2017年5月25日下午，這家位于長沙云頂梅溪湖2-144號(hào)的新環(huán)境房屋網(wǎng)門店已經(jīng)人去樓空。

　　“最近生意不好做，很多沒有超過兩年的房源都不能進(jìn)行交易，只能下架了�！�2017年5月24日，在長沙市梅溪湖路上一家名為“新環(huán)境房屋網(wǎng)”的中介門店，工作人員開始批量撤換張貼在透明玻璃墻上的房源信息�！鞍凑招抡�的相關(guān)規(guī)定，門店內(nèi)有近70%的房源暫時(shí)都不能入市交易了�！�

　　5月25日，紅網(wǎng)記者進(jìn)一步從湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司獲悉，隨著“限售”新政的實(shí)施，長沙新環(huán)境旗下有30家門店將集中關(guān)停，關(guān)停門店主要集中在一些城區(qū)的新興板塊。

　　關(guān)閉30家或許只是第一步

　　據(jù)長沙“5·20新政”規(guī)定，“在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易”。隨后，長沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于二手房限購政策的有關(guān)規(guī)定的說明》（以下簡(jiǎn)稱《說明》）對(duì)此項(xiàng)政策進(jìn)行了進(jìn)一步明確——“在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，契稅繳納時(shí)間、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證時(shí)間滿兩年后方可上市交易�！�

　　以發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)，也意味著，此前市場(chǎng)上流傳的或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)的猜測(cè)落空。

　　在一些早已實(shí)施“限售”的熱點(diǎn)城市，如北京，二手房交易受新政影響較為明顯，網(wǎng)絡(luò)上一度還流傳出鏈家集中關(guān)閉300家門店的消息。雖然，事后證實(shí)鏈家集中關(guān)停的門店數(shù)為87家，但二手房市場(chǎng)交易的萎縮亦是不言自明。

　　長沙是否也面臨著相似的沖擊？

　　“確實(shí)受到一些影響，目前已確定關(guān)閉30家店，其中有相當(dāng)一部分是加盟店。”湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓向記者介紹，“新政的調(diào)控效果很明顯，雖然說長期來看，會(huì)促使長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)健發(fā)展，但短期內(nèi)對(duì)于二手房市場(chǎng)的成交量沖擊很大，不排除進(jìn)一步關(guān)停門店的可能”。

　　新興板塊二手房交易受沖擊更明顯

　　“關(guān)停的門店主要集中在受‘5.20’新政影響的2年內(nèi)不能上市交易的樓盤板塊”，明賓表示，從城區(qū)不同的板塊來看，二手房中介業(yè)務(wù)目前受沖擊最為明顯的是洋湖、梅溪湖、濱江等新興板塊，一部分門店的房源下架比例接近七成；而東塘、侯家塘、紅星等成熟商圈受新政的沖擊則相對(duì)較小。

　　不僅是可售房源大規(guī)模縮減，一部分購房客戶也被攔在了二手房交易的門外。

　　“從之前我們監(jiān)測(cè)到的二手房交易數(shù)據(jù)來看，大約有25%的市場(chǎng)參與者是投資型客戶，他們中間不少是長沙本地多套房源的擁有者；另有20%左右的購房者是市外省內(nèi)的剛需客戶，新政之后，他們需要有1年繳納個(gè)稅或社保的記錄，才能購買一套住宅�！泵髻e說，基于可售房源和入市客戶數(shù)量雙雙下降的現(xiàn)狀，新環(huán)境批量關(guān)閉一些業(yè)務(wù)量明顯萎縮的門店，也是一種務(wù)實(shí)的選擇�！耙环矫媸菫榱藴p少公司本身的運(yùn)營成本，另一方面，也是企業(yè)‘練內(nèi)功’的時(shí)機(jī)到了，可以借機(jī)提升企業(yè)自身的運(yùn)營水平和服務(wù)能力。”

　　房產(chǎn)中介行業(yè)或現(xiàn)“關(guān)店潮”

　　據(jù)一位二手房交易資深專家介紹，中介門店數(shù)量的增減，就如同樓市溫度的“感應(yīng)器”。一個(gè)值得關(guān)注的背景是：從去年4月份開始至年底，伴隨著樓市交易量的迅速攀升，長沙二手房門店的整體數(shù)量同比增長了約六成左右。新環(huán)境的直營門店和加盟門店，在這一期間也得到了迅速擴(kuò)張，增加了逾100家店。

　　因此，綜合來看，現(xiàn)階段門店數(shù)量的調(diào)整仍屬于“企業(yè)應(yīng)對(duì)新政調(diào)整的一種正常經(jīng)營現(xiàn)象。”該位專家同時(shí)表示，由于新環(huán)境在長沙房產(chǎn)中介行業(yè)的體量占比約為1/3左右，因此，也不排除其他中介公司會(huì)出現(xiàn)類似關(guān)店現(xiàn)象。

　　對(duì)于后市走向，明賓表示，新環(huán)境是否進(jìn)一步擴(kuò)大關(guān)店數(shù)量，仍需觀察市場(chǎng)的反應(yīng)情況。如果業(yè)務(wù)量繼續(xù)明顯下滑，或許在關(guān)閉30家門店的基礎(chǔ)上，這一數(shù)字還將繼續(xù)逐步擴(kuò)大。

　　他同時(shí)表示，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，也是新一輪蓄勢(shì)的機(jī)會(huì)。湖南新環(huán)境將進(jìn)一步提升從業(yè)人員的業(yè)務(wù)水平，嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中對(duì)于經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)滿意度的調(diào)查。同時(shí)開拓商用物業(yè)業(yè)務(wù)、普通住宅租賃業(yè)務(wù)等多元化業(yè)務(wù)品種，加大對(duì)新環(huán)境房屋網(wǎng)的研發(fā)力度，增加經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中的科技含量，比如：智能選房、VR看房等，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。