14號，他就交納了2萬元定金，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定，雙方在簽署認(rèn)購協(xié)議后7天內(nèi)，簽署正式的《商品房買賣合同》�？赏跸壬�告訴記者，簽了認(rèn)購協(xié)議后的一個多月時間，他都沒有進行網(wǎng)簽。

       趙女士告訴百姓說話欄目記者，“我3月17號交了兩萬塊錢，簽了認(rèn)購協(xié)議，我是省內(nèi)戶口，不是長沙戶口，新政策出來之后，我們的首付要從20%提升到30%，多了十多萬塊錢,已經(jīng)超出我的經(jīng)濟承受范圍了�！�

     根據(jù)新政，對于在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)貸款的購房家庭，購買首套房的首付比例不得低于30%。王女士告訴記者，目前僅在深業(yè)睿城一個小區(qū)，就有60多名因為政策改變，而無力支付首付款的購房者。

      百姓說話欄目記者走訪長沙多個樓盤發(fā)現(xiàn)，在318新政實施后，不少沒有網(wǎng)簽的購房者，因為不符合購房身份，只能選擇退房。那么，開發(fā)商是否會退還定金或者首付款呢？

     長沙的楊女士在今年2月，繳納了首付80多萬元，在望城的龍湖湘風(fēng)原著樓盤購買了一棟別墅，這是她名下的第四套房產(chǎn)。按照新政，原本可以貸款的她，現(xiàn)在必須一次性付清，這讓她無法接受。

      楊女士告訴記者，“自己之前在深業(yè)睿城交了首付，沒有網(wǎng)簽，然后政策出來了。這是我的第4套房，我咨詢了很多人都說肯定是不能貸款了，必須全款，我現(xiàn)在拿不出那么多錢，只能退房啊。”

      因為無力支付房款，像楊女士一樣，很多受影響的購房者都向開發(fā)商提出了退房退定金的要求，但是一直沒有得到明確的答復(fù)。

       為了進一步了解情況，記者隨后來到了深業(yè)睿城小區(qū)的售樓部。 

      深業(yè)睿城的銷售主管告訴記者，之所以會出現(xiàn)這樣的情況，還因為從今年2月開始，因為長沙眾多樓盤的銷售價格高于備案價格，導(dǎo)致之前長達(dá)一個多月的時間里大多數(shù)樓盤都無法完成網(wǎng)簽。

      “我們昨天跟開發(fā)商開了會，有三種情況。第一種，因為限購政策不能買的客戶，我們可以直接退款。第二種，資金不夠的，還是想要購買房子的，我們可以給他們一個月的時間來籌集資金。第三種，因為首付款提升資金不夠的要退房的，我們要把他們的資料遞交到開發(fā)商那邊審核，還要酌情考慮�！鄙顦I(yè)睿城的銷售主管說道。

       百姓說話欄目記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于因為首付款提高，個人資金無法到位的購房者退房訴求，很多開發(fā)商表示定金不一定能退。對此，湖南金州律師事務(wù)所律師認(rèn)為，樓市調(diào)控屬不可抗力因素，開發(fā)商應(yīng)該進行退款。

      那么，新政后的長沙樓市發(fā)生了哪些變化？記者走訪后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購房者進門后第一件事，就是被詢問戶口所在地。

       3月25日上午，記者首先來到了長沙開福區(qū)北辰三角洲的售樓部。在簡單咨詢過后，置業(yè)顧問主動詢問了記者的戶口所在地。

      當(dāng)置業(yè)顧問得知記者是省內(nèi)戶口，且長沙有房，就明確表示，已經(jīng)沒有購房資格，如要買房，必須先賣掉名下的另一套房。

       隨后，記者來到了附近的另一家樓盤，在得知記者是長沙戶口，但名下已經(jīng)有3套房后，置業(yè)顧問也主動表示，記者已經(jīng)沒有貸款買房的資格了。

       這名置業(yè)顧問表示，新政實施后，外地和外省的購房者受影響最明顯，長沙不少樓盤都遭遇了大規(guī)模退房的情況。

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        他還告訴記者，“現(xiàn)在外地外省來長沙買房的，基本上沒什么人了�！�

        針對目前長沙多家樓盤出現(xiàn)的毀約退房現(xiàn)象，記者咨詢了湖南金州律師事務(wù)所的黃康律師。

        他表示，“因為政府的調(diào)控措施，屬于合同協(xié)議里的政府政策，是屬于合同協(xié)議里的不可抗力因素，不能歸結(jié)于合同雙方當(dāng)事人，出現(xiàn)這種情況，買房者是可以要求開發(fā)商將定金予以退還的�！�

     如果您在購房過程中遭遇了陷阱，或者開發(fā)商交房的質(zhì)量沒有達(dá)標(biāo)，可以通過微信公眾號添加“hn84802110”，然后通過“百姓說話欄目”的官方微信進行留言，針對長沙樓市的相關(guān)話題，我們將繼續(xù)關(guān)注。

         湖南都市-百姓說話綜合報道

附《長沙樓市新政細(xì)則》：

       根據(jù)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長政辦函〔2017〕38號）的相關(guān)精神，該中心發(fā)布了《關(guān)于落實“長政辦函〔2017〕38號”文件的相關(guān)規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》）。

      《規(guī)定》明確，戶籍的認(rèn)定以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號為準(zhǔn)；住房屬性以不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)予以認(rèn)定；住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數(shù)。原文如下：

      關(guān)于落實“長政辦函〔2017〕38號”文件的相關(guān)規(guī)定（試行）

      根據(jù)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長政辦函〔2017〕38號）的相關(guān)精神，報經(jīng)上級同意，現(xiàn)對限購區(qū)域內(nèi)限購、限貸作出如下規(guī)定：

一、關(guān)于戶籍認(rèn)定：

（一）戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號為準(zhǔn)；

（二）戶籍家庭，家庭成員中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍、但有本省戶籍的，屬于本省戶籍家庭；其他屬于省外戶籍家庭。

二、關(guān)于擁有住房套數(shù)的認(rèn)定：

（一）住房屬性，以不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)予以認(rèn)定；

（二）住房套數(shù)，是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數(shù)。

三、關(guān)于引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的證明認(rèn)定：

引進人才和公務(wù)工作調(diào)動，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。

四、限購限貸操作流程：

（一）擬購房人在開發(fā)商處填寫《長沙市購房資格確認(rèn)申請表》，開發(fā)商審核后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入擬購房人相關(guān)信息，并上傳到市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)；

（二）市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)每天定時將當(dāng)天申請信息根據(jù)申請人的申報提交到相關(guān)部門予以核實；相關(guān)部門在2個工作日內(nèi)將核實情況反饋到市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)；

（三）市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)匯總各部門審核信息，一個工作日內(nèi)確認(rèn)購房資格；

（四）符合購房資格的，開發(fā)商打印《長沙市購房資格確認(rèn)書》，簽訂網(wǎng)簽合同；不符合購房條件的，開發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并告知購房人及原因；

（五）辦理備案手續(xù)，須提交《長沙市購房資格確認(rèn)書》；期、現(xiàn)房經(jīng)網(wǎng)簽備案后才能辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

五、望城區(qū)和長沙縣(經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)限購、限貸資格確認(rèn)：

由區(qū)、縣統(tǒng)一提交相關(guān)信息，報市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)匯總，按程序進行審核。

六、長沙市購房資格確認(rèn)申請表（附后）。

七、凡2017年3月18日之后網(wǎng)簽的商品房，一律按《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的規(guī)定執(zhí)行。

長沙市住建委房產(chǎn)交易管理中心

2017年3月18日